札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

（2022/02/20）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区北六条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 近所に知られたくない
　　　　　　　
--------------------------------------------------

賃貸中の方も、もちろんご相談可能です。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！

本日の動画解説は、「新築マンション購入後、未入居なのに転勤の辞令　どうすれば良いの？」

についてです！

この時期、転勤の辞令がくだされることも多いかと思います。

せっかくマンションを購入したのに辞令がでた！

→そのような時、どうすれば良いのか？をご説明していきます。

まず最も一般的な方法としては賃貸に出すことです。

①     普通借家契約

借主が希望する限り基本的には借主が同一物件に住み続けられる契約

つまり、貸主が転勤先から戻ってきても基本的には借主を追い出すことはできません。

②     定期借家契約　←オススメ！

契約期間満了になると、更新はできず借主は物件を明け渡す契約

なお、更新はできませんが双方の同意があれば再契約を結ぶことは可能です。

賃貸に出す際の注意点

住宅ローンを組んで購入した場合、貸し出したマンションの居住者が転居してしまった場合賃料を住宅ローンに充てることができませんので、転勤先の賃料と所有不動産の住宅ローンのダブルで支払うこともあります。

また、住宅ローン控除の要件のひとつに住宅の取得日から６か月以内に入居し、適用を受ける各年の１２月３１日までに引き続いて住んでいること　とあります。

再入居までの賃貸期間中は住宅ローン控除を受けられませんので、その点も注意が必要です。

次に、売却する方法があります。

新築未入居のマンションは買いそびれてしまった方もおられるので比較的早く、そして価格も購入時と同等かそれ以上で売却できるケースがあります。

マンションの価値は経年とともに下がっていくことが一般的ですので、早めのご売却をおすすめ致します。

その他「一時的に空き家にする」「単身赴任する」等の方法もございますが、不動産のプロに相談をし、最適な方法を一緒に考えていくことが良いかと思います。

転勤が重なるこの時期、どんなご相談もお待ちしております！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆さまこんにちは。

センチュリー21　テンズホーム小溝です。

本日は≪ホームステージングを活用した売却≫についてのお話になります。

宜しくお願いいたします。

≪ホームステージング≫とは

売却予定や賃貸予定の物件に、家具や小物、ちょっとしたインテリアなどを置き

物件の魅力をより生かすといった一つの手法のことです。

最近では、このホームステージングを取り入れている会社も多いようです。

大がかりなリフォーム工事と違って、手軽に行えることや居住中・空室問わず行えること、実際に物件購入後のお部屋全体のイメージもつきやすくなりますので、特に購入検討者の方にはリアルに体感してもらえる点などはホームステージングのメリットとなります。

空室の物件には、家具や小物などのインテリアでコーディネートすることもできますし

居住中の物件でも、お掃除や片付け、インテリアの配置を変えるなどでも十分に空間の演出をすることができます。

ステージングをすることでそのままの状態の物件に比べると、実際の暮らしが

よりイメージしやすくなりますし、自分のお持ちの家具を合わせる想像も膨らみますので大変良い手法ではないかと思います。

ご不明点などは、お気軽にお問合せ頂ければと思います。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回解説させて頂く内容は【再建築不可物件でも売却できるの？】です。

皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

まず【再建築不可物件】とは？

建築基準法上の接道義務を果たしていない土地に建つ建築物の事をいいます。

現在ある建物を取り壊してしまうと、再度建築する事ができないのです。

接道義務とは、建物を建築する際、その土地の間口が原則として

幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければならない規定の事をいいます。

建築基準法は1950年に定められた法律ですので、既存の建物については、この規定を満たしていない場合でも、直ちに罰則が科されるわけではありません。

売却はできるの？

結論から申し上げますと可能です。ただし、基本再建築する事ができない為、購入者が限定されます。また、住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。ただし、リフォームに関しては可能です。

そんな再建築不可物件を売却する方法

1、 再建築可能にして売却する。

土地が接道している道路が2項道路（接道義務規定ができた時に、既に建築物が立ち並んでいる幅員4ｍ未満の道）の場合、セットバックをすれば再建築は可能です。

2、 隣地から購入する。

接道義務は、道路幅員の他にも道路に接する間口についても規定されています。2ｍ未満であれば再建築不可物件となりますが、隣地から土地購入する事で、間口を広げて再建築可能な物件とすることができます。

3、 再建築不可のまま売却する。

隣地所有者に、土地の買取を打診するのも一案です。隣地所有者が増築を考えている場合、思いがけず買取を承諾してくれる可能性があります。声をかける前から諦めてしまうのではなく、まずは相談してみましょう。

4、 再建築不可物件のまま不動産会社に仲介してもらい売却することもできます。

ただし、先にも述べた通り、買主は現金で購入できる人などに限られたり、建て替えできないリスクがある為、相場の5～7割程度の価格での売却になる可能性が高いです。

いずれにせよ、こういった場合は売却の得意な不動産会社へ相談しましょう。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

こんにちは(^^)/

本日は、西町南エリアに続き
「札幌市西区西町北」エリアのご紹介です！

西町北のいいところは、なんといっても"駅近"!!

