札幌市　不動産売却動画の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。


札幌では最近、秋晴れの日が続き、

過ごしやすく気持ちのいい気候の日が多い気がします♪

昼間と夜の気温差が大きくなってきたので、

体調管理には十分気を付けたいですね！('Д')/


さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「設備表」です。


「設備表」とは、不動産売却において売主と買主の間でトラブルを防止し、

円滑な取引を進めるための重要な書類です。


物件に設置されている設備の種類、状態、保証期間などを具体的に記載することで、

契約締結時から引き渡しまでの間、双方で認識のズレを防ぎます。


不動産購入は人生において、とても大きな買い物です。

気に入った物件をいざ購入した後で、

見えないところで不具合があったら大変ですよね。

そのためには、購入する物件の詳細を、購入する間に知ることが大切です。


売り主側も、売却後に買い主側から

「こんな不具合聞いていたら買っていない！」といったトラブルは

絶対に避けたいと思います(；ﾟДﾟ)


設備表を作成するタイミングは、売買契約を締結する前が一般的で、

物件の内覧時に買主と一緒に確認しながら作成することでより

正確な情報が記載できます。


設備表に記載する内容は、設備の種類、メーカー、年式、状態など、

詳細な情報が揃っていればいるほどトラブルを防ぐことにつながります。


契約締結後も、売り主、買い主双方ともに設備の状態に変化がないか

定期的に確認し、引き渡し時にはもう一度確認することが重要です。


引き渡し後、7日間以内であれば、主要設備と言われる建物の構造体、

給排水設備、電気設備、ガス設備、暖房設備、衛生設備などの

設備に関しての不具合は売り主に補償請求することが可能です。


その場合も、設備表にて記載があり、

買い主がその事実を認知した上で購入している場合は補償の対象になりません。


テンズホームでは、担当営業の手によって設備表を作成しております。

数々の物件を目にしてきた不動産のプロによって、

お客様の気づかない部分にも本当に不具合がないか、

できる限りのチェックをするようにしております。


また社訓に「誠実にそのお建物が役割を終えるまで寄り添う」ことを掲げております。

購入後住み続けたのちに何か起きた場合にも、ぜひご相談対ください。


リフォーム会社からスタートした不動産会社ですので、

スピード感もって最善の対応をさせて頂きます(^^)/


≪ご売却をご検討のお客様≫
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさんこんにちは♪

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「不動産売却に強い不動産会社」です。


不動産売却において、

どこの不動産会社を選ぶか？どの営業担当に依頼するか？

について、選ぶポイントを簡単にお伝えします。


不動産会社を選ぶ際には、

実績、エリアへの理解、専門性、そして顧客対応など、

様々な角度から評価することが重要です。


過去の売却実績やエリアでの継続年数は、会社の信頼性を測る指標となります。

エリア内の周辺環境を熟知していることで、対象物件の見せ方が変わります。


物件の良さや魅力を最大限まで引き出し、必要とする買い手につなげる能力は

地域に密着した経験と知識があればあるほど高くなると言えるでしょう。


わかりやすい指標として、資格保有の有無を確認することも1つの手です。

特に、宅地建物取引士は不動産取引に関する法的な知識を有しており、

住宅ローンアドバイザーは住宅ローンの選び方をサポートし、

ファイナンシャルプランナーは売却後の資金計画などをアドバイスしてくれるため、

これらの資格を持つ社員がいる不動産会社は安心感があります。

査定を依頼したあと、提示された価格の根拠は必ず聞くようにしましょう。


納得のいく説明があれば、安心して物件を任せることができるかと思います。


