札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回解説させて頂く内容は【借地権付建物の売却の注意点は？】です。

皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

借地権とは・・・簡単に言うと、他人の土地を借りる権利のことです。

上記を踏まえると借地権付建物とは、他人の土地の上に建っている建物です。

一般的には土地と建物の所有者が同一であるケースが多いので、マイホームを購入する際には土地と建物を一緒に購入することになります。

それに対し、土地と建物の所有者が違う物件の場合、土地を借りる権利と、建物の所有権を一緒に購入するといったイメージです。

相続により借地権付建物を取得した場合、売却は出来るの？

結論から言えば可能です。しかし、注意点があります。

地主に承諾をもらう必要があります。また、承諾+承諾料の支払いが必要になります。

理由としては、新たな借地権取得者が毎年地代を支払ってくれる保証がない為、そのリスクに対して支払う必要があります。
料金に関しては地主との相談になりますが、一般的には借地権価格の5％～15％が相場と言われています。

地主より承諾を頂いたら・・・

売却方法は大きく3つあります。

①  借地権付建物として売却する。
不動産会社と媒介契約を結び、通常の売却方法で売却する。自由度の高い販売方法ではありますが、土地を併せて購入できる物件がライバル物件となる為、販売価格を相場より下げなければ売れ残る可能性があり、買い手が付くまでの期間が長引く可能性があります。

②  土地所有権のセットで売却する。
地主から土地所有権を購入し、所有権を完全に取得する為、価値が上がり売却しやすくなる。ただ、借地権を事前に購入する為先に持ち出しが必要になる。

③  土地所有者に売却する。
構図として地主が借地権を買い戻す形になります。地主が買い取ってくれるかどうかは交渉次第になります。

借地権付建物は、地主の承諾さえ取れれば売却する事ができます。

ただし、地主から借地権付建物の売却許可を取るためには、借地権契約に関する知識や交渉力が必要不可欠です。
先走って売出してから地主に相談すると、トラブルの原因にもなりかねません。



借地権付建物を売却する時には、不動産業者と相談した上で説得を任せましょう。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさま、こんにちは(^^)/

本日は、西野4条エリアに続き
「札幌市西区西野5条」エリアのご紹介です！

こちらのエリアは育ちざかりのお子様に嬉しい公園が多数
ございます♪

公園で遊べる環境にあることは幸せなことです(*^^*)
中心には西野中央公園があり、休日はご家族で賑わいます！

また、北西側には弊社社員がお世話になっている
「手打ちそば やま賀」「にく家のカレー」さんがあります。

どちらもとっても美味しくて何度もリピートしちゃいます☆

西野エリアの中でもだんだんと山側の地域になって参りました！

札幌市内で自然を満喫したい方！におすすめのエリアです(^^)/

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆様こんにちは。センチュリー21テンズホームの相原です。今回の動画解説ですが、「相続したら不動産屋からDMが届くのは何故？　不動産相続」になります。

親や親戚などから土地や建物を相続した時に不動産会社からダイレクトメールやお手紙が届いたりしたことはありませんか？

これは、法務局で相続登記を済ませたら、法務局に誰から誰へ登記されたという履歴が残ります。この履歴ですが、誰が相続で建物や土地を受け継いだのかというのは法務局へ手数料を支払えば、本人以外でも誰にでも見ることが可能です。




この履歴情報を不動産会社が手数料を支払って取得してダイレクトメールや手紙を送っています。

ダイレクトメールやお手紙には「この辺で探しているお客様がいます。」と書かれていることもあります。
ダイレクトメールを受け取った側にとっては、疑わしいかと思いますが、築年数が古い建物が付いていても土地として購入したいという方はいます。



また、ダイレクトメールが地場の不動産会社であれば土地の市場を熟知しているので、相談してみるのもいいかと思います。

最近では、古屋付のまま購入する不動産会社もおり、新築と同じぐらいリノベーションして再販売したりします。

相続で受け継いだけど、使用することはないという方は、地場の不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。

所有しているだけで、固定資産税・都市計画税などの税金がかかりますので、売却したらよいのか賃貸で貸して家賃収入を得た方がよいのかいろいろと提案をしてくれるかと思います。

弊社も法務局から情報を取得し、定期的にダイレクトメールを送ったりしています。
もし、弊社のダイレクトメールを受け取った方は、お問合せいただければと思います。

本日もご拝読いただき、ありがとうございます。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/03/05）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区北三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【マンションの査定方法】についてです。

