札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

【境界越境　ってなに？】

•  
• ブロック塀が、実は隣の土地に数センチはみ出していた
•  
• 木の枝や根が、知らないうちに隣へ伸びていた
•  
• カーポートの屋根が、境界をわずかに超えていた

•  
•  
• ・売却前に越境しているものを撤去・是正する
•  
• ・「越境物を将来的に解消する」という覚書（合意文書）を
•  
• 隣の方と交わして、そのまま売買する

•  
• ① 家を売る（売却）
•  
• ② 家を貸す（賃貸に出す）

札幌市西区でマイホーム購入を検討中の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです!


「家を売りたいけど、何から始めたらいいの？」

このご相談はとても多いです。


はじめての不動産売却って、

わからないことだらけで不安になりますよね。


そこで今回は、売却前にここだけ押さえると

安心な準備をまとめてお伝えします。


① 住宅ローンの残債を確認

まずは、ローンがいくら残っているかを

チェックしておきましょう。


② 返済の状況をメモしておく

毎月の返済額、ボーナス払いの有無など、

ざっくりでOKです。あとで整理が楽になります。


③ 抵当権が付いているか確認

ローンがあるお家は、たいてい抵当権が付いています。

売却時に外す流れはありますが、

まずは「付いている前提」で大丈夫です。


④ 隣地との境界の資料を探す

隣地との境界は、買主さんが気にしやすいポイント。

測量図や境界の資料があるか、

手元の書類を一度探してみてください。


⑤ 引っ越し時期をざっくり決める

「いつ頃までに引っ越したいか」が決まると、

売却計画が立てやすくなります。


ここまで準備できたら、次は一人で抱え込まずに、

不動産会社に相談して一緒に考えるのがおすすめです。


相場を知る方法として一括査定もありますし、

売ったあとに手元にいくら残るか、

足りない場合に銀行と融資の相談が必要か…なども、

状況に合わせて整理していきます。



テンズホームは札幌・西区の不動産を

地域密着でサポートしています。


専門用語や難しい言葉はできるだけ使わず、

「これ聞いていいのかな？」から丁寧にお話しするよう

心がけております(*^^*)


それでもわからないことは必ず出てくると思います。

そんな時は疑問や不安をそのままにせず、

遠慮なくお伝えいただいて構いません(*‘ω‘ *)


ぜひ気軽にご相談くださいね♪


≪ご売却をご検討のお客様≫
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こちらからお問い合わせください




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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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「月々の負担を軽く、マイホームへの新しい選択肢？！」


札幌市西区でマイホーム購入を検討中の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです!