根拠のない高額な査定額には要注意です。

結果的に売却に繋がらなかったり、

売れたとしても時間がかかる原因になってしまう可能性があるからです。


この人は話しやすい、優しい、といった関わりやすさももちろん重要ですが、

本当に安心して任せることができるのかどうかは

ポイントを押さえて見極めることが大切ですね。


テンズホームを知って頂く１つの方法としては

口コミをチェックして頂きたいです◎


Googleで「テンズホーム」と検索すると、ありがたいことに、

お客様から頂いたたくさんの口コミをご覧いただけます。


ぜひ、参考にして頂けると嬉しいです(^^♪


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「買取保障」です。


不動産売却の買取保証は、ずばり、

仲介と買取の良いとこ取りをしたような方法です('ω')ノ☆


一定期間内に売れなければ不動産会社が買い取ることを保証してくれるため、

資金計画が立てやすく、住み替え先のスケジュールも立てやすいのが特徴です。


期間中に売れなかったため、不動産が買い取ることになった場合は

仲介手数料がかからないケースもあり、

契約不適合責任を負わずに済む場合もあります。


ただし、売却価格が相場より低くなる可能性がある点には注意が必要です。


専任媒介契約を結ぶことで、より確実な買取保証を受けることができます。


売却までの期間に余裕があったり、より高い金額で売ることが重要な場合は

メリットをいかしにくい売却方法ですね。


逆に信金計画、住み替え先のスケジュールが

しっかりと決まることが重要な場合は、メリットを十分に生かせそうです◎


どのようなプランで不動産売却を進めるのがいいのか？

に関しては、お客様の状況や今後のライフプラン等に合わせて決めて頂くことで

より納得のいく結果に繋げて頂けるかと思います。


テンズホームではお客様が、今どのような状況なのか？

今後どうしていきたいのか？等、教えて頂ける限りお伺いしたいと考えています。

頂いた情報を元に、お一人お一人にあった売却プランを

提案させて頂いております(^^)/


ぜひ一度ご相談ください。いつでもお待ちしております♪

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「未登記建物の売却」です。


まず、未登記の不動産とはなにかというと、

法務局に所有権の登記がされていない不動産のことです。


登記されていないため、

その不動産の所有権が誰にあるのか、明確に公示されていません。


そのため、誰が本当の所有者なのかを特定することが難しい場合もあり、

将来的に、別の者が本当の所有者だと主張してくる可能性もゼロではありません。


また、一般的に、金融機関は未登記の不動産を担保に融資を渋る傾向にあります。


これは、不動産の価値を正確に評価できないことや、

将来的なトラブルのリスクがあるためです。


さらに、固定資産税の納税義務者が明確でないことで、

買主が誤って納税してしまう可能性があります。


このように、未登記の不動産の購入は

買主にとってリスクがたくさんあることがわかっていただけたでしょうか？


一般的にリスクが高い取引であることを十分に理解しておきましょう。


リスク回避の手段の一つとしては、売主による事前の登記をして頂くことです。

不動産の所有権が明確になり、取引がスムーズになるので、お勧めです(-ω-)/


具体的には、不動産の所在地、種類、構造、床面積など、

建物の物理的な情報を登記簿に記載する「表題登記」と、 

不動産の所有者を登記簿に記載する「所有権保存登記」の手続き

の２つの手続きを行うことになります。


どちらの手続きも専門家がおりますので、まずは相談から始めましょう！

まずはお近くの不動産屋にてご相談くださいませ(*^^)v



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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「融資承認取得期日」です。


