札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「抵当権抹消」です。


自宅の売却を考える際、購入時に借入したローン返済が残っている。。

という場合でも売却をすることは可能なのはご存じでしたか？

その際に必要な手続きが「抵当権抹消」です。


まず、「抵当権」とはなにかから詳しく説明していきますね(*^-^*)

抵当権とは、住宅ローンなどの借金を担保するために、

不動産に設定される権利のことを言います。


例えば、あなたが銀行から住宅ローンを借りるとき、

そのお金を返せなくなった場合に、銀行があなたの家を売って、

そのお金でローンを回収できるように、あなたの家に抵当権が設定されるのです。


不動産売却においては、買い主にとって、

購入を考えている家に抵当権が残っていると、

将来、銀行から家を差し押さえられる可能性があるということなので、

そのままでは安心して家を買い取ることができませんよね( ;∀;)


売却時に「抵当権抹消」の手続きが必要にな理由がお分かり頂けたでしょうか？


次に、具体的にどのような手続きなのかをお話していきます。

 まず、あなたの家を担保にしている金融機関（銀行など）に、

家を売却したい旨を伝えます。 


金融機関は、あなたがまだいくら住宅ローンを支払う必要があるのか、

残債を確認します。


住宅ローンを完済すれば、抵当権は自動的に消滅しますが、

一括で返済できない場合は、買戻し特約という制度を利用して、

売却代金で残債を清算し、抵当権を抹消するという方法もあります。


抵当権抹消の登記は個人でも行うことは可能ですが、

複数の必要書類があったり、手続きも複雑な場合が多いので、

専門の司法書士に依頼することをお勧めします。


費用としては、登記費用と司法書士への報酬を含めて一万五千～２万円程

だと言われております。


テンズホームでも、急な転職・転勤などの様々ご事情により、

ローン返済が済んでいないお建物の売却をご希望されるお客様の

お手伝いさせて頂いております。


提携している司法書士と連携して、

各種手続きには万全な体制をとっておりますので、

お気軽にご相談くださいませ(*^^*)


≪ご売却をご検討のお客様≫
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こちらからお問い合わせください




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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

北海道は夜の風が少し涼しくなってきましたね。

季節の変わり目は体調管理要注意です(-ω-)/


さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「IT重説」です。


「IT重説」って耳にしたことはありますか？

まず、重説とは、重要事項説明のことを指します。

不動産売却の際に、売主さんと買主さんとの間で行われる、

不動産に関する重要なことを説明する手続きのことです。


売却の際には不動産会社に所属する宅地建物取引士から、

物件状況や取引条件などに関して、

売主さんと買主さんにわかりやすく説明があります。


不動産は高額な買い物なので、買主さんが安心して取引できるように、

物件に関する全ての情報を正確に伝えることが法律で義務付けられているのです。


その説明のやり取りは従来対面で行われていましたが、

インターネット回線を利用した

テレビ会議システムなどを通じて行うことができるようになりました。

そのことをIT重説というんですね。


ここ数年では、新型コロナウイルスの影響もあり、

非対面での取引が求められる中で、

感染リスクの軽減されるIT重説はより注目されるようになりました。


そのほかにも、時間や場所の制約が少ないことで、

遠方にお住まいの方との取引がスムーズになったり、

営業時間外でも対応できる可能性があるなどのメリットがあります。


また、重要事項説明書の電子化により、紙の書類のやり取りが減り、

環境にも優しいといった一面もありますね(^^)/


IT重説を行うために必要な環境としては、

テレビ会議システムを利用するため、高速で安定したインターネット回線が必要です。


テレビ会議システムにおいては相手の顔を見ながら説明を受けるため、

カメラ機能とクリアな音声が聞き取れる設備は必須となります。


そのため利用する端末は、できれば画面が大きく資料が見やすいほうが良いため、

携帯電話よりはパソコンかタブレットなどがおすすめです。


IT重説を行う際の注意点としては、

対面時と同様、契約内容をしっかりと理解すること、

不明な点は、その場で質問することが大切です。


そのためには、集中して説明を受けることを妨げるような場所ではなく、

静かな場所を選ぶことも大切ですね。


利用するテレビ会議システムや、本人確認の方法など、

事前に不動産会社とよく確認しておき、

開始前に、インターネット接続が安定しているか確認したり、

電源確保も忘れずに行う等、万全の態勢で当日を迎えられるように準備しましょう☆


もちろんテンズホームでもIT重説対応しております(*^-^*)

