【札幌市西区の不動産売却】不整形地の査定はどのように行うの？｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさまこんにちは！テンズホームの久保田と申します。

本日は「旗竿地の査定評価」についてです！

まず大前提として、旗竿地とは・・・？

「不整形地」のひとつであり、路地部分が細長く、奥に広い敷地がある形状の土地です。

竿についた旗のほうな形の土地であるため、旗竿地と呼ばれます。

通常、不動産は「取引事例比較法」で査定を行います。
売却する不動産と条件が近い（築年数や立地など）不動産の過去の成約事例をいくつか選び、平均坪単価を算出し、算出された坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算します。

ただ、事例があまりない旗竿地では路線価を使って計算をします。

路線価とは、国税庁が毎年公表するその年の1月1日時点における主要の道路に面した1平米あたりの土地価格のことをいいます。

旗竿地の計算方法は以下の３つございます。

1. 1. 路線価　×　奥行価格補正率　×　土地面積

土地の評価は奥行きの長さによって変わります。

その影響を考慮するため、の計算方法です。

1. 2. 路線価　×　間口狭小補正率　×　奥行長大補正率　×　土地面積

間口が狭小で奥行がある土地を考慮した計算方法です。

1. 3. 路線価　×　不整形地補正率　×　面積

想定整形地に対するがけ地部分の割合を計算し、不整形地補正率表から不整形地補正率をだす計算方法です。

この３つの中で計算した結果評価額が高いものを選ぶのが一般的かと思います。



※奥行価格補正率、間口狭小補正率、奥行長大補正率、不整形地補正率についての詳しい情報は国税庁のホームページを参考にすると良いです。

一見癖のある旗竿地ですが、使い方次第でユニークな使い方ができます！

駐車スペースの確保や静かな住環境保持など用途は様々です♪

不動産売却でお悩みのある方などは是非一度ご相談くださいませ！

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