ホーム  >  札幌市西区の不動産売却・買取・査定

「札幌市西区の不動産売却・買取・査定」の記事一覧(566件)

札幌市西区を中心に、不動産売却・買取・査定・相続に役立つコラム

【札幌市西区の不動産売却】契約と決済の違い
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/06/06 22:53



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!


今日のテーマは「契約と決済の違い」です。


売りに出したお建物の買い手が決まったあと、

実際にお建物を
引き渡すまでに、どのような手続等があるのかを

簡単に説明していきます。


不動産売買において重要な節目となる2つの手続きに

「契約締結」と「決済」があります。


ふたつはそれぞれ異なる内容と役割を担っています。


まず、契約締結とは、売主と買主が合意に基づき、

不動産の売買に関する権利や義務を定める書面である

「売買契約書」を
作成・締結する手続きのことです。


契約締結は、通常、不動産会社が立ち会い、


売主と買主それぞれの代理人として記名押印を行います。


契約が締結したからと言って、

すぐに建物の引き渡しになる
わけではありません。


例えば売り主が居住したままで持ち家を売りに出している場合は


契約締結後に退去先を決定ののち、退去という流れになります。


次に、「決済」は売買契約に基づき残代金の支払いと所有権移転の


2つの手続きを同時に行います。


残代金の支払いとは、買主から売主へ、

売買代金から手付金を差し引いた残金を支払うことです。


所有権移転とは、売主から買主へ、

不動産の所有権を移転するための登記手続きを行うことです。


決済は、住宅ローンの融資を受ける金融機関で行われることが一般的です。


決済時には売り主、買い主共に必要書類等様々な準備が必要です。


不動産会社は、売主と買主の間に入り、

決済手続きを円滑に進めるサポートをしています。


重要な作業としては契約書の作成、

必要書類のリストを作成後必要に応じて取得方法をアドバイスさせて頂いたり、

住宅ローンを利用する場合は、金融機関との調整を行っています。


他にも、所有権移転登記をスムーズに進められるよう、

決済時に立ち会いが必要な司法書士との連携も図っています。


決済時には不動産会社の担当も立ち会い、必要事項を説明をしたり、

依頼があれば、各種手続きの代行を行うこともあります。


契約締結、決済は、不動産売買において重要な手続きです。


事前にしっかりと準備しておくことが重要ですが、

準備するたくさんの書類を把握し取得することや、

様々な手続きをするには専門的な知識が必要になります。 


不動産会社はそれらをサポートをさせて頂くことで、手数料を頂いております。


引き渡しまでの手続きに関しては、初めてのことばかりの方が多いかと思います。

疑問や不安な点は必ず出てくると思いますので、

そのままにはせず、その都度不動産会社や担当の営業に

相談して頂くことをおすすめ致します('ω')ノ


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】古い家を高く売るポイント
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/05/28 23:45

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「古い家を高く売るポイント」です。


所有している家を売りたいけど、古い家だから売れるんだろうか…?

こんな不安をお持ちの方がいると思います。


古い家だからと言って売れにくいとは限りません('ω')ノ

高く売れる可能性もありますので、説明していきますね♪


売りに出すお建物が古い場合、解体して更地として売るという方法があります。

メリットとしては、買主が自由に新築住宅を建てることができるため、

購入候補として検討しやすくなることや、

更地にすることで土地の広さや形状が明確になり、

買主にとってもイメージが付きやすくなるということがあげられます。


そのため、古家付きの土地よりも高く売却できる可能性もあるんです(*^^)v


ただし注意点もあります!


まず、更地にするためには、解体費用が必要です。

解体費用の相場は、建物の大きさや構造、解体業者のによって異なりますが、

数十万~数百万かかります。


また、解体するためには隣の土地の所有者との話し合いも必要です。


次に、更地した場合固定資産税が上がる場合があります。

なぜかというと、土地の評価額が建物の存在によって下がっていることにより

「家屋耐用年数による減額措置」という制度が適応され

固定資産税が低く決められている場合が多いからです。

更地にすることで評価額が上がり、その分固定資産税も増額されるのです。


このような注意点を踏まえて、現状で売ったほうがいい場合もあります◎


例えば、既存の建物の構造がしっかりしていたり、

古民家のように、古いことに価値があるような建物の場合は

お金をかけて更地にするより建物の利用価値をいかすほうがいいでしょう☆


また、足場を組むことができない等、更地にするための解体工事が困難であったり、

解体費用がいちじるしく高い場合は

更地にすることがデメリットになってしまう可能性もあります。


そもそも、更地にするための費用を工面するのが難しい場合も同じです。


このように、お持ちの建物とご自身の状況によって合う選択肢が違います◎


まずは一人で悩まずに、お近くの不動産屋に相談をして、

どんな選択肢があるかどうかを知ることから始めましょう!