お客様の状況に合わせて、一番最適な方法で不動産売買を行って頂けるよう

ひとつの選択肢としてご用意しております♪


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「非居住者の不動産売却時における源泉徴収義務」です。


まず、「非居住者」とはどういう方を指すのかというと…

日本の所得税法上、日本国内に住所または居所を有していない個人のことを指します。


とても簡単に言うと、

日本に住んでいない人、
日本に生活の本拠地がない人

のことを言います。


そして、非居住者にあたる方には課税される所得の範囲や、

税務手続きが大きく異なります。

不動産売買においても、特有の税務手続きが必要となるので要注意です(・o・)！


非居住者が日本の不動産を売却する場合、

原則として、買主には売買代金の支払額の10.21%相当額を源泉徴収し、

税務署に納付する義務が生じます。


これは、非居住者の所得税を確保するための措置となります。

ただし、不動産の売買金額が1億円以下であったり,

購入者が個人であり、自己またはその親族の居住の用に供するためのものであるとき、

等の条件を満たす場合は、源泉徴収が免除される場合があります。


売り主（非居住者）と買い主でやることを簡単にまとめると、


買い主→売買代金の支払い時に、売買代金の10.21%相当額を源泉徴収し、

税務署に納付する義務がある。（特定の条件を満たしている場合免除あり）

源泉徴収を行った場合は、所定の申告書を作成し、税務署に提出する。


売り主(非居住者）→日本国内で得た所得（不動産売却益）に対して、

確定申告を行う必要がある。源泉徴収された税額は、確定申告において精算される。

定申告に必要な書類を揃え、納税管理人を通じて税務署に提出。


このように、非居住者の不動産売買は、通常の売買よりも手続きが複雑になり、

専門的な知識が必要となります。


買主も売り主も、税理士などの専門家に相談するなどして、

適切な手続きを進めることをおすすめします(^-^ゞ


不動産会社は専門の税理士と連携している場合が多いので、相談してみましょう！


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「境界明示義務」です。


今日は不動産売買においてよく起こるトラブルの１つ

「境界線」についてお伝えします(-ω-)/


まず、境界線とは、あなたの土地と隣地の境界を示す線のことです。

この線がはっきりしていれば、土地の広さや形を正確に把握でき、

トラブルを未然に防ぐことができます。


家と家の間には、「境界標」と言われる目印があるのを、ご存じでしたか？

これは、土地の境界線を地上に表示するための目印です。


コンクリートブロックや杭などが一般的で、境界標があることで、

境界線がどこにあるのかを視覚的に確認することができます。


境界線が不明確なまま売買を進めると、

隣地とのトラブル、売買契約の解除、売却価格の低下等、

様々なトラブルが発生する可能性があります。


そんなトラブルを防ぐために、売り主は買主に対して、

土地の境界線を明確にする義務があります。


これを「境界明示義務」といいます。


新たに協会線を明示するためには、「土地家屋調査士」という専門家に依頼します。

土地の境界線を正確に測量し、境界標を設置する専門家です。


境界線の位置については、隣地所有者と協議し、合意を得ることが必要であり、

様々な手順を踏んだのちに、測量図と境界標設置の事実を、法務局に登記申請し、

登記が完了することで、境界線が法的に確定します。


万が一、境界線に関してトラブルに巻き込まれてしまった場合は、

基本的には裁判での解決となります。


トラブルの内容によっては、早期解決の方法の一つとして、 

法務局が行っている「筆界特定制度」を利用することで、

裁判を経ずに境界線の位置を公的に確定することができる場合もあるので

知っておくと良いでしょう♪


不動産売買においては、様々なトラブルが潜んでいます。

適切な情報収集をすることで、未然にトラブルを防ぎたいものですね(*^^)v


そのためには、信頼できる不動産会社、営業担当に出会うこともやはり重要です◎

丁寧で迅速なお仕事をしてくれているかどうか？

を見極めることがトラブルから身を守ることにもなります。


テンズホームでは「私たちは誠実にお建物がその役割を終えるまで寄り添います」

という社訓を掲げております。

スタッフ一同精神誠意お手伝いさせて頂きますので、

