札幌市　不動産売却動画の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪
札幌市の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「法定相続分」についてです。

法定相続分とは、簡単にいうと
「法律で定められた相続人の最低限の相続割合」です。

法定相続分の計算を３つのパターンで説明すると…

1. 非相続人に配偶者と子供が二人が法定相続人となる場合

・配偶者: 遺産の2分の1
・子供: 遺産の4分の1　を２人で等分

2.非相続人に子どもがおらず、非相続人の父母と配偶者が法定相続人となる場合

・配偶者: 遺産の3分の2
・被相続人の父母: 遺産の3分の1　を人数で等分

3.配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合
・配偶者: 遺産の４分の３
・相続人の兄弟: 遺産の４分の１　を兄弟の人数で等分

その他にも様々な場合が考えられますが、
どのような場合でも、法定相続分はあくまでも基準であり、
相続人が遺言書等で特別な意思を残している場合は
基準とは異なる割合で遺産を分配することも可能なのですd(￣ ￣)

自分の死後、残された大切な人々がどのような状況になるのかをイメージし、
今のうちからできることがあればぜひ取り組んでおきたいですね♪



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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさんこんにちは♪
不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「相続不動産の評価」についてです。
不動産の評価は自分でも出すことが可能なのを知っていますか？

実は必要な情報を正確に集めることができれば、自分でも出すことができます。
その上で一般的に専門家に頼むのはなぜか？も含めて説明していきますね♪

まず「建物の表価格」は固定資産税評価額を基に算出されます。
固定資産税評価額は、建築基準法に基づく延べ床面積と、
国税庁が定める「建築物価額表」の単価を乗じて算出されます。

特に難しいのは「土地の価格」です。

こちらは、路線価とその土地が倍率地域かどうかによって決まってきます。

●路線価→道路に面する土地1平方メートルあたりの評価額
路線価は、国土交通省が毎年発表する路線価に基づいて算出されます。

●倍率地域→地価の著しい上昇が見られる地域として指定されている地域のこと。
倍率地域では、表価格に倍率を乗じて土地の課税標準額を算出します。


札幌市でも、地価の著しい上昇が見られる地域を倍率地域として指定しています。
ただし、二つの要素から算出された価格はあくまで目安であり、
それらに加えて、土地の個別具体的な状況が考慮されます。

例えば、土地の面積、形状、地目、用途、立地条件などが
価格を決めるにあたり影響してくるのです。

その土地に関する様々情報を正確に取り入れる必要があります。

よって、相続不動産の評価はとても複雑な作業です( T_T)

より適切な土地の評価を知るには、やはり土地の評価に関する専門知識を持っている
専門家に相談することをおすすめします！

もちろんテンズホームにも不動産評価のスペシャリストが揃っております！

お客様のお力になれるよう精一杯努めてまいりますので、
どんな小さなことでもぜひ一度ご相談くださいませ٩( 'ω' )و



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• 法定相続人が1人の場合：3,600万円
• 法定相続人が2人の場合：4,200万円
• 法定相続人が3人の場合：4,800万円

初めまして♪テンズホーム営業アシスタントのやもりと申します٩(ˊᗜˋ*)

不動産の知識って難しそうだし、自分にはそんなに関係ないかな〜
って思っていませんか？
でも、実は社会生活を送るみなさん全員に関係があるんです( >д<)

マイホームの購入、賃貸住宅探し、空き家となった実家の売却..．
こんな場面に直面した時、不動産知識は、正しい選択をするための武器になります◎
添付動画を元に一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！



今回のテーマは「自筆証書遺言」です(^o^)あなたがこの世を去った時、
残さられた大切な人へ伝えたいことはありませんか？

そんな時に役立つのが「自筆証書遺言」です家族や友人へ、自分らしく、
大切な想いを伝える方法のひとつで、費用をかけずに作成でき、
自由度の高い点が魅力です♪

必要なのは、紙とペンだけ。全文を自筆で書き、日付と氏名を記入し、
押印すれば完成です。

さらに、2020年に自筆証書遺言に関する民法が改定され、
全て自筆で書く大変さが一部緩和されたり、これまで難点とされていた
遺言書の自己保管を、法務局でしてもらえる制度が新設されました◎

