2024年09月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「未登記建物の売却」です。


まず、未登記の不動産とはなにかというと、

法務局に所有権の登記がされていない不動産のことです。


登記されていないため、

その不動産の所有権が誰にあるのか、明確に公示されていません。


そのため、誰が本当の所有者なのかを特定することが難しい場合もあり、

将来的に、別の者が本当の所有者だと主張してくる可能性もゼロではありません。


また、一般的に、金融機関は未登記の不動産を担保に融資を渋る傾向にあります。


これは、不動産の価値を正確に評価できないことや、

将来的なトラブルのリスクがあるためです。


さらに、固定資産税の納税義務者が明確でないことで、

買主が誤って納税してしまう可能性があります。


このように、未登記の不動産の購入は

買主にとってリスクがたくさんあることがわかっていただけたでしょうか？


一般的にリスクが高い取引であることを十分に理解しておきましょう。


リスク回避の手段の一つとしては、売主による事前の登記をして頂くことです。

不動産の所有権が明確になり、取引がスムーズになるので、お勧めです(-ω-)/


具体的には、不動産の所在地、種類、構造、床面積など、

建物の物理的な情報を登記簿に記載する「表題登記」と、 

不動産の所有者を登記簿に記載する「所有権保存登記」の手続き

の２つの手続きを行うことになります。


どちらの手続きも専門家がおりますので、まずは相談から始めましょう！

まずはお近くの不動産屋にてご相談くださいませ(*^^)v



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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「融資承認取得期日」です。


不動産を買う側のローン申請にまつわるお話です。

売る側になった際も、知っておかないとトラブルに巻き込まれる可能性があるので、

一緒に勉強していきましょう！


不動産購入にあたり、一般的に買主は金融機関からお金を借りて

購入することが多いかと思います。


買主が住宅ローンなどの融資を受ける場合、

融資の審査が完了し、金融機関から正式に、

契約通りに融資を受けることができると承認される期限のことを

「融資承認取得期日」と言います。


融資が実行されなければ、売買契約が成立しません。

この期日を設けることで、売買のスケジュールを明確にし、

売主・買主双方にとって安心できる取引を可能するのです。


より安心して契約を進めていくためには、

買主様には事前に金融機関で融資の事前審査を受けることをおすすめしています。


事前審査では、融資を受ける可能性があるか

大まかに判断してもらうことができますので、

本審査をする前に、融資実行の可能性を確認することができるのです♪


ちなみに、もしも買主が、契約書に記載された融資承認取得期日までに

金融機関から融資の承認を得られなかった場合どうなるのかに関しては、

契約書の内容に基づき、いくつかのパターンにわかれます。


契約書に違約金に関する条項が定められている場合は、

買主は売主に対して違約金を支払う必要があります。


契約書に

「融資承認取得期日までに融資の承認が得られない場合は、契約を解除できる」

という条項が記載されている場合、売主は契約を解除することができます。


この場合、買主は手付金を失うことがありますので、注意が必要ですね。


また、契約が白紙に戻る「白紙解除」となった場合は、

売主は手付金を返還し、買主は物件の購入を諦めることになります。


住み替えを控えている売主にとっては、

スケジュールの大幅な変更が大きな打撃となることもありますので、

こういったトラブルはなるべく避けたいところですね。


融資承認取得期日は、不動産売買契約において非常に重要な要素です。

この期日の意味を理解し、契約書の内容をしっかりと確認することで、

トラブルを回避し、円滑に取引を進めるようにしましょう！


テンズホームでは、こういったトラブルが起こらないよう、

事前の調査や必要な情報の共有等は徹底しております(^^)/


また、小さな不安も遠慮なく話して頂けるような関係づくりが

何よりも大切だと考えております◎


まずはお気軽にご相談から、いつでもお待ちしております(*^^)v


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みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「抵当権抹消」です。


自宅の売却を考える際、購入時に借入したローン返済が残っている。。

という場合でも売却をすることは可能なのはご存じでしたか？

その際に必要な手続きが「抵当権抹消」です。


まず、「抵当権」とはなにかから詳しく説明していきますね(*^-^*)