最近、「残クレで家が買えるようになるって本当ですか?」という

ご質問をいただくようになりました。


今日は、国が動き始めた新しい住宅ローンの仕組みについて、

初心者の方にも分かりやすくお伝えします。


残クレ(残価設定型クレジット)とは、車の購入でよく使われる仕組みです。


数年後の下取り価格をあらかじめ差し引いて、

残りの金額だけを分割払いすることで、月々の支払いを抑えられるのが特徴です。


2025年12月、国土交通省がこの考え方を住宅購入にも応用した

「残価設定型住宅ローン」の普及を後押しする方針を発表しました。


住宅価格の高騰が続く中、若い世代や中間所得層の方でも

マイホームを持ちやすくするための新しい選択肢として注目されています。


仕組みはこうです。


購入時に将来の住宅価値(残価)を設定し、その分を差し引いた金額だけを返済します。

これにより、通常の住宅ローンより月々の返済額を大幅に抑えることができます。


将来、売却や一括精算などで残価を清算する形になります。


国は、金融機関がこのローンを取り扱いやすくするため、

住宅金融支援機構が保険を提供する仕組みも整えました。


万が一、売却時に価格が下がっていた場合の損失を保険でカバーすることで、

銀行も安心して取り扱えるようになります。


メリットは、やはり初期の返済負担が軽くなることです。


転勤の可能性がある方や、ライフプランが流動的な若い世代にとっては、

柔軟な選択肢になる可能性があります。


一方で、注意すべき点もあります。


将来的には家を売却して精算することが前提となるため、

「子どもに家を残したい」という方には向きません。

また、想定した資産価値が維持されるかどうかは、

地域や物件によって大きく異なります。


札幌市西区のような地域密着型のエリアでは、

将来の資産価値をどう見込むかが非常に重要になってきます。


さらに、この制度はまだ始まったばかりで、

実際に取扱いが始まる時期や対応する金融機関、利用できる物件の条件など、

具体的な内容はこれから整備されていく段階です。


テンズホームでは、こうした最新の制度情報をいち早くキャッチし、

お客様一人ひとりのライフプランや資金状況に合わせて、

従来の住宅ローンと新しい選択肢を比較しながら、

最適なプランを一緒に考えていきます。


専門用語はできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすくご説明しますので、

「こんなこと聞いていいのかな?」という小さな疑問も、

どうぞお気軽にお寄せください。


「月々の支払いを抑えたい」「新しい制度について知りたい」

そんなご希望も、まずは一度お話しいただければと思います。


札幌市西区で不動産購入をお考えの方、時代に合わせた新しい選択肢も含めて、

現実的なプランを一緒に整理していきましょう!


地域密着だからこそできる、親身なサポートでお待ちしています(^^)/

「土地購入から建築まで、今知っておきたい確認申請の現状」


札幌市西区でマイホーム購入を検討中の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです!


最近、「土地を買ったのに、なかなか家が建たない」というお悩みが増えています。

今日は、確認申請に時間がかかっている現状について、

初心者の方にも分かりやすくお伝えします。


確認申請とは、建物を建てる前に「この設計は法律上問題ないか」を

行政や検査機関にチェックしてもらう手続きのことです。


以前は1〜2ヶ月程度で済んでいたこの手続きが、

現在は3〜4ヶ月、場合によってはそれ以上かかるケースも出ています。


背景には、建築確認を行う審査機関の人手不足や、

省エネ基準の厳格化など、審査項目の増加があります。


特に札幌市内では、建築需要が高まっている一方で、

審査体制が追いついていない現状があるのです。


この状況で困るのが、

「土地を買ったのに、住宅ローンだけ先に始まる」というケースです。


土地の決済が済むと、建物が完成していなくても土地分のローン返済が始まります。

さらに賃貸住まいの方は、家賃とローンの二重払いになってしまいます。


こうしたタイムラグを少しでも減らすため、事前にできる対策があります。


まず、土地探しと並行して、建築会社やハウスメーカーを早めに決めることです。

土地の契約前に建築プランの概要を固めておくと、

土地決済後すぐに確認申請に進めます。


次に、確認申請のスケジュールを現実的に見積もることです。


「申請から2ヶ月で許可が下りる」前提で計画すると、予定が大きく狂います。

余裕を持って3〜4ヶ月と見込み、資金計画や引越し時期を調整しましょう。


また、土地購入時の融資実行タイミングを工夫する方法もあります。


金融機関によっては、建物の確認申請が下りてから

土地の融資実行を行う「分割実行」に対応してくれる場合があります。


テンズホームでは、札幌市西区をはじめ、

地域の建築会社や金融機関と密に連携しながら、

お客様ごとに最適なスケジュールと資金計画をご提案します。


専門用語はできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすくご説明しますので、

どんな小さな疑問でもお気軽にお尋せください。


「この土地、買っても大丈夫?」「いつ頃建てられそう?」

そんな素朴な質問こそ、私たちが一番大切にしたいご相談です。


札幌市西区で土地探しやマイホーム建設をお考えの方、

まずは現状とスケジュールの整理から一緒に始めましょう!