不動産を買う側のローン申請にまつわるお話です。

売る側になった際も、知っておかないとトラブルに巻き込まれる可能性があるので、

一緒に勉強していきましょう！


不動産購入にあたり、一般的に買主は金融機関からお金を借りて

購入することが多いかと思います。


買主が住宅ローンなどの融資を受ける場合、

融資の審査が完了し、金融機関から正式に、

契約通りに融資を受けることができると承認される期限のことを

「融資承認取得期日」と言います。


融資が実行されなければ、売買契約が成立しません。

この期日を設けることで、売買のスケジュールを明確にし、

売主・買主双方にとって安心できる取引を可能するのです。


より安心して契約を進めていくためには、

買主様には事前に金融機関で融資の事前審査を受けることをおすすめしています。


事前審査では、融資を受ける可能性があるか

大まかに判断してもらうことができますので、

本審査をする前に、融資実行の可能性を確認することができるのです♪


ちなみに、もしも買主が、契約書に記載された融資承認取得期日までに

金融機関から融資の承認を得られなかった場合どうなるのかに関しては、

契約書の内容に基づき、いくつかのパターンにわかれます。


契約書に違約金に関する条項が定められている場合は、

買主は売主に対して違約金を支払う必要があります。


契約書に

「融資承認取得期日までに融資の承認が得られない場合は、契約を解除できる」

という条項が記載されている場合、売主は契約を解除することができます。


この場合、買主は手付金を失うことがありますので、注意が必要ですね。


また、契約が白紙に戻る「白紙解除」となった場合は、

売主は手付金を返還し、買主は物件の購入を諦めることになります。


住み替えを控えている売主にとっては、

スケジュールの大幅な変更が大きな打撃となることもありますので、

こういったトラブルはなるべく避けたいところですね。


融資承認取得期日は、不動産売買契約において非常に重要な要素です。

この期日の意味を理解し、契約書の内容をしっかりと確認することで、

トラブルを回避し、円滑に取引を進めるようにしましょう！


テンズホームでは、こういったトラブルが起こらないよう、

事前の調査や必要な情報の共有等は徹底しております(^^)/


また、小さな不安も遠慮なく話して頂けるような関係づくりが

何よりも大切だと考えております◎


まずはお気軽にご相談から、いつでもお待ちしております(*^^)v


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札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「抵当権抹消」です。


自宅の売却を考える際、購入時に借入したローン返済が残っている。。

という場合でも売却をすることは可能なのはご存じでしたか？

その際に必要な手続きが「抵当権抹消」です。


まず、「抵当権」とはなにかから詳しく説明していきますね(*^-^*)

抵当権とは、住宅ローンなどの借金を担保するために、

不動産に設定される権利のことを言います。


例えば、あなたが銀行から住宅ローンを借りるとき、

そのお金を返せなくなった場合に、銀行があなたの家を売って、

そのお金でローンを回収できるように、あなたの家に抵当権が設定されるのです。


不動産売却においては、買い主にとって、

購入を考えている家に抵当権が残っていると、

将来、銀行から家を差し押さえられる可能性があるということなので、

そのままでは安心して家を買い取ることができませんよね( ;∀;)


売却時に「抵当権抹消」の手続きが必要にな理由がお分かり頂けたでしょうか？


次に、具体的にどのような手続きなのかをお話していきます。

 まず、あなたの家を担保にしている金融機関（銀行など）に、

家を売却したい旨を伝えます。 


金融機関は、あなたがまだいくら住宅ローンを支払う必要があるのか、

残債を確認します。


住宅ローンを完済すれば、抵当権は自動的に消滅しますが、

一括で返済できない場合は、買戻し特約という制度を利用して、

売却代金で残債を清算し、抵当権を抹消するという方法もあります。


抵当権抹消の登記は個人でも行うことは可能ですが、

複数の必要書類があったり、手続きも複雑な場合が多いので、

専門の司法書士に依頼することをお勧めします。


費用としては、登記費用と司法書士への報酬を含めて一万五千～２万円程

だと言われております。


テンズホームでも、急な転職・転勤などの様々ご事情により、

ローン返済が済んでいないお建物の売却をご希望されるお客様の

お手伝いさせて頂いております。


提携している司法書士と連携して、

各種手続きには万全な体制をとっておりますので、

お気軽にご相談くださいませ(*^^*)