テンズホームにも「どんな方法で売るのが一番いいですか?」といった

ご相談をくださるお客様が非常に多いです('ω')


一番良い選択肢を提案できるよう、

お客様の状況をひとつひとつ丁寧にお伺いしております。


ぜひお気軽にお問合せくださいませ(^^♪


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】売却の流れ
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/05/20 23:08



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「売却の流れ」です。


今回は住んでいるご自宅の売却を考えたときの

売却までの流れを
お伝えしていきます(^^♪


ご自宅を売却することを決めたら、まず不動産屋に相談しましょう。


現在売却予定のお建物に住まわれている方々皆さんの状況や、


ローンの残高等の細かい情報共有し、自分にあった売却の方法や


タイミングを担当営業に提案してもらいましょう♪


次にお自宅の売値を決める必要があります。



不動産屋に査定を依頼すると、査定額が出されます。


査定額は、過去の取引事例や周辺環境、物件の状態などを


総合的に判断して算出されます。


あくまでも目安なので、必ずしもこの金額で売れるとは限りませんし、


実際に最終的な売値を決めるのは売り主様になります。


また、売りだしてからも状況に応じて必要であれば売値を下げる

判断をすることもあります。


不動産屋から売り主様の状況に応じて、必要な提案を受けながら、

都度判断することになります。


販売価格が決まったら、不動産屋と媒介契約書を締結します。


契約書の詳細を確認したのち、記名捺印をします。


その後、不動産屋によって、インターネット広告、チラシ、

オープンハウスなどを活用して、買主を探します。


買主から内覧の申し込みがあれば、対応をお願いすることになります。


内覧では、物件の良いところをアピールできるように、

掃除や整理整頓をしておきましょう。


買主が見つかったら、売買契約書を締結します。


売買契約書には、物件の引き渡し時期、支払い条件など、

売買に関する具体的な内容が記載されています。


無事に引き渡しが完了したのち、通常一定期間
契約不適合責任という

責任が売り主にはかかります。


買主が一定期間購入した物件で生活してみて、
不都合がなければ、

無事に売却が完了したと言えるかと思います。


ここまでの流れを見てみると、物件を売却するまでには

長い道のりとなる可能性があることがわかります。


よい買い手を見つけるという共通の目標に向かって進んでいくためには、

不動産、担当営業と信頼関係の上で良質なコミュニケーションが

とれることが望ましいですね(^^)/


担当営業には、安心できる、話しやすい、
最後までサポートしてもらえる

といった信頼性が
感じられると良いでしょう◎


テンズホームは
「私たちは誠実にお建物がその役割を終えるまで寄り添います」

という言葉を経営理念として掲げております。


お客様に満足いただけるサービスを提供できるよう、
社員一丸となって

サポート体制を整えておりますので、お問合せお待ちしております('ω')ノ


お気軽にお問合せください♪


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】契約不適合責任
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/05/13 23:05



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

最近は気温差が激しく、体調管理が難しいですね;

どうか、お体お気をつけてお過ごしくださいませ◎


さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「契約不適合責任」です。


「契約不適合責任」この言葉、聞いたことありますか?


不動産を売る側にも買う側にも、絶対知っていて損はないので

勉強していきましょう(^^)/


「契約不適合責任」とは、とても簡単に言うと、

売買契約で商品(お建物や土地)が約束と異なっていた場合に、

買主が5つの権利を行使できる制度です。


この買主を守るための権利は2020年民法改正で強化され、

売り主に対して五つの請求ができるようになりました。


それぞれどんな請求かというと。。


1. 追完請求(しゅうかんせいきゅう)


商品受領後1年以内に、修理・代替品で欠陥を直し、
契約内容に適合させるよう請求することができる。
修理費用は原則売主負担。


2. 代金減額請求(だいきんげんがくせいきゅう)

商品受領後1年以内に、修理・代替品が難しいまたは望ましくない場合、
商品の価値に応じて代金の減額を請求することができる。


3. 催告解除(さいこくかいじょ)


商品受領後1年以内に、追完請求・代金減額請求に応じない場合、
契約を解除を請求することができる。事前に履行を催告する必要があり。


4. 無催告解除(むさいこくかいじょ)


