札幌市　不動産売却動画の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム

営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)


本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「居住用財産の特別控除」です。


不動産を売却すると、譲渡所得という所得が発生し、所得税がかかります。

しかし、特例の適用を受けることで、節税できる場合があるのです(*^^)v


3年以上住んだマイホームを売却すれば、最大3000万円も所得税が控除される

「3000万円特別控除」という制度があります☆


このありがたい控除を受けるためには、いくつか要件を満たす必要があるので

ご説明します！


まず、3年以上その家に住んでいたこと。

そして、実際に住んでいたこと。

売却する建物に住まなくなってから3年以内に売却し、

売却後も住居として使われることも条件です。

もし、老朽化などを理由に解体した場合は、解体後1年以内であり、

住まなくなってから3年以内である必要があります。


また、お建物解体後の土地を誰かに貸してしまうと控除が受けられません。


これらの要件をみたしていれば、控除をうけられる可能性が高いです(^^♪


ただし、住宅ローン控除やマイホーム買い替え特例とは併用できませんので、

そこは注意が必要です。


ここまで3000万円特別控除について、とても簡単にご説明しました。


不動産売却で賢く節税したい人にとって、とってもお得な制度ですが、

細かい適用要件や併用できない控除制度等に注意する必要があります('ω')


ご自身の状況に合致するかどうか、事前に確認することをおすすめします◎

不動産屋に相談するのも一つの手です♪


お客様が、相談事に親身になって耳を傾けてくれる不動産会社と出会い、

よりよい家の売り買いをできることを願っています(*^^)v



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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさんこんにちは♪

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本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「おすすめの不動産業者」です。


いきなりですが、全国で不動産会社がどれくらいあるかご存じですか？

なんと、おおよそ12業者があるそうです。

その中から自分に合った業者を探すのはとても大変ですよね。


今日は不動産会社選びの際に誰でも簡単にできる選び方のポイントを、

お伝えしていきます！


簡単なチェックポイントは３つです


１．不動産会社の専門分野とエリアをチェック♪

各不動産会社にはそれぞれ専門分野があります。

売買、賃貸、管理、分譲、・・どの分野を多く扱っているか？

を確認できると、自分が任せたい内容に合わせて、

より力になってくれる業者をみつけることができます(^^)/


また、不動産会社が携わっている物件はどの地域が多いのか？

をチェックしてみてください。

自分が売りたい、または買いたい物件がある地域で、

より多くの物件を取り扱っている会社は、

その地域に密着した情報をもっている可能性が高いです☆


２．ホームページをチェック♪

不動産会社ごとにホームページがあると思うので、

必ず一度のぞいてみてください！

売却件数が乗っていれば、件数が多ければ多いほど

力のある会社だということがわかりますし、

お客様対応が丁寧かどうか？どんな理念を掲げ、どんなサービスをしてくれるのか？等

細かい情報が事前にわかるとより安心です(*^-^*)


不動産は買って終わり、売って終わり、の買い物ではなく、

その後も長く付き合いが続くものです。

この会社と長く付き合っていきたい！そんな気持ちになれるかどうかを

考えてみてください(^^♪


３．「無料」に用心せよ！

手数料無料！半額！と目を引く文字を見たことはありませんか？

無料は魅力的ですよね(*^^*)

でも、すぐに飛びつくのは危険です。

大きな金額の買い物ですから、その手数料が無料。。

となると何か裏がある可能性が高いです！

なぜ無料なのか？を必ず聞いてみましょう。


公開しない選択をするためには、

納得できる理由があるかどうかを確認することが大切です。


以上のチェックポイントを押さえたうえで、

実際に関わった担当の営業との相性なども判断材料に加えながら、

自分の希望や不安をしっかりと伝えられる人を選ぶと良いと思います(*^^)v


テンズホームは札幌市西区に店舗を構える不動産会社です☆

弊社は「私たちは誠実にそのお建物がその役割を終えるまで寄り添います」

を経営理念として掲げ、すべてのお客さまにとって『いちばん相談しやすい不動産店』

であることを約束致します。


札幌市全域を対象に広くご対応させて頂いてはおりますが、

特に「札幌市西区」の不動産を多く担当させて頂いています♪


分野としては幅広く取り扱っておりますが、特に「売買」に力を入れております◎


弊社で働く自慢のスタッフはＨＰで顔写真も確認できますので

ぜひ一度のぞいてみてください(^^)!