安心してお任せください(^^)/


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「売却時期について」です。


いきなりですが、不動産売却を成功させるためには、

売り時を見極め、

物件の状態を整え、

効果的なマーケティングを行う必要があり、

ずばり、それらを信頼できる営業マンに依頼することが重要です(-ω-)/


これらの要素を組み合わせることで、

高値でスムーズに売却できる可能性が高まります。


売り時に関しては、2月前後、9月前後に需要が高まると言われています。

しかし、同じくそのタイミングで売ろうするお客様も増えるので、

需要と供給が同時に増えるとも言えます。


取引件数が増え動きが活発になるという意味では、

その時期を狙ってに売りに出すのもひとつの有力な一手になる可能性があるでしょう。


より高く売るためには、売り物件の状態を整えることも重要です。


第一印象を良くし、購入者の心を掴むためには、

やはりきれいな状態のほうが良いと言えます。

物件を広く見せるために、不要な物は処分しましょう◎


場合によっては、 リフォームによって、物件の価値を高めることもできます。

しかし、一方でリフォームするための物件を探している人にとっては、

勝手にリフォームされてしまった物件は

買いたいと思う物件の候補にあがらない場合もありますので、

その物件にあった選択をするということが重要になってきます。


その判断をするのに必要な情報となってくるのが、

売却する物件のあるエリアの、ライバル物件の情報です。


同じような物件がどんな状態でいくらで売られているのか？

によって、売り方を調整してくテクニックが求められます。


望んでいる価格、タイミングに合せて、必要な情報を仕入れ、

売り時や値段を細かく調整できるスキルをもった営業マンに出会うことが

一番重要なことなのかもしれません(*‘ω‘ *)


もちろん、テンズホームにはそのようなスキルさらに上げるために

日々精進しているスタッフが揃っております！


また、担当制で責任をもって一人一人のお客様に対応しつつ、

ひとつひとつの物件についてベストな選択はなにか？については

必要な情報を共有し、スタッフ一丸となって策を出し合いながら、

販売活動に取り組んでおります('ω')ノ


いつでもご相談お待ちしておりますので、ぜひご連絡くださいませ◎ 


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今日のテーマは「持分売買」です。

急にまとまったお金が必要になった場合、手持ちの不動産があれば、

それを売却できると助かりますよね。


しかし、持っている不動産が自分一人のものではなく、

ご家族等他の誰かと共有の財産だった場合、

売却には共有している方の同意が必要となります。


残念ながら、共有の持ち主から売却に同意を得られない場合、

一つの打開策として｢持分売却｣という制度があります。


持分売却とは簡単にいうと、

不動産全体ではなく、自分の持分のみを売却できる、という方法です。


すぐにまとまった現金が必要な場合、持分売却が成立すれば、

まとまった資金を調達することができます。

しかし、持ち分のみの売却は、不動産全体を売却するよりも購入希望者が少なく、

売却に時間がかかる場合があるので、注意が必要です。


また、共有不動産の評価額は、不動産全体ではなく、個々の持分の評価となるため、

適正な価格を決定することが難しい場合があり、

通常の査定額より3割程度価格が下がると言われています。


不動産の権利の1部を購入した買い主は、

その後共有状態の解消を目指すのが一般的です。


しかし、共有者との交渉が長期化したり、

最悪叶わなかったりといったリスクはあります。


様々なリスクを把握した上で選択肢の一つとして考えることが大切ですね。


やはり、一番は共有者と話し合いをした上で同意をもらい、

お建物全体の売却へ動きを進めることかと思います。


テンズホームでは、お客様が今おかれている状況に関して、

お客様と会話を重ね、なるべく細かい部分までお伺いするように勤めております。


お客様おひとりおひとり、不動産売却を考えるにいたった背景は違います。


様々な選択肢から、より最善のものを選んでいただくために、

小さな困り事も残さずお話しして頂けるように

お客様と向き合う努力しております◎


まずは「ご相談だけ」でも構いません♪

お気軽にご連絡くださいませ。

いつでもお待ちしております(^-^)