マンションを売りたい　そう思ったとき、多くの人は不動産会社に査定依頼をされるかと思います。その時、不動産会社はどのように査定を行っているのかをご説明いたします。

まず、マンションの査定の場合は、戸建と違い所有権のある敷地（土地）は共用部分が大半の為、建物と土地を分けて査定は行いません。

そして、一般に使用される方法が「取引事例比較法」が使用されております。

「取引事例比較法」とは、対象となる物件に近い条件（立地・階数・設備など）の物件の情報を参考に近々の相場や状況を考慮し、試算を行う方法です。

また、価格には色々なものが影響を与えることがあります。
同じマンションでも階数や面積・間取が違うことで日当たりや眺望が変わる為、価格に差が出ることがあります。

一般的には階数が高いほど眺望がいい為、価格は高くなる傾向があるのですが、エレベーターが無いあるいはあったとしても各階に停まらないタイプのエレベーターが付いている場合は、眺望がよくとも高い階層の部屋の価格が下がる事もございます。

そして、価格の決定には物件の管理状況（管理会社か自主管理か）が大きく影響を与えることもあります。

外壁や給排水設備は時間が経てば劣化していく為、長期修繕計画を立てておく必要があります。

管理会社が入っている場合ですと、修繕積立金などを予め積み立て管理しているケースが多いのですが、自主管理の場合、積み立てが無いケースもある為、販売時に多額の修繕の為の一時金が必要になってしまう事がある為、物件が安くなってしまう事もありますのでご注意ください。

次に比較的新しいマンションを売買する時の査定についてです。

基本は同じく「取引事例比較法」にて査定を行うのですが、新しい場合は事例があまりないことがあります。その際は、対象物件の新築時の価格を参考に相場の増減率を考慮し価格を試算します。

昨今はインターネットの普及により、売り出されているマンションの情報は入手しやすくなりました。
しかし、一般のお客様では成約事例や募集中のマンションの販売期間（どれだけの期間で売れたのかなど）の情報の入手は難しいと思いますので、まずはお近くの不動産業者へ査定の依頼をしてみてください。

また査定は、実際にお部屋を見てもらった方がより正確な価格が出るため、早期売却に繋がることもあります。
そして、長期売却を考えられている方は、今後の為にどのように物件を管理していけばいいのかも相談できますので、訪問査定をお勧めいたします。

今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさま、こんにちは(^^)/

本日は、西野3条エリアに続き
「札幌市西区西野4条」エリアのご紹介です！

こちらのエリアは小さなカフェやケーキ屋さんなども充実しており
休日に一息♪という日にはピッタリですね。

その他、おしゃれにお子様の写真撮影をしていただける
大人気フォトスタジオもございます☆
お子様の成長は早いので、その一瞬を写真に残せるのは嬉しいですよね！

そして私も初めて知りましたが、西野４条の山側にはおしゃれなグランピング施設があります！
市街を見下ろす高台やバレルサウナ・ジャグジースパ完備のとても贅沢なグランピングが楽しめるそうです！
機会があれば利用してみたいですね。

その他奥様に嬉しい業務スーパー、お父様に嬉しいDCMホーマックなどもあり
とても住みやすいエリアとなっております♪

次回も、エリア紹介よろしくお願いいたします(*^^*)

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/03/04）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区北八条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

札幌市に不動産価値は近年高騰しております。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさまこんにちは！テンズホームの久保田と申します。

本日は「旗竿地の査定評価」についてです！

まず大前提として、旗竿地とは・・・？

「不整形地」のひとつであり、路地部分が細長く、奥に広い敷地がある形状の土地です。

竿についた旗のほうな形の土地であるため、旗竿地と呼ばれます。

通常、不動産は「取引事例比較法」で査定を行います。
売却する不動産と条件が近い（築年数や立地など）不動産の過去の成約事例をいくつか選び、平均坪単価を算出し、算出された坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算します。

ただ、事例があまりない旗竿地では路線価を使って計算をします。

路線価とは、国税庁が毎年公表するその年の1月1日時点における主要の道路に面した1平米あたりの土地価格のことをいいます。

旗竿地の計算方法は以下の３つございます。

1. 1. 路線価　×　奥行価格補正率　×　土地面積

土地の評価は奥行きの長さによって変わります。

その影響を考慮するため、の計算方法です。

1. 2. 路線価　×　間口狭小補正率　×　奥行長大補正率　×　土地面積

間口が狭小で奥行がある土地を考慮した計算方法です。

1. 3. 路線価　×　不整形地補正率　×　面積

想定整形地に対するがけ地部分の割合を計算し、不整形地補正率表から不整形地補正率をだす計算方法です。

この３つの中で計算した結果評価額が高いものを選ぶのが一般的かと思います。



※奥行価格補正率、間口狭小補正率、奥行長大補正率、不整形地補正率についての詳しい情報は国税庁のホームページを参考にすると良いです。

一見癖のある旗竿地ですが、使い方次第でユニークな使い方ができます！

駐車スペースの確保や静かな住環境保持など用途は様々です♪

不動産売却でお悩みのある方などは是非一度ご相談くださいませ！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/03/02）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区南十三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 転勤のため
◆ご希望等 ･･･ 賃貸した場合のことも知りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

転勤が多いこの時期、
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/03/02）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区南二条西　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
--------------------------------------------------

所有不動産をどうすれば良いか困っている･･･等
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■