カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/20 23:08
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「売却の流れ」です。
今回は住んでいるご自宅の売却を考えたときの
売却までの流れをお伝えしていきます(^^♪
ご自宅を売却することを決めたら、まず不動産屋に相談しましょう。
現在売却予定のお建物に住まわれている方々皆さんの状況や、
ローンの残高等の細かい情報共有し、自分にあった売却の方法や
タイミングを担当営業に提案してもらいましょう♪
次にお自宅の売値を決める必要があります。
不動産屋に査定を依頼すると、査定額が出されます。
査定額は、過去の取引事例や周辺環境、物件の状態などを
総合的に判断して算出されます。
あくまでも目安なので、必ずしもこの金額で売れるとは限りませんし、
実際に最終的な売値を決めるのは売り主様になります。
また、売りだしてからも状況に応じて必要であれば売値を下げる
判断をすることもあります。
不動産屋から売り主様の状況に応じて、必要な提案を受けながら、
都度判断することになります。
販売価格が決まったら、不動産屋と媒介契約書を締結します。
契約書の詳細を確認したのち、記名捺印をします。
その後、不動産屋によって、インターネット広告、チラシ、
オープンハウスなどを活用して、買主を探します。
買主から内覧の申し込みがあれば、対応をお願いすることになります。
内覧では、物件の良いところをアピールできるように、
掃除や整理整頓をしておきましょう。
買主が見つかったら、売買契約書を締結します。
売買契約書には、物件の引き渡し時期、支払い条件など、
売買に関する具体的な内容が記載されています。
無事に引き渡しが完了したのち、通常一定期間契約不適合責任という
責任が売り主にはかかります。
買主が一定期間購入した物件で生活してみて、不都合がなければ、
無事に売却が完了したと言えるかと思います。
ここまでの流れを見てみると、物件を売却するまでには
長い道のりとなる可能性があることがわかります。
よい買い手を見つけるという共通の目標に向かって進んでいくためには、
不動産、担当営業と信頼関係の上で良質なコミュニケーションが
とれることが望ましいですね(^^)/
担当営業には、安心できる、話しやすい、最後までサポートしてもらえる
といった信頼性が感じられると良いでしょう◎
テンズホームは「私たちは誠実にお建物がその役割を終えるまで寄り添います」
という言葉を経営理念として掲げております。
お客様に満足いただけるサービスを提供できるよう、社員一丸となって
サポート体制を整えておりますので、お問合せお待ちしております('ω')ノ
お気軽にお問合せください♪
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