地域密着だからこそできる、きめ細やかなサポートでお待ちしています(^^




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「転勤時の“自宅を賃貸化”のポイントと注意点」


札幌市西区で持ち家の住宅ローンを返済中の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


転勤でしばらく札幌を離れる間、

自宅を賃貸に出しても大丈夫か？というご相談をよくいただきます。


今日は初心者の方にも分かりやすく、要点をお伝えします。


まず前提として、住宅ローンは「自己居住」を目的とした借入れである点が大切です。



多くの金融機関は、賃貸に出す場合は事前の承諾が必要と定めています。

承諾なく貸すと契約違反となり、金利の引上げや期限の利益喪失、

一括返済を求められるなどのリスクが生じる可能性があります。


そのため、賃貸化を検討する際は、最初に借入先の銀行へ相談することが基本です。

金融機関によっては、転勤などやむを得ない事情に限り、

一定期間の賃貸を個別に認めるケースもあります。


条件変更や書面手続き、保険や保証の見直しが必要になることがあるため、

事前に具体的なルールを確認しましょう。


次に、賃貸向け商品への借り換えという選択肢です。


いわゆるアパートローンや投資用ローンへ切り替えると、

賃貸運用を前提とした資金計画にできます。


一方で、住宅ローンに比べて金利が高めになりやすい、

自己資金や家賃設定の妥当性、空室・原状回復などの

運用リスクを織り込む必要があります。


借り換え費用や違約金、抵当権手続きの諸費用も含め、

トータルの損益で判断するのがポイントです。


税務面では、「住宅ローン控除」は自宅として居住していることが前提です。

賃貸に出した期間は、原則として控除の適用外となります。


転勤から戻って再び自宅として住む場合でも、

再適用の可否や要件は状況により異なるため、

事前に税務署や税理士へ確認しておくと安心です。


ここで絶対に避けたいのが、銀行に黙って「隠して貸す」ことです。


契約違反に該当する可能性が高く、

思わぬペナルティや信用情報への影響につながりかねません。

必ず銀行と相談し、承諾や条件変更のプロセスを踏むことが大切です。


選択肢は賃貸だけではありません。


転勤を機に売却する方法も視野に入ります。

売却を検討する際は、残債と査定価格の関係を確認し、

諸費用を含めた収支を試算します。


残債が査定を上回る場合は、自己資金の準備や期間の見直しなど、

現実的なプランを一緒に考えていきましょう。


賃貸に出すか、住宅ローンのまま保有するか、売却するかは、

それぞれメリットとリスクがあります。


大切なのは、銀行のルール、税務の扱い、賃貸運用の実務、

売却相場という4点を同時に比較し、

ご家族のライフプランに合う選択をすることです。


テンズホームでは、札幌市市内の賃貸相場の試算、

銀行相談の段取り、借り換えの検討材料づくり、

売却査定までを分かりやすくご案内します。


専門用語はできるだけ使わず、

初めての方にも丁寧にご説明しますのでご安心ください。


転勤が決まってお急ぎの方も、まずは現状整理から一緒に始めましょう。


札幌市西区はもちろん、市内全域ご対応可能です！

住宅ローン返済中の賃貸化や売却をご検討の際は、

どうぞお気軽にご相談ください(^^)/


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「価格変更のタイミングの考え方」

札幌市西区で売却をご検討の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです。


「いつ価格を見直すべきか」をテーマに

今日は初心者の方にも分かりやすく、考え方の軸をご紹介します。


●一般的な売却活動のスケジュール

まずは査定と販売準備を行い、写真撮影や間取り図の整備、

必要に応じた軽微な手直しを進めます。


売出し開始から1〜2週は「新着」として注目が集まりやすい期間です。

2〜4週で内見や問い合わせの傾向が見えはじめ、競合物件との比較が進みます。


4〜8週は反響の推移を踏まえ、戦略を微調整する局面です。

8週以降は季節要因や在庫状況も踏まえ、次の一手を判断します。


●価格変更のタイミング

販売開始から2〜4週で内見数や問い合わせが想定より伸びない場合は、

はじめの検討タイミングです。


内見はあるのに申込みや具体的な検討に進まない場合も、

価格や条件調整の合図になります。


検索帯（例：2,500万円台→2,400万円台）をまたぐ調整は、

買い手の目に留まる効果が期待できます(^O^)／♪


連続して大きく下げるより、計画的な「一点突破」（節目価格や検索帯の切替）

のほうが有効です。


●査定金額を基準にするということ

査定は、「成約事例」「現在の売出相場」「物件の強み・弱み」を

数値化した基準点です。


市場には幅があり、査定はレンジ（上限～下限）を持つ前提で捉えるのが現実的です。


初期価格は査定レンジと売主様の方針を重ね、

実際の市場反応で精度を上げていきます。


値段を変える場合は、最初に決めた根拠をもう一度確認して、

「なぜ下げる（上げる）のか」「どのくらい変えるのか」を

理解しているということが重要です。


●優先すべきは売主様の事情

ご転居時期、資金計画、買い替えの同時進行など、

まずは売主様のご事情が最優先です。


「できるだけ高く」か「期日重視で確実に」かによって、

価格変更の要否やスピードは変わります。


私たちは事情とご希望を出発点に、無理のない選択肢を組み立て、

提案させて頂いております◎


●ご提案の前提と当社のスタンス

ご提案する価格変更は、売主様のご希望をかなえるための“選択肢”のひとつです。


不動産会社は高く売れたほうが仲介手数料も上がるため、

むやみに値下げを望む立場ではありません。


だからこそ、市場データと現場の反応をもとに「売れるための選択肢」として、

必要なときだけご提案します。


テンズホームでは、他の不動産会社で既に売り出しているが動きが鈍いので

別の視点からの意見が欲しい、という

ご相談ベースのご連絡をいただくことがあります。


問題がない場合は、そのまま現在の不動産会社で継続して

販売活動を続けるよう促すこともあります。


一方で、販売状況や戦略を拝見し、

当社でお任せいただいたほうが改善につながると判断した場合は、


丁寧に引継ぎの流れをご案内し、当社にお任せいただくこともあります。


テンズホームでは、市場調査から価格戦略、写真や間取りの見直し、

反響レポートの定期共有まで一括でサポート致します。


「今の価格で合っているのかな」「見直すならどの幅がいいのかな」

という段階でも大歓迎です。


まずは現地を拝見し、札幌市西区の市場感に合わせて

分かりやすくご提案しますので、どうぞお気軽にご相談ください(^^)/

「売却が長引く原因と見直しのコツ」


札幌市西区で不動産の売却が思うように進まないと感じている皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