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「買取と仲介どちらがいい？」です。


不動産売却には、大きく分けて「買取」と「仲介」の

2つの方法があるのをご存じですか？

それぞれメリットとデメリットがありますので、

お客様のご希望に合った方法を選ぶことが大切です。


まず「買取」の最大のメリットは、すぐに現金化できることです(*‘ω‘ *)

そして、最大のデメリットは、買取価格が仲介での売却より安いことです。


一般的には最も高く買い取ったとしても、仲介価格の7割以下の価格となります。

不動産会社は、物件を買い取った後、

リフォームや広告宣伝などの諸経費を負担します。

これらの費用を差し引いた上で、利益を出せる価格で買い取ることになるため、

価格が下がってしまうということです。


一方で「仲介」のメリットは、買取よりも高く売却できる可能性があることです。

デメリットは、売却までに時間がかかることです。


以上を踏まえると、すぐに現金化したい場合は買取、

より高く売りたい場合は仲介が適しています。


また、売却予定のお建物に修繕が必要だったり、築年数がたった古い家の場合、

売却活動を誰にも知られたくないといったケースも、

買取の方が有利になる場合があります。


「買取」はどこの不動産でも対応している訳ではありませんので、

事前にホームページを見たり、電話で聞くなどして確認すると良いでしょう(^^♪


テンズホームでは「買取」のご提案も積極的に行っております(^^)/

もちろん、お客様の状況や売却プランに合わせて

一番ご希望に沿った選択をして頂くための、ひとつの選択肢として

ご用意しておりますので、まずはお気軽にご相談くださいませ♪


不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。

後悔のない売却をするために、しっかりと情報収集を行い、

自分に合った方法を選びましょう(*^-^*)