商品受領後1年に、商品が使用不可、健康被害の恐れがあるなど、
重大な契約不適合なら、催告不要で契約解除を請求することができる。


5. 損害賠償請求(そんがいばいしょうせいきゅう)


契約不適合による損害(修理費、交通費、慰謝料など)の賠償を
請求することができる。請求権の行使期限は商品受領後1年または
不適合を知った後1年のいずれか早い方。


簡単な説明ではありますが、この五つになります(*^^*)


買い主にとっては、不動産購入後に何かあったとき、

とても役に立ちそうな権利ですよね☆


ただし!!ここで重要なのは、いざトラブルが発生した際に、

権利を適切に行使するためには、

「売買契約書」の内容をしっかりと確認しておくことが重要です。


これは売り主となった時にも言えます。


買主に不動産購入後、「知らなかった!」と言われてしまわないよう、

「ちゃんと伝えたよ」という証拠として「売買契約書」があります。


契約時に、見慣れない契約書を細かくチェックするのは大変ですよね。


説明を聞きながら、わからないことは、どんな小さなことでも遠慮なく

担当の営業に確認しましょう◎


担当営業とは小さな疑問も聞きやすい関係性か?という点も重要ですね◎


テンズホームは「一番話しやすい不動産屋」を心がけております。

お困りごとがありましたら、ぜひお問い合わせくださいませ(^^)/ 


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください 




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】住宅ローンが支払えない場合
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/05/05 00:30



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「住宅ローンが支払えない場合」です。


夢のマイホームを手に入れる際、多くの人は住宅ローンを利用
したかと思います。

家族が安心して生活していける範囲で、支払い計画を立てたとしても


実際に支払いを進めて行く中で

経済的に苦しくなってしまう可能性は
誰にでもあります。


最近では新型コロナウイルスの影響で、予想のできないことが
たくさん起こりました。

今後も私たちの生活に影響する様々な
環境の変化があるかと思います。


そこで今回は、
もしもローンの返済に困ってしまった場合の対策を

知っておきましょう(^^)/というお話です。


まずやるべきことは「相談」です。



とてもシンプルですね。一人で悩むより、専門家に
解決策がないか、

教えてもらいましょう(^^)


まずは、借入した際の金融機関に相談するのがオススメです。


住宅ローンに関しての相談窓口などもチェックしてみてください♪


支払い猶予などのサービスがある場合もあります。


他にも公的機関や会計士、税理士に相談してみるのも
一つの手です。

受けられる支援サービスを教えてもらえることもあるので

選択肢が増えるかもしれません◎


そして、絶対にやってはいけないことは「放置」です。


放置することで起きる最も深刻なリスクは、
競売によって自宅を失うことです。

滞納が続くと、金融機関は裁判所に競売の申立てを行い、

認められれば強制的に競売にかけられてしまいます(;_:)


大切な家族の居場所を手放さなければいけなくなります。


また、借金を借金で返す、無茶なギャンブルで一発逆転!


などということは言うまでもなくおすすめできません。


必ずできることやまだ知らない選択肢があるはずです。


まずは勇気を出して「相談」しにいきましょう('ω')ノ


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】生産緑地問題
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/04/27 06:21



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「生産緑地問題」です。


生産緑地って、聞いたことありますか?

実は、都会の近くに広がっている畑などの場所のことです。

生産緑地に指定されている場所は、普通の畑とはちょっと違う特徴があります。


最大の特徴は固定資産税と相続税が安いということ。

そして、30年間、畑として使うことを約束する必要があるということです。


生産緑地の制度は、1992年の法改正で設けられた制度です。 

2022年から30年経過を迎えた生産緑地が続々と増えています。

これは、1992年に生産緑地として指定された多くの土地が、

今年で30年の節目を迎えるためです。


例えば西区は、札幌市の中でも緑豊かなエリアとして知られています。

札幌市西区全体で、生産緑地の数は、2024年4月現在、約1,200件と推定されます。

面積でいうと、約100ヘクタールと推定され、

これは、東京ドーム約21個分に相当する広さです。


これは、札幌市全体の生産緑地の約10%に相当するそうです。

都会の近くで畑をやりながら、固定資産税や相続税を安く抑えられる、

お得な制度ではありますが、30年経ったらどうなるの?

というところが今日のポイントです('ω')ノ


 まず、30年経ったら、畑をやめて、家を建てることもできます◎

しかし一方で、そのままにしておいても30年経過を境に

通常の固定資産税の額が取られるようになるので要注意です(;゚Д゚)


また、選択肢のひとつとして売却をすることも可能です☆


生産緑地の売却は、複雑な手続きが伴いますので、売却を検討している場合は、

弁護士や不動産などの専門家に相談することをおすすめします。


まずは、お近くの信頼できる不動産屋へご相談してみましょう(*^_^*)


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】居住用財産の特別控除
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/04/22 20:54



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「空き家問題」です。


「空き家問題」という言葉を耳にしたことはありますか?