問い合わせが少ない、内見が入らない、価格交渉ばかりで前に進まない。

そんなときは、原因をシンプルに3つの視点で見直すと改善の糸口が見つかります。


まずは「価格」


札幌市西区や札幌エリアの成約事例と現在の売出し相場を比べ、

適正価格に整えることが第一歩です。


駅距離や築年数、土地の形、接道条件などをそろえて比較し、

強みと弱みを客観的に反映させます。


販売開始から1ヶ月たっても内見や問い合わせが伸びない場合は、

価格調整の検討タイミングです。


上げ下げの幅は大きすぎず、小刻みに市場反応を見ながら進めるのがコツです。


次に「物件自体のマイナスポイント」


写真で暗く見える、においが気になる、外観の印象が弱い、設備の劣化が目立つ。


こうした点は、リフォームやリノベーション、

または軽いメンテナンスで印象を大きく改善できます。


具体的には、ハウスクリーニングや草木の手入れ、照明の交換、

クロスや床の部分補修、簡単な水回りリフレッシュなどです。


大規模なリノベーションは費用対効果を吟味しつつ、

まずは「見た目」と「使い勝手」を上げるポイントリフォームから検討しましょう。


写真と間取り図の作り直しも効果的です。


第一印象が変わると、ポータルサイトでのクリック率や

内見率が上がりやすくなります。


最後に「不動産会社選び」


販売状況のヒアリングが不十分だったり、広告露出やレポートが少ないと、

改善点が見えにくくなります。


反響数、内見数、内見後のフィードバック、

価格交渉の内容を定期的に共有してもらい、次の打ち手を一緒に決めましょう。


情報が十分に得られない場合や戦略に納得感が持てない場合は、

他の不動産会社へのセカンドオピニオンも検討の価値があります。


媒介の切り替えは慎重に、現在の担当者と販売計画を確認しつつ進めるのが安心です。


「価格の適正化」「物件印象の底上げ」「販売体制の見直し」

この3点の小さな改善の積み重ねで、不動産売却は前に進みやすくなります。


テンズホームでは、札幌・西区の相場調査、価格見直しのご提案、

リフォームやリノベーションの見積り比較、

写真撮影や間取り図の再作成、販売レポートの定期共有まで一括でサポートします。


「今の価格で合っているのかな」「どこを直せばいいのかな」

という段階でも大歓迎です。


まずは現地を拝見し、札幌市西区の市場感に合わせた改善プランを

分かりやすくご提案します。


売却が長引いてお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください(^^)/

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「老朽化物件の売却と自宅建て替えのポイント」


札幌市西区で不動産の売却や建て替えをご検討中の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


老朽化した一戸建てや古家をどうするかは、

「売却」か「建て替え」かで迷いやすいテーマですよね。


今日は初めての方でも分かりやすい要点だけをお伝えします。

まず建て替えの良いところは、土地探しをしなくてよい点です。


慣れた生活圏のまま、新しい住まいを計画できるのは大きな安心です。

今の間取りや収納、寒さ対策などの不満を一気に解消でき、

性能や省エネ面も最新仕様にできます。


資金面では「建て替えローン」を利用できる場合があり、

建築費と解体費を含めて借入れたり、つなぎ融資を使うケースもあります。


利用条件や自己資金、借入可能額は金融機関により異なるため、

事前の資金計画と審査確認が大切です。


一方でデメリットもあります。

工事期間中は仮住まいが必要になり、

1ヶ月単位の賃貸やマンスリーマンションなどを手配することになります。


期間中は家賃とローン等の支払いが重なる可能性があるため、

無理のない予算組みがポイントです。


また、解体費用が発生します。