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北海道は夜の風が少し涼しくなってきましたね。

季節の変わり目は体調管理要注意です(-ω-)/


さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「IT重説」です。


「IT重説」って耳にしたことはありますか？

まず、重説とは、重要事項説明のことを指します。

不動産売却の際に、売主さんと買主さんとの間で行われる、

不動産に関する重要なことを説明する手続きのことです。


売却の際には不動産会社に所属する宅地建物取引士から、

物件状況や取引条件などに関して、

売主さんと買主さんにわかりやすく説明があります。


不動産は高額な買い物なので、買主さんが安心して取引できるように、

物件に関する全ての情報を正確に伝えることが法律で義務付けられているのです。


その説明のやり取りは従来対面で行われていましたが、

インターネット回線を利用した

テレビ会議システムなどを通じて行うことができるようになりました。

そのことをIT重説というんですね。


ここ数年では、新型コロナウイルスの影響もあり、

非対面での取引が求められる中で、

感染リスクの軽減されるIT重説はより注目されるようになりました。


そのほかにも、時間や場所の制約が少ないことで、

遠方にお住まいの方との取引がスムーズになったり、

営業時間外でも対応できる可能性があるなどのメリットがあります。


また、重要事項説明書の電子化により、紙の書類のやり取りが減り、

環境にも優しいといった一面もありますね(^^)/


IT重説を行うために必要な環境としては、

テレビ会議システムを利用するため、高速で安定したインターネット回線が必要です。


テレビ会議システムにおいては相手の顔を見ながら説明を受けるため、

カメラ機能とクリアな音声が聞き取れる設備は必須となります。


そのため利用する端末は、できれば画面が大きく資料が見やすいほうが良いため、

携帯電話よりはパソコンかタブレットなどがおすすめです。


IT重説を行う際の注意点としては、

対面時と同様、契約内容をしっかりと理解すること、

不明な点は、その場で質問することが大切です。


そのためには、集中して説明を受けることを妨げるような場所ではなく、

静かな場所を選ぶことも大切ですね。


利用するテレビ会議システムや、本人確認の方法など、

事前に不動産会社とよく確認しておき、

開始前に、インターネット接続が安定しているか確認したり、

電源確保も忘れずに行う等、万全の態勢で当日を迎えられるように準備しましょう☆


もちろんテンズホームでもIT重説対応しております(*^-^*)

お客様の状況に合わせて、一番最適な方法で不動産売買を行って頂けるよう

ひとつの選択肢としてご用意しております♪


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今日のテーマは「非居住者の不動産売却時における源泉徴収義務」です。