ただし、手軽な一方で形式不備や紛失のリスクには注意が必要です！
特に不動産の相続に関しての記載は専門知識が必須になります。

弁護士や司法書士などの専門家に相談すれば、作成方法や注意点について
アドバイスを受けることができます。

もちろん、テンズホームにご相談して頂いても、
必要な専門機関におつなげすることが可能です！

弊社ではお家にまつわるどんな小さな不安もお伝えいただけたら、
出来る限りご対応致します(ﾟ▽ﾟ*)





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皆様こんにちは。センチュリー21テンズホームの相原です。

今回の動画解説は【遺言書って何種類かあるんですか？公正証書遺言】の解説になります。

公正証書遺言というのは公正証書役場で作成します。
本人が遺言の内容口述し公証人が記述していくという事ですが、実際には事前に、公証人と打ち合わせをし、当日内容を確認する形になります。



遺言書の証人は2名必要となりますが、証人は誰でもなれるわけではありません。
まず、未成年者はなれません。あと推定相続人と受遺者並びにこれらの配偶者・直系尊属は証人にはなれません。
また、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記および使用人も証人になれません。相続人の関係者は証人になれないです。

公正証書遺言のメリットは自筆証書遺言や秘密証書遺言にある要件の不備というものが、公正証書遺言にはありません。
法的に必ず有効になるという事が公正証書遺言の最大メリットになります。


他には原本を公証役場で保管してもらえるので紛失や改ざんの恐れもありませんし、家庭裁判所で検認の必要がないのもメリットです。

デメリットは費用が掛かることですが、のちのち相続でもめてトラブルになることを考えれば有効なお金の使い方ではないかと思います。

証人を用意できない場合ですが、お金は掛かりますが、公証役場で紹介していただけます。

費用については遺産の額や相続人の人数等によって変わってきますので交渉役場にお問合せ下さい。

公証役場に必要となるものですが、遺言を作成する人の印鑑証明が必要になり、ご実印、遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本、財産をその人以外に遺贈する場合は、その人の住民票、遺産に不動産が含まれる場合は登記簿謄本、固定資産税評価証明書、遺産に銀行預金や株などが含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名、口座番号、現在の残高などが必要です。

法務局の保管制度を利用した自筆証書遺言より公正証書遺言の方が確実だと思います。

ご不明な点がありましたら、お問合せいただければと思います。

最後までご拝読ありがとうございました。



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どうも皆様こんにちは。センチュリー２１テンズホームの渡邊でございます。

今回解説させて頂くのは、売主様が注意すべき【引渡し猶予】についての解説になります。

通常の物件購入や売却の時は決済時に所有権の移転登記や残代金の振り込みをして物件を空室で買主に引渡すのですが、現在所有の物件の売却と住み替え先の物件購入を行う場合は同時に銀行で決済する必要があります。

その際、ご実家や仮住まい先があれば、一時的に引越しの荷物を移動して、空室で明け渡すことができますが、仮住まいが無い場合は、購入先も決済が終わっていないため空室で引渡すことが出来ません。

では、どうしたらいいのか？こういう場合に「引渡猶予」という特約を売買契約書に記載します。

　

「引渡猶予」の特約をつけることによって、決済時に残代金の支払いと所有権移転登記を行いますが、物件を引渡すのに一定期間猶予をいただくという内容になります。

ただし、「引渡猶予」は買主様の承諾が必要になります。

また、一定期間というのは1週間～2週間ぐらいです。買主様が早く新しい新居に引越ししたいという気持ち考慮して上げるためということもありますが、引渡猶予期間中に物件に何かあっては損害賠償の恐れもあるので、一日でも早くこの期間中に引越しをしましょう。