抵当権とは、住宅ローンなどの借金を担保するために、

不動産に設定される権利のことを言います。


例えば、あなたが銀行から住宅ローンを借りるとき、

そのお金を返せなくなった場合に、銀行があなたの家を売って、

そのお金でローンを回収できるように、あなたの家に抵当権が設定されるのです。


不動産売却においては、買い主にとって、

購入を考えている家に抵当権が残っていると、

将来、銀行から家を差し押さえられる可能性があるということなので、

そのままでは安心して家を買い取ることができませんよね( ;∀;)


売却時に「抵当権抹消」の手続きが必要にな理由がお分かり頂けたでしょうか？


次に、具体的にどのような手続きなのかをお話していきます。

 まず、あなたの家を担保にしている金融機関（銀行など）に、

家を売却したい旨を伝えます。 


金融機関は、あなたがまだいくら住宅ローンを支払う必要があるのか、

残債を確認します。


住宅ローンを完済すれば、抵当権は自動的に消滅しますが、

一括で返済できない場合は、買戻し特約という制度を利用して、

売却代金で残債を清算し、抵当権を抹消するという方法もあります。


抵当権抹消の登記は個人でも行うことは可能ですが、

複数の必要書類があったり、手続きも複雑な場合が多いので、

専門の司法書士に依頼することをお勧めします。


費用としては、登記費用と司法書士への報酬を含めて一万五千～２万円程

だと言われております。


テンズホームでも、急な転職・転勤などの様々ご事情により、

ローン返済が済んでいないお建物の売却をご希望されるお客様の

お手伝いさせて頂いております。


提携している司法書士と連携して、

各種手続きには万全な体制をとっておりますので、

お気軽にご相談くださいませ(*^^*)


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札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

北海道は夜の風が少し涼しくなってきましたね。

季節の変わり目は体調管理要注意です(-ω-)/


さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「IT重説」です。


「IT重説」って耳にしたことはありますか？

まず、重説とは、重要事項説明のことを指します。

不動産売却の際に、売主さんと買主さんとの間で行われる、

不動産に関する重要なことを説明する手続きのことです。


売却の際には不動産会社に所属する宅地建物取引士から、

物件状況や取引条件などに関して、

売主さんと買主さんにわかりやすく説明があります。


不動産は高額な買い物なので、買主さんが安心して取引できるように、

物件に関する全ての情報を正確に伝えることが法律で義務付けられているのです。


その説明のやり取りは従来対面で行われていましたが、

インターネット回線を利用した

テレビ会議システムなどを通じて行うことができるようになりました。

そのことをIT重説というんですね。


ここ数年では、新型コロナウイルスの影響もあり、

非対面での取引が求められる中で、

感染リスクの軽減されるIT重説はより注目されるようになりました。


そのほかにも、時間や場所の制約が少ないことで、

遠方にお住まいの方との取引がスムーズになったり、

営業時間外でも対応できる可能性があるなどのメリットがあります。


また、重要事項説明書の電子化により、紙の書類のやり取りが減り、

環境にも優しいといった一面もありますね(^^)/


IT重説を行うために必要な環境としては、

テレビ会議システムを利用するため、高速で安定したインターネット回線が必要です。


テレビ会議システムにおいては相手の顔を見ながら説明を受けるため、

カメラ機能とクリアな音声が聞き取れる設備は必須となります。


そのため利用する端末は、できれば画面が大きく資料が見やすいほうが良いため、

携帯電話よりはパソコンかタブレットなどがおすすめです。


IT重説を行う際の注意点としては、

対面時と同様、契約内容をしっかりと理解すること、

不明な点は、その場で質問することが大切です。


そのためには、集中して説明を受けることを妨げるような場所ではなく、

静かな場所を選ぶことも大切ですね。


利用するテレビ会議システムや、本人確認の方法など、

事前に不動産会社とよく確認しておき、

開始前に、インターネット接続が安定しているか確認したり、

電源確保も忘れずに行う等、万全の態勢で当日を迎えられるように準備しましょう☆


もちろんテンズホームでもIT重説対応しております(*^-^*)

お客様の状況に合わせて、一番最適な方法で不動産売買を行って頂けるよう

ひとつの選択肢としてご用意しております♪


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