↓

テンズスタッフ紹介一覧を見てみる♪



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みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
だいぶ春らしい陽気になってきましたね


本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「共有名義で離婚売却」です。


出逢いもあれば、別れもある。。ということで、

ご夫婦が離婚を決断し、それぞれ新たな生活をスタートさせる場合

財産分与の作業は共同で行う必要のある、大切な作業です。


今回は、ご夫婦で共有名義の土地を所有している場合の分与の方法について

お伝えしていきます。


結論から言うと、どちらかに名義を譲ることをおすすめします('Д')


まず、共有名義の土地は購入当初の出資額や、

ローン支払いをしているのがどちらか？にかかわらず、

ご夫婦で２分の１で分与されるのが現状です。


よって、共有名義のままにしておくことで、のちに売却や賃貸など、

土地の処分をする場合、両者の合意が必要となり、

トラブルになる可能性があります;;


トラブルの元はなるべくなくしておきたいですよね( ;∀;)


名義を譲る手続きに関しては、

住宅ローンの支払いが終わっているかどうかで違ってきます。

また、ご夫婦でローンを支払っている場合は名義を譲る側は

ローンを完済する必要があったり、連帯保証人をご夫婦同士でしている場合は、

連帯保証人の変更手続きも必要になる、等手続きが多く大変な作業です(*_*;)


そこで、他の方法として、「売却してしまう」という手もあります☆


土地を売却して代金を分けることで、明確な金銭で分与できるため、

分割協議が容易になります。

売値が残ったローンより高い場合はローンを完済後残った金額を分けることができ、

低い場合は支払いに必要な残りを出し合い完済することで、

分与作業を終えることができます。


作業としては比較的シンプルで、トラブルも少ないというメリットがありますので、

まずは査定に出し、選択肢の一つとして検討すると良いですね(^^)/


もちろん、テンズホームでも離婚関わる不動産ご売却のお手伝いも行っております！

私たちは お客様の今後のビジョンや目的に合わせ、

数ある選択肢の中から最適なご提案を全力で行います。


ご売却に必要な手続きの際、お二人のご希望に合わせて

別々に行う等の対応もさせて頂いておりますので、お気軽にお声がけくださいませ。


いつでもご相談お待ちしております(^^)v



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今日のテーマは「専任媒介と一般媒介どちらがいいの？」です。