木造かRCか、延床面積や立地条件で金額は変わるため、

複数社の見積りを比較すると安心です。


建物を取り壊したら「滅失登記」が必要で、

書類の準備や手続きの段取りも忘れずに進めましょう。


敷地によっては「再建築不可」のケースもあります。

接道状況や法規の確認が必要になるため、

役所確認や現地調査を早めに行うことが大切です。


売却という選択肢も有効です。


「古家付き土地のまま売却」か「解体して更地にして売却」かで、

買い手の層やスピードが変わることがあります。


市場のニーズや相場、解体費用とのバランスを見ながら、

どちらが総合的にメリットが大きいかを一緒に検討しましょう。


空き家のまま放置すると維持管理の負担やリスクが増えるため、

早めの査定と方針決定がおすすめです。


テンズホームでは、札幌市西区や札幌エリアでの不動産売却と建て替えについて、

現地確認から査定、解体見積り、滅失登記の流れ、建て替えローンのご相談まで

ワンストップでサポートします。


専門的な話はむずかしく感じがちですが、

初めての方にも分かる言葉で丁寧にご説明しますのでご安心ください。


「売却」か「建て替え」か、迷われている段階でも大歓迎です♪


札幌市西区や西区近隣で不動産の売却や建て替えをご検討の際は、

ぜひ、お気軽にご相談ください(^^)/


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「新築なのに住んでいない…」新築未入居物件の売却・賃貸という選択


札幌市西区で不動産売却をお考えの皆さま、こんにちは♪

 不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


せっかく購入した新築住宅。

でも、転勤やライフスタイルの変化などで

「一度も住まないまま手放す」ケースも珍しくありません。


こうした新築未入居物件は、売却か賃貸かの二択になりますが、

それぞれの選び方と注意点を知っておくことが大切です。


賃貸に出す場合の注意点とリスク新築未入居の物件を賃貸に出すことは可能ですが、

将来自分が再び住もうとした場合、入居中の借主に立ち退きを

お願いする必要があります。


通常の賃貸契約（普通借家契約）では、借主の同意なしに契約終了はできません。


そこで選択肢となるのが定期借家契約です。


定期借家契約とは？定期借家契約は契約期間の満了をもって

確実に終了する契約形式で、再入居の予定がある場合に有効です。


ただし、更新はできず、再度貸す場合は新規契約が必要となります。 


「○年後には戻る予定」といった場合には、

この契約を選ぶことで後々のトラブルを回避できます。


売却する場合の価格と住宅ローン控除の注意未入居であっても、

一度人の手に渡った住宅は“中古物件”として扱われます。


購入時と同額で売却できるケースは少なく、

市場相場や需要に応じた価格設定が必要です。


また、住宅ローン控除は原則として「自己居住用」に適用されるため、

住まずに売却や賃貸に出す場合は適用外となることがほとんどです。

その場合は事前に税務面の確認が必要です。


売却か賃貸か、どう選ぶ？選択のポイントは

「空室期間」「賃料収入」「ダブルローンや家賃支払いの負担」です。


・売却なら…一括で資金化でき、空室リスクもなくなります。
 
・賃貸なら…賃料収入でローン負担を軽減できますが、
　　　　　　空室や修繕、管理の手間があります。


新築未入居物件は、その希少性から魅力的に映る一方、

判断を誤ると「空室のまま固定資産税とローンをダブルで支払う」という

事態にもなりかねません。


市場や税制、契約形態の知識をもとに、売却か賃貸かを慎重に選びましょう。


私たちは現状の市場価格や賃料相場を踏まえ、最適な選択をご提案いたします。

お気軽にご相談ください♪いつでもお待ちしております(^^)/


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