物件をお探しになる方の優先条件に、"駅近"が含まれていることは
多数ございます。

地下鉄東西線「宮の沢」駅、「発寒南」駅までは徒歩１０分以内
の大人気エリアです☆

「宮の沢」駅は始発駅ですので、高確率で座れるのも嬉しいですね♪(笑)

飲食店も多数集結しており、
弊社社員もお気に入りの「中華厨房あんにん西町店」は
ボリュームたっぷりでコスパ最強です!!

マクドナルド、松屋、サイゼリヤなど気楽に立ち寄れる飲食店も
充実しておりますので、小腹が空いたときなどには困りませんね(*^^*)

今後もエリア紹介にお付き合いください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆様、こんにちは。今回の動画コラムを担当する相原です。よろしくお願いします。

今回の内容は、「収益物件の売却は通常と異なる？　収益物件」になります。

現在、ご所有の戸建や分譲マンションを賃貸に貸し出している方には必見のコラムかと思います。





賃貸で貸している戸建や分譲マンションを売却する時の査定は、通常の査定と異なり、収益還元法という査定方法を使用します。

これは物件の利回りを計算して利回りから査定額を出す方法です。




通常の売買査定は近隣事例や建物状況で査定額を算出しますので、査定方法からして変わってきます。

また、買主様も居住用目的ではなく、投資目的で購入するので買主様の内容も変わってきます。

賃貸で出している物件の売却について二つのポイントがあります。


一つ目は売却を依頼する不動産会社の選定です。
賃貸の戸建や分譲マンションの売却に関しては特段問題ないのですが、賃貸マンション・アパートや一棟ビルなどになると専門知識が必要となります。

二つ目のポイントは、売却のタイミングです。
投資用不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費を経費に計上できるので、所得税などの税金対策になります。

また、ローンの支払いのうち、元金返済分は経費に計上できず、利息分のみ計上できます。
一般的な元利均等払いは、ローンの支払額が一定でも内訳は最初のうち、利息分の割合が高く、徐々に元金分の割合が高くなります。元金分が減価償却費を上回った場合、絶税効果も薄れるので、売却タイミングとしては良いかと思います。

そうした知識をもった営業マンがいるかいやに相談してみた方良いかと思います。

不動産会社は、収益物件を専門に扱う会社も多くあります。弊社も扱うことができますので、ご相談いただければと思います。

ご拝読ありがとうございました。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【心理的瑕疵物件の売却】についてです。

心理的瑕疵とは、どのようなものをいうのかというと…

自殺・殺人または墓地が近くにあるなど人が心理的に抵抗を感じるものに対し総じて、心理的瑕疵と言います。

そして売却はできますが、残念ながら物件を購入される方の条件に大きな影響を与えてしまう為、価格も相場より低い価格で取引される事が多いです。

心理的瑕疵の内容や度合いによって変わるのですが、ある事例においては墓地が近くにあるという物件で相場から1～2割減で取引、そして殺人があった物件に至っては相場の半値以下の価格での取引をされているようです。

　しかし、売却をあきらめずに不動産業者にぜひご相談ください。





買主様によっては、心理的瑕疵を気にされない方もおられることや、物件に合わせた販売方法をご提案できます。

また、心理的瑕疵のある物件を売却する際は、瑕疵の告知が必要になる為ご注意ください。

※告知漏れや瑕疵を隠して契約してしまった場合、トラブルになります。
（ご近所の方から情報が伝わるなど買主には必ず伝わってしまいます）



販売を依頼する不動産業者には、媒介契約を結ぶ際に告知（物件状況報告書による）を行い、買主様には、売買契約締結をする前にお伝えする様にしてください。

今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/02/14）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市西区発寒　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産評価を知りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

札幌市の不動産相場は近年高騰しております。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/02/14）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市西区山の手　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

お住替え先のご提案もお任せください。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/02/13）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市手稲区新発寒　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

空き家の対処もお任せください。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■