カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/28 23:45
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「古い家を高く売るポイント」です。
所有している家を売りたいけど、古い家だから売れるんだろうか…？
こんな不安をお持ちの方がいると思います。
古い家だからと言って売れにくいとは限りません('ω')ノ
高く売れる可能性もありますので、説明していきますね♪
売りに出すお建物が古い場合、解体して更地として売るという方法があります。
メリットとしては、買主が自由に新築住宅を建てることができるため、
購入候補として検討しやすくなることや、
更地にすることで土地の広さや形状が明確になり、
買主にとってもイメージが付きやすくなるということがあげられます。
そのため、古家付きの土地よりも高く売却できる可能性もあるんです(*^^)v
ただし注意点もあります！
まず、更地にするためには、解体費用が必要です。
解体費用の相場は、建物の大きさや構造、解体業者のによって異なりますが、
数十万～数百万かかります。
また、解体するためには隣の土地の所有者との話し合いも必要です。
次に、更地した場合固定資産税が上がる場合があります。
なぜかというと、土地の評価額が建物の存在によって下がっていることにより
「家屋耐用年数による減額措置」という制度が適応され
固定資産税が低く決められている場合が多いからです。
更地にすることで評価額が上がり、その分固定資産税も増額されるのです。
このような注意点を踏まえて、現状で売ったほうがいい場合もあります◎
例えば、既存の建物の構造がしっかりしていたり、
古民家のように、古いことに価値があるような建物の場合は
お金をかけて更地にするより建物の利用価値をいかすほうがいいでしょう☆
また、足場を組むことができない等、更地にするための解体工事が困難であったり、
解体費用がいちじるしく高い場合は
更地にすることがデメリットになってしまう可能性もあります。
そもそも、更地にするための費用を工面するのが難しい場合も同じです。
このように、お持ちの建物とご自身の状況によって合う選択肢が違います◎
まずは一人で悩まずに、お近くの不動産屋に相談をして、
どんな選択肢があるかどうかを知ることから始めましょう！
テンズホームにも「どんな方法で売るのが一番いいですか？」といった
ご相談をくださるお客様が非常に多いです('ω')
一番良い選択肢を提案できるよう、
お客様の状況をひとつひとつ丁寧にお伺いしております。
ぜひお気軽にお問合せくださいませ(^^♪
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