不動産売却を不動産会社に任せる場合、

媒介契約の形態には種類があるのをご存じですか？


媒介契約とは、簡単に言うと、不動産会社に売却活動を頼む契約のことです。

代表的な種類としては、一般媒介契約と専任媒介契約の２つです。

契約時に２つのうちどちらにするかを迷われる方がとても多いので、

二つの違いをご説明していきます('ω')ノ


まず、「一般媒介契約」は、複数の不動産会社と同時に契約できるのが特徴です。

色々な会社の査定額を比較できますし、販売方法も相談することができます。


しかし、複数の会社が販売活動するため、情報が錯綜したり、

売却活動が重複したりすることもあるのが難しいところです。


一方、「専任媒介契約」は、1社の不動産会社と専属契約を結ぶ方法です。

1社に絞ることで、担当者があなたの物件に集中して売却活動をしてくれます。

一人の担当者との密なコミュニケーションも取れるので、

安心感も大きいかと思います。


ただし、契約期間中に他社で売却できないという制限があるので、

そこには注意が必要です。


一般媒介契約では複数の不動産会社で広告を出すことになるため、

広く買主候補を探すことができますが、

各社が積極的に活動するとは限らず、売却までに時間がかかる可能性があります。


一方で専任媒介契約は、担当者が集中して売却活動を行うため、

一般媒介契約よりも早く売却できる可能性があります。

その分、担当者との相性によって売却活動に影響が出ることがあるので、

不動産会社選びが重要になってくると言えるでしょう('ω')☆


契約前に、内容をよく確認して、自分に合った方法を選択するのが大切ですね♪


テンズホームでは、お客様との「会話」を特に大切にしております。

安心して不動産売却を任せて頂くためには、

お客様と担当営業との居心地の良いコミュニケーションは必須です(*^^)v


いつでも、どんな小さなことでも、まずはご相談くださいませ♪

０１２０-５４０-５１７


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今日のテーマは「相続放棄」についてです。

皆さんは、自分に相続が発生し、それが負の遺産＝マイナス

である場合どのような選択肢があるかご存じですか？


自分にマイナスになるような相続は、必ずしも相続する必要はなく、

選択肢しとして、2つの方法があります。


1つ目は、「相続放棄」です。

これは、プラスの財産もマイナスの財産も、全部放棄する方法です。

明らかにマイナスな相続が大きく、プラスになる財産も必要ないと

わかっている場合は、こちらを選択するとよいでしょう。


ただし、プラスの財産も一切受け取ることができないこと

一度放棄すると自分の子孫にも一切相続の権利がなくなる

という点は押さえておく必要があります。


2つ目は、「限定承認」です。

これは、プラスの財産をマイナスの財産を超えない範囲で受け継ぐ方法です。

マイナスがプラスを上回る場合、超過分のマイナス相続を放棄することになります。


どっちの方法を選ぶべきかは、プラスの財産とマイナスの財産のバランス次第

となります。


マイナスしかない場合は相続放棄、

プラスとマイナスがあるとわかっていて、マイナスの財産の方が大きい、

もしくは財産が不確定な場合は限定承認と考えるとわかりやすいですね。

どちらの方法にも期限があるから注意が必要です。


相続開始を知った時から3ヶ月以内に、家庭裁判所に申述する必要があります。


もし、どちらを選ぶべきか迷っているようでしたら、

弁護士などの専門家に相談することをおすすめします♪

専門家に相談すれば、自分に最適な方法をアドバイスしてくれるはずです(*^^)v

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• 登記申請書
•  
• 遺産分割協議書
•  
• 戸籍謄本
•  
• 相続人全員の住民票
•  
• 固定資産評価証明書
•  
• その他必要書類            ... 等

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今日のテーマは「相続税の還付」についてです。

まず、相続税の税率ってどれくらいかご存知ですか？



相続税は相続する財産の額が大きくなるほど税率が上がる

「超過累進課税」という仕組みを採用しています。

なんと、最高で55%になるのです。。！！



よって、相続するものの中に土地が含まれている場合、

出された土地の評価によって、納税する相続税も大きく変わってくる

ということになります。土地の評価方法はいくつかありますが、

一般的に用いられるのは「相続税路線価」に基づく方法です。



「相続税路線価」とは、道路に面した土地1mあたりの評価額のことで、

相続税の計算において、土地の評価額を算定するための基準として用いられます。



実際にはこの基準をもとに土地の形状や高低差、周辺環境などの要素も

考慮して調整されます。

土地の正しい評価が出せず、誤った納税額を納めてしまい、

実際の額より払い過ぎて損をしてしまうことは絶対に避けたいですよね。



また、既に相続税の納税が終わっている方にも関係があります。

相続税の申告期限から5年以内であれば、「還付請求手続き」が可能だからです◎

よって後に再評価によって税務署から追徴課税をされてしまうケースもあるので、

十分注意が必要です！



損をしないためにも、相続税に関してはやはり専門家に相談すると安心です。

税理士に相談するのが一般的ですが、税理士の中にもそれぞれ得意分野があり、

相続を得意とする税理士に出会うためには身近な不動産会社に相談するのが

いいでしょう♪



不動産会社は相続に関しての相談も多く取り扱っているので、条件に合う税理士を

紹介してくれるはずです(^○^)



もちろん、札幌市西区の不動産会社テンズホームでも

相続されたお建物や土地の売買に多く携わっております◎



まったく知識がない状態でご相談して頂いて構いません。

わからない点を少しずつ解決しながらお客様のペースで

お話を進めてまいります٩( 'ω' )



自分の財産を守るために、ぜひ弊社の専門スタッフの知識をご活用くださいませ！



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今日のテーマは「相続財産遺留分」についてです。


残された財産をめぐって争いが起きることを防ぐために、

生きているうちにできることとして「遺言書」の作成があります。


遺言書があると、あなたが亡くなった後に、

大切な人たちにあなたの気持ちを伝えることができ、

思い通りに遺産を分配することができます。


しかし、その遺言書が他人や愛人にのみ分配されるような内容である場合は、

残念ながら争う相続を招いてしまうことがあります(*_*;