札幌市では、2020年時点で約14万2千戸の空き家が存在し、


市内全体の14.1%を占めています。

これは、全国21大都市の中では13番目に高い割合になるそうです。


空き家率が最も高いのは中央区で、20%を超える水準となっており、


西区も全体の9.4%にあたる約11,590戸の空き家が存在しているとのことです。


空き家は、ただ放置しておくと、周りの迷惑になるだけでなく、


災害時の倒壊リスクもあります。


そこで、2018年にできたのが「空き家対策特別措置法」という法律です。



この法律では、適切に管理されていない空き家を「特定空き家」というものに
指定し

所有者に対して指導や命令ができるようにしています。


特定空き家に指定されると、所有者には空き家を適切に管理する義務が課せられます。

助言や指導を受けることになり、それでも改善が見られない場合は、


勧告や命令が出されることもあるので気を付けなければなりません。


命令に従わない場合は、なんと行政代執行で強制的に解体や修繕が

行われてしまうこともあり、

その費用はもちろん所有者が負担することになります( ;∀;)


もし所有している不動産が空き家になってしまっている場合は、
売却したり、

賃貸に出したりして、適切に管理する必要があることがわかりましたね(;゚Д゚)


ちなみに、空き家を売却する際、最大3000万円の所得税控除を

受けられる制度もあります☆



また、耐震リフォームを施した空き家を売却することで、


さらにお得に控除を受けることができる場合もあるので要チェックです♪


ご自身の身の回りで「空き家」心当たりがあるかたは、


ぜひお近くの不動産会社へ相談しにいきましょう!


もちろんテンズホームにも、お気軽にご相談くださいませ◎


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】居住用財産の特別控除
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/04/16 17:16



みなさんこんにちは♪


札幌市の西区の不動産会社テンズホーム


営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)


本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!


今日のテーマは「居住用財産の特別控除」です。


不動産を売却すると、譲渡所得という所得が発生し、所得税がかかります。

しかし、特例の適用を受けることで、節税できる場合があるのです(*^^)v


3年以上住んだマイホームを売却すれば、最大3000万円も所得税が控除される


「3000万円特別控除」という制度があります☆


このありがたい控除を受けるためには、
いくつか要件を満たす必要があるので

ご説明します!


まず、3年以上その家に住んでいたこと。


そして、実際に住んでいたこと。

売却する建物に住まなくなってから3年以内に売却し、


売却後も住居として使われることも条件です。

もし、老朽化などを理由に解体した場合は、解体後1年以内であり、


住まなくなってから3年以内である必要があります。


また、お建物解体後の土地を誰かに貸してしまうと控除が受けられません。


これらの要件をみたしていれば、控除をうけられる可能性が高いです(^^♪


ただし、住宅ローン控除やマイホーム買い替え特例とは併用できませんので、


そこは注意が必要です。


ここまで3000万円特別控除について、とても簡単にご説明しました。


不動産売却で賢く節税したい人にとって、とってもお得な制度ですが、


細かい適用要件や併用できない控除制度等に注意する必要があります('ω')


ご自身の状況に合致するかどうか、事前に確認することをおすすめします◎

不動産屋に相談するのも一つの手です♪



お客様が、相談事に親身になって耳を傾けてくれる不動産会社と出会い、


よりよい家の売り買いをできることを願っています(*^^)v



≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】おすすめの不動産業者
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/04/10 18:30



みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム
営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!



今日のテーマは「おすすめの不動産業者」です。


いきなりですが、全国で不動産会社がどれくらいあるかご存じですか?


なんと、おおよそ12業者があるそうです。


その中から自分に合った業者を探すのはとても大変ですよね。


今日は不動産会社選びの際に
誰でも簡単にできる選び方のポイントを、

お伝えしていきます!


簡単なチェックポイントは3つです


1.不動産会社の専門分野とエリアをチェック♪

各不動産会社にはそれぞれ専門分野があります。


売買、賃貸、管理、分譲、・・どの分野を多く扱っているか?


を確認できると、自分が任せたい内容に合わせて、

より力になってくれる
業者をみつけることができます(^^)/


また、不動産会社が携わっている物件はどの地域が多いのか?