北海道においては、冬の除雪が嫌になり、戸建からマンションに引っ越す方が増えているので、引渡し猶予特約はたまにあります。

今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！

本日の動画は「引渡し猶予」です。

不動産を売却するにあたり、住み替えのことも考える方は多いかと思います。

通常、不動産売却は「決済」の日に次の所有者様へ不動産のお引き渡しをします。

ですが、まだ住み替え先が決まっていない、一時的に仮住まいする物件が無い　などすぐにお引き渡しができない場合がある方もいらっしゃいますよね。

そのようなときには「引渡し猶予」という特約を設けることができます。

引渡し猶予とは、決済日以降も一定期間のみ無償貸借できる特約のことです。

注意点としては、引渡し猶予を設けたからといってゆっくり物件探しをしてしまっては買主様にもご迷惑がかかりますので、長くても3か月ほど（1日でも早く）を限度に次の住替え先を決めて引越をするのが良いかと思います。

買主様のためにも、売却活動中にも住替え先の希望物件を探すのが良いでしょう。

売却を依頼している不動産会社さんに住み替え先の希望条件もお伝えしておけば

希望物件を探してくださいます。

弊社も賃貸、売買問わずお手伝いをさせていただいておりますので

お困りでしたらお声がけくださいませ！

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回は、『契約費用について』です。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

売却にかかる諸費用についてです。不動産の売却額＝手残り額ではありません。

不動産の売却時には、諸費用がかかります。

1. 仲介手数料

仲介を依頼した不動産会社に対し、売買契約が成立したときに支払う成功報酬です。宅地建物取引業法により、取引価格ごとに手数料の上限が決められています。

400万円を超える物件については、簡易な計算式「取引価格×3%＋60,000円」（消費税別）で算出することができます。

（例）取引価格3,000万円（消費税別）の場合の仲介手数料の上限

3,000万円×3%＋60,000円＝960,000円　消費税10%を加算すると1,056,000円

仲介手数料は、会社によって半額にするなどのサービスを行っているところがあります。
金額の安さは魅力ではありますが、不動産会社の得意分野や信頼して任せられるかも考慮して選びましょう。

2. 登記、住宅ローンの関連費用

住宅ローンが残っている場合、物件は金融機関の担保として抵当権が設定されています。
売却によって一括返済することになるため、買主に引き渡す前に抵当権を抹消する必要があり、そのため抵当権抹消登記にかかる費用が必要です。

登録免許税として不動産1物件につき1,000円、土地と建物であれば2,000円となります（登記方法によって異なります）。

また、抹消登記を依頼する司法書士への報酬が10,000円程度必要です。住宅ローンを完済するには、繰上返済の手数料が必要なこともあります。金融機関によって異なりますので、借入先に確認しておきましょう。

3. 印紙代

売買契約書には印紙税法により、契約金額に応じて収入印紙を貼ります。

たとえば、1,000万円超5,000万円以下の場合は10,000円となっています。（2020年（令和2年）3月31日作成までの軽減措置）

このほかに物件によって必要な諸費用もあります。

例えば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合は、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。

また、売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
どのような費用が必要になるかを事前に確認しておきたいものです。

初めてのことだと分からないことも多いと思うので、不動産会社へ相談しましょう。

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みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！

本日は、不動産を売買するにあたり大切な「物件状況報告書」についての解説です。

物件状況報告書は、告知書ともよばれ、不動産売買の際に売主様が買主様に対し

不動産の状況を細かく説明する書面となっております。

不具合があれば事前に買主様にお伝えし、購入後のトラブルを未然に防ぐために

売主様は事細かく告知をすることが大切です。

告知内容は、主に以下の項目となります。

・雨漏り

・シロアリ被害

・給排水管の故障

・腐食

・きしみ、傾き

・火災等

・漏水等

・土壌汚染等

・騒音や振動、臭気

その他にも告知する事項はたくさんございます。

また、このような項目だけでなく　新築時の設計図書や引継ぎ資料等があれば

そのような情報もあると尚良いです。

分厚い資料等は捨ててしまうことも多々あるかと思いますが、次の所有者様に

お渡しすることができると物件の価値も保つことができ、買主様も安心できます。

告知書は主に担当からのヒヤリングに基づきます。

トラブルにならないためにも、不具合等があれば正直に答えましょう。

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