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今日のテーマは「人に知られずに売却する方法」です。


やむを得ない状況で自宅の売却を考えている場合等、

ご近所の方や知人友人にそのことを

知られたくない、という場合があるかと思います。

なるべく売却活動を知られないよう、不動産売却をする方法をお伝えします(*^^)v


一つの選択肢としてあるのが、一般のお客様に売るのではなく、

業者に買取をしてもらうという方法です。

その場合のメリットとデメリットがあるので押さえておきましょう。


メリットとしては、情報を一般の方に公開することなく、

知られずに売却できるということです。


また、業者は買い取った後リフォームして再販売することがほとんどなので、

売り出すために家の見栄えをよくするなど、準備の手間が省くことができます。


重要なデメリットとしては、低価格で売却される場合が多いという点です。

なぜかというと、不動産会社が再販を前提としているためです。


また、知られずに売却されるため、希望する価格で売却できない可能性もあります。

他に、知られずに売る選択肢として、一般の方に情報を開示せず、

不動産会社に飛び込みできたお客様のみに売り出す方法もあります。


しかし、そのお客様が知人や友人である可能性もあるため、

知られてしまう可能性を完全になくすことは不可能です。


また、お客様に知って頂く機会がすくないため、

売却に時間がかかってしまう可能性が高いという難点も抱えています。


というわけで、知られずに売却したい場合は、業者買取が適していますが、

メリットとデメリットをしっかりと理解した上で判断することが大切です('ω')ノ


まずは、お近くの不動産屋にご相談するところから始めましょう！☆


もちろん、テンズホームでも、業者への買取という選択肢をご提案できます◎


まずはお客様の状況をお聞かせください。

一番いい選択肢を一緒に考え、納得できる販売活動を

お手伝いさせて頂ければと考えています(^^♪


お気軽にお問合せくださいませ♪


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今日のテーマは「取得費不明時の売却益算出方法」です。


不動産売却をすると、利益がでるので「譲渡所得税」というものが課税されます。

その額を算出するのに必要な情報として、

売却した不動産の「購入時の代金」があります。


譲渡所得税は、売却したことによる利益に対して課税される税金なので、

利益を計算するには、売却した金額から取得した金額を引く必要があります。


取得費とは、不動産を取得するために支払った費用を指します。

土地の場合は購入代金、建物の場合は建築費や購入代金などが含まれます。

よって、取得費が分からなければ、利益を正確に計算することができません。


また、取得費は、譲渡所得の金額を圧縮する効果があります。

取得費が多ければ多いほど、譲渡所得は少なくなり、結果的に納税額も低くなります。


しかし、売却した不動産が親から譲り受けたお建物であるため

購入時のことがわからなかったり、購入時の書類の紛失などで、

購入時の代金がわからない、といったことは少なくありません。


取得費が分からない場合は、

売却価格の5％を概算取得費として計算することになります。


そうなると、実際の取得費よりも低くなる可能性があり、

その場合は、本来よりも多くの譲渡所得が課税されてしまう可能性があります( ;∀;)


損をしないためにも、

まずは本当に購入時の書類等が残っていないかを探すことが必須ですが、

どうしても見つからない場合は、不動産会社に遠慮なく相談してみましょう！


専門的な知識が必要になりますが、

国土交通省が公表している「市街地価格指数」や、路線価地域であれば路線価、

地価公示価格などを参考に、取得費を推定する方法もあります。


不動産会社は、譲渡に関して詳しい税理士さんと提携していることも多いので、

必要な専門家につなげてもらい、

最善の選択肢はなにか一緒に探してもらいましょう(*^^)v


テンズホームでも古いお建物のご売却等に携わることも多く、

購入時の情報が揃っていない等のご相談もよくお受けします('ω')ノ

全力でお力になりますので、まずはお気軽にお問合せくださいませ☆


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「査定価格と売出価格」です。


「査定価格」と「売り出し価格」は、不動産売買において混同されやすい概念ですが、

それぞれ異なる意味をもっているので、ご説明していきますね。


まず、査定価格とは、不動産会社が専門の知識と経験に基づいて算出した、

物件の適正市場価格のことを言います。

過去の取引事例や周辺環境、物件の状態などを総合的に分析し、

客観的な視点から算出されたもので、あくまでも目安であり、

売却活動の参考資料として利用するために出される価格です。


一方で、「売り出し価格」とは、売主が実際に売り出す際の価格のことを指します。

査定価格を参考に、売主の希望や市場状況などを考慮して決定されます。


また、売り出し価格は、購入希望者との価格交渉を想定し、

査定価格よりも高めに設定される傾向があります。

売り出し価格を決めるにあたり、考慮されるのは売り主の状況です。


例えば、売り主が早期売却を最優先に考える場合は、

査定価格を参考に、やや低めの価格設定にすることで、

購入検討するお客様からの問い合わせや内覧件数が早く増え、

売却活動が活発化を狙うことができます(*^^)v


逆に売り主が売却のタイミングを急がない場合は、

高値売却を優先して価格を設定することも可能です。


複数の不動産会社に査定を依頼し、最高値を提示した会社に任せるのも良いでしょう。


しかし、その場合も査定理由をしっかり理解した上で、

最も納得できる価格設定をすることが大切です。

売り出し価格は、高すぎると売れ残り、低すぎると損失を被る可能性があります。

査定価格と売り出し価格のバランスをうまく取ることが重要です。


納得のいく価格設定をするためには、信頼できる担当営業と

相談しながら決めることが大切です。

売り出した後に状況が変わることもありますので、

こまめに情報交換を行えるような担当営業との関係性が望まれます(*‘ω‘ *)


テンズホームでは一番話しやすい不動産屋を目指して、

一人一人のお客様との会話を丁寧に重ねることで、

信頼関係を築いていくことに力を入れております◎


札幌市西区を中心に不動産売買をお考えの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

スタッフ一同いつでも、ご連絡おまちしております(^^♪


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札幌市西区不動産売却センター
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