まず、「非居住者」とはどういう方を指すのかというと…

日本の所得税法上、日本国内に住所または居所を有していない個人のことを指します。


とても簡単に言うと、

日本に住んでいない人、
日本に生活の本拠地がない人

のことを言います。


そして、非居住者にあたる方には課税される所得の範囲や、

税務手続きが大きく異なります。

不動産売買においても、特有の税務手続きが必要となるので要注意です(・o・)！


非居住者が日本の不動産を売却する場合、

原則として、買主には売買代金の支払額の10.21%相当額を源泉徴収し、

税務署に納付する義務が生じます。


これは、非居住者の所得税を確保するための措置となります。

ただし、不動産の売買金額が1億円以下であったり,

購入者が個人であり、自己またはその親族の居住の用に供するためのものであるとき、

等の条件を満たす場合は、源泉徴収が免除される場合があります。


売り主（非居住者）と買い主でやることを簡単にまとめると、


買い主→売買代金の支払い時に、売買代金の10.21%相当額を源泉徴収し、

税務署に納付する義務がある。（特定の条件を満たしている場合免除あり）

源泉徴収を行った場合は、所定の申告書を作成し、税務署に提出する。


売り主(非居住者）→日本国内で得た所得（不動産売却益）に対して、

確定申告を行う必要がある。源泉徴収された税額は、確定申告において精算される。

定申告に必要な書類を揃え、納税管理人を通じて税務署に提出。


このように、非居住者の不動産売買は、通常の売買よりも手続きが複雑になり、

専門的な知識が必要となります。


買主も売り主も、税理士などの専門家に相談するなどして、

適切な手続きを進めることをおすすめします(^-^ゞ


不動産会社は専門の税理士と連携している場合が多いので、相談してみましょう！


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今日のテーマは「境界明示義務」です。


今日は不動産売買においてよく起こるトラブルの１つ

「境界線」についてお伝えします(-ω-)/


まず、境界線とは、あなたの土地と隣地の境界を示す線のことです。

この線がはっきりしていれば、土地の広さや形を正確に把握でき、

トラブルを未然に防ぐことができます。


家と家の間には、「境界標」と言われる目印があるのを、ご存じでしたか？

これは、土地の境界線を地上に表示するための目印です。


コンクリートブロックや杭などが一般的で、境界標があることで、

境界線がどこにあるのかを視覚的に確認することができます。


境界線が不明確なまま売買を進めると、

隣地とのトラブル、売買契約の解除、売却価格の低下等、

様々なトラブルが発生する可能性があります。


そんなトラブルを防ぐために、売り主は買主に対して、

土地の境界線を明確にする義務があります。


これを「境界明示義務」といいます。


新たに協会線を明示するためには、「土地家屋調査士」という専門家に依頼します。

土地の境界線を正確に測量し、境界標を設置する専門家です。


境界線の位置については、隣地所有者と協議し、合意を得ることが必要であり、

様々な手順を踏んだのちに、測量図と境界標設置の事実を、法務局に登記申請し、

登記が完了することで、境界線が法的に確定します。


万が一、境界線に関してトラブルに巻き込まれてしまった場合は、

基本的には裁判での解決となります。


トラブルの内容によっては、早期解決の方法の一つとして、 

法務局が行っている「筆界特定制度」を利用することで、

裁判を経ずに境界線の位置を公的に確定することができる場合もあるので

知っておくと良いでしょう♪


不動産売買においては、様々なトラブルが潜んでいます。

適切な情報収集をすることで、未然にトラブルを防ぎたいものですね(*^^)v


そのためには、信頼できる不動産会社、営業担当に出会うこともやはり重要です◎

丁寧で迅速なお仕事をしてくれているかどうか？

を見極めることがトラブルから身を守ることにもなります。


テンズホームでは「私たちは誠実にお建物がその役割を終えるまで寄り添います」

という社訓を掲げております。

スタッフ一同精神誠意お手伝いさせて頂きますので、

安心してお任せください(^^)/


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今日のテーマは「売却時期について」です。


いきなりですが、不動産売却を成功させるためには、

売り時を見極め、

物件の状態を整え、

効果的なマーケティングを行う必要があり、

ずばり、それらを信頼できる営業マンに依頼することが重要です(-ω-)/


これらの要素を組み合わせることで、

高値でスムーズに売却できる可能性が高まります。


売り時に関しては、2月前後、9月前後に需要が高まると言われています。

しかし、同じくそのタイミングで売ろうするお客様も増えるので、

需要と供給が同時に増えるとも言えます。


取引件数が増え動きが活発になるという意味では、

その時期を狙ってに売りに出すのもひとつの有力な一手になる可能性があるでしょう。


より高く売るためには、売り物件の状態を整えることも重要です。


第一印象を良くし、購入者の心を掴むためには、

やはりきれいな状態のほうが良いと言えます。

物件を広く見せるために、不要な物は処分しましょう◎


場合によっては、 リフォームによって、物件の価値を高めることもできます。

しかし、一方でリフォームするための物件を探している人にとっては、

勝手にリフォームされてしまった物件は

買いたいと思う物件の候補にあがらない場合もありますので、

その物件にあった選択をするということが重要になってきます。


その判断をするのに必要な情報となってくるのが、

売却する物件のあるエリアの、ライバル物件の情報です。


同じような物件がどんな状態でいくらで売られているのか？

によって、売り方を調整してくテクニックが求められます。


望んでいる価格、タイミングに合せて、必要な情報を仕入れ、

売り時や値段を細かく調整できるスキルをもった営業マンに出会うことが

一番重要なことなのかもしれません(*‘ω‘ *)


もちろん、テンズホームにはそのようなスキルさらに上げるために

日々精進しているスタッフが揃っております！


また、担当制で責任をもって一人一人のお客様に対応しつつ、

ひとつひとつの物件についてベストな選択はなにか？については

必要な情報を共有し、スタッフ一丸となって策を出し合いながら、

販売活動に取り組んでおります('ω')ノ


いつでもご相談お待ちしておりますので、ぜひご連絡くださいませ◎ 


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