をチェックしてみてください。

自分が売りたい、または買いたい物件が
ある地域で、

より多くの物件を取り扱っている会社は、

その地域に密着した情報を
もっている可能性が高いです☆


2.ホームページをチェック♪

不動産会社ごとにホームページがあると思うので、

必ず一度のぞいてみてください!


売却件数が乗っていれば、件数が多ければ多いほど

力のある会社だということがわかりますし、

お客様対応が丁寧かどうか?どんな理念を掲げ、どんなサービスをしてくれるのか?等

細かい情報が事前にわかるとより安心です(*^-^*)


不動産は買って終わり、売って終わり、の買い物ではなく、

その後も長く付き合いが続くものです。


この会社と長く付き合っていきたい!そんな気持ちになれるかどうかを

考えてみてください(^^♪


3.「無料」に用心せよ!

手数料無料!半額!と目を引く文字を見たことはありませんか?

無料は魅力的ですよね(*^^*)


でも、すぐに飛びつくのは危険です。

大きな金額の買い物ですから、その手数料が無料。。


となると何か裏がある可能性が高いです!


なぜ無料なのか?を必ず聞いてみましょう。



公開しない選択をするためには、

納得できる理由があるかどうかを確認することが大切です。


以上のチェックポイントを押さえたうえで、


実際に関わった担当の営業との相性なども判断材料に加えながら、


自分の希望や不安をしっかりと伝えられる人を選ぶと良いと思います(*^^)v


テンズホームは札幌市西区に店舗を構える不動産会社です☆


弊社は「私たちは誠実にそのお建物がその役割を終えるまで寄り添います」

を経営理念として掲げ、
すべてのお客さまにとって『いちばん相談しやすい不動産店』

であることを約束致します。


札幌市全域を対象に広くご対応させて頂いてはおりますが、

特に「札幌市西区」の不動産を多く担当させて頂いています♪



分野としては幅広く取り扱っておりますが、特に「売買」に力を入れております◎



弊社で働く自慢のスタッフはHPで顔写真も確認できますので

ぜひ一度のぞいてみてください(^^)!



テンズスタッフ紹介一覧を見てみる♪



≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

【札幌市西区の不動産売却】共有名義で離婚売却
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2024/04/03 16:08



みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
だいぶ春らしい陽気になってきましたね:桜:


本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう!!

今日のテーマは「共有名義で離婚売却」です。


出逢いもあれば、別れもある。。ということで、


ご夫婦が離婚を決断し、それぞれ新たな生活をスタートさせる場合


財産分与の作業は共同で行う必要のある、大切な作業です。


今回は、ご夫婦で共有名義の土地を所有している場合の分与の方法について


お伝えしていきます。


結論から言うと、どちらかに名義を譲ることをおすすめします('Д')


まず、共有名義の土地は購入当初の出資額や、

ローン支払いをしているのがどちらか?
にかかわらず、

ご夫婦で2分の1で分与されるのが現状です。


よって、共有名義のままにしておくことで、のちに売却や賃貸など、

土地の処分をする場合、両者の合意が必要となり、

トラブルになる可能性があります;;


トラブルの元はなるべくなくしておきたいですよね( ;∀;)


名義を譲る手続きに関しては、

住宅ローンの支払いが終わっているかどうかで
違ってきます。

また、ご夫婦でローンを支払っている場合は名義を譲る側は

ローンを完済する必要があったり、連帯保証人をご夫婦同士でしている場合は、

連帯保証人の変更手続きも必要になる、等手続きが多く大変な作業です(*_*;)


そこで、他の方法として、「売却してしまう」という手もあります☆


土地を売却して代金を分けることで、明確な金銭で分与できるため、

分割協議が容易になります。

売値が残ったローンより高い場合はローンを完済後残った金額を分けることができ、

低い場合は支払いに必要な残りを出し合い完済することで、

分与作業を終えることが
できます。


作業としては比較的シンプルで、トラブルも少ないというメリットがありますので、


まずは査定に出し、選択肢の一つとして検討すると良いですね(^^)/


もちろん、テンズホームでも離婚関わる不動産ご売却のお手伝いも行っております!

私たちは お客様の今後のビジョンや目的に合わせ、

数ある選択肢の中から最適なご提案を全力で行います。


ご売却に必要な手続きの際、お二人のご希望に合わせて

別々に行う等の対応も
させて頂いておりますので、お気軽にお声がけくださいませ。


いつでもご相談お待ちしております(^^)v



≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
(センチュリー21 テンズホーム)

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました!フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

 1 2 3 4 5 >  Last ›

ページの上部へ