そんな、残された遺族を苦しめるような事態が起きたとき、

「遺留分」の知識が役に立ちます☆


遺産の分配に関して、

一定の割合は家族に守られるべきという考えに基づいて、

相続人が最低限受け取れる遺産の割合のことを「遺留分」といいます。


遺言書は、遺留分を奪うことはできず、遺言書によって遺留分を侵害した場合、

遺留分侵害を受けた相続人は、遺留分減債請求をすることができるのです('ω')ノ


ただし、注意するべきポイントしては、遺留分の減債請求には

期限があるということです！


遺留分権利者が、相続開始及び減殺すべき贈与又は遺贈があったことを知った時から

1年以内に減債請求をする必要があります。

また、相続開始の時から10年たってしまうと、時効により消滅してしまいます( ;∀;)


複雑な手続きが必要となるため、

まずは一度専門家に相談することをおすすめします！ 



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今日のテーマは「遺産分割協議」についてです。


大切な家族が亡くなった後、
残された家族は、遺産分割協議という話し合いをし、
残された遺産をどのように分けるか決める手続きをする必要があります。


簡単な流れとポイントは以下になります。



◉遺産分割協議の流れ


１.遺言書の有無の確認

協議の前にやることが重要。
後から出てくると話し合いが無駄になることも…


２.財産の調査・確認

借金も含めて全て調査


3.書類の作成

相続人全員で遺産の分け方を話し合ったのち、
合意した内容を書類にする。


4.著名押印

相続人全員が協議書に署名または捺印する。




協議への参加者は関係者全員というところもポイントです٩( 'ω' )


まずは協議を始める前に相続人の戸籍を辿り、関わった方全員を特定し、
未成年や不在者がいる場合は正式な代理人を立てる必要があります。


実際に残された遺産の分割方法としては大まかに４つのパターンがあります。


◉遺産分割方法

１.現物分割:土地や建物など遺産をそのままの形で相続人で分ける方法。

２.換価分割:遺産を売却して、すべて現金化してから、お金を分配する方法。

３.代償分割:一人の相続人が他の相続人に代償金を支払って、
　　　　　　土地や建物などの遺産を取得する方法。

４.共有分割:相続人全員で遺産を共有する方法。
　　　　　　主に不動産収益の分割などにとられる方法。




大切な家族が亡くなった後、悲しみの中やる作業だとすると、
とても大変で複雑な作業だと感じますね。

経験者から苦労した話をきいたことがある方も多いのではないでしょうか？


遺産分割協議は、相続人全員の協力と理解が不可欠です。

納得できるまで話し合うことが重要です。


時には意見がぶつかり合うこともあるかもしれません。


なるべく円滑に進めるには、専門家の力を借りたり、
一人リーダーとなる人がいるといいでしょう♪


テンズホームでは、残された不動産に関してのご相談も
多々お受けしております(^_^)


いつでもご相談いただければ、お手伝いさせていただきます◎ 

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今日のテーマは「リースバック」についてです。

みなさんこの言葉を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？

似たようなものに「リバースモーゲージ」というものもあります。

札幌市でも、リースバックとリバースモーゲージを提供している会社が複数あり、
各社によってサービス内容等が異なりますので、比較検討することが重要です。

今回は二つの特徴と違いについて簡単に説明していきますね♪


まず、リースバックとリバースモーゲージに共通なのは

・住み慣れた家に住み続けられる
・まとまった資金を手に入れられる

という点が叶う制度だということです。

住んでいる地域や家に愛着があり、離れたくない場合など、
今住んでいるご自宅に住み続ける方法として、
選択肢の一つとなり得るサービスかと思います(°▽°)

二つの制度のそれぞれの特徴を以下にまとめました♪

【リースバック】
所有する不動産を売却し、
売却した不動産を賃貸借契約で借りて住み続けることができる制度。
こちらは住み続けている間、賃料が発生。
賃料は、業者が決めることができ、近隣相場等を考慮する場合が多い。
契約後の不動産買い戻しの可否等は契約時の特約に盛り込むことも可能な場合がある。
（所有権は不動産買取業者に移転される）

【リバースモーゲージ】
所有する不動産を担保に金融機関から融資を受けられる制度。
住み続けながら、将来的に不動産売却によって返済。
ただし、融資の契約時に制約が多いので注意が必要。（所有権の移転なし）


となっています。
それぞれにメリットデメリットがあり、
契約内容をよく理解した上で契約することがとても重要です。

制度として複雑な部分もあるので、
気になる方は一度不動産会社にご相談されることをお勧めします( ＾∀＾)/



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