札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

（2022/02/08）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 所有者が高齢のため
　　　　　　　
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ご売却にも賃貸・リースバック等様々なご提案が可能です。
不動産売却についてお困りのことがある方は
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさまこんにちは、テンズホームの久保田です！

本日は、「所有期間によって譲渡所得税率は違うの？」についてです！

まず、譲渡所得には「所得税」「住民税」「復興特別所得税」の３つが課税されます。

→このうち、所有期間により「所得税」と「住民税」の税率が変わります。

売却した不動産の所有期間が

・5年以下　　・・・ 短期譲渡所得

　　　　　　　　　 （所得税30％、住民税9％）

・5年を超える・・・ 長期譲渡所得

　　　　　　　　　 （所得税15％、住民税5％）

このそれぞれの所得税の額に対して復興特別所得税が2.1％課税されます。

復興特別所得税という言葉に馴染みのない方もいらっしゃるかと思いますが、

こちらは東日本大震災からの復興施策に必要な財源を確保するために課されることになった日本の税金です。

※平成25年1月1日～令和19年12月31日までの間に生ずる所得について併せて課税されます。

「取得日」とは、所有を開始した日のことをいいます。

◆新築の場合、引渡日が取得日

◆中古の場合、契約日が取得日

「譲渡日」とは、所有期間のおわりです。

◆新築、中古共に引渡日が基準です。

先に述べた所有期間が5年以下か、5年を超えるかで税率が変わるとありますが、5年を経過しているかどうかの判定は譲渡した年の1月1日時点で5年を超えているか　になりますので、ご注意が必要です。

ちなみに、相続された場合には被相続人が取得した日を引き継いで所有期間を考えます。

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皆さまこんにちは！

センチュリー21テンズホームの小溝です。

本日は【市街化調整区域】についてのお話です。

宜しくお願いいたします。

早速ですが、≪市街化区域≫と≪市街化調整区域≫の違いはご存じでしょうか。

≪市街化区域≫とは、すでに市街地を形成している区域、及び
おおむね10年以内に優先的かつ、計画的に市街化を図るべき区域となり、建物を建築することができます。

≪市街化調整区域≫とは、市街化を抑制すべき区域となりますので、
原則的には建築ができません。

もし建物を建てる場合は、原則一部を除いて都道府県の許可を得る必要があります。

都市計画法に基づいて、市街化区域と市街化調整区域に線引きすることで、

市街化を促進させる部分と市街化を抑制する部分とを区別し、効率的に都市形成を促すことができます。

市街化調整区域の売却には厳しい条件や利用規制が難しかったり、建物の建築には

地方自治体に申請し許可が下りれば住宅を建てることも可能となります。

売却が難しい場合もありますが、

税金面でのメリット、例えば市街化区域では固定資産税の他に都市計画税が徴収されますが市街化調整区域では都市計画税はかかりませんし、農業、林業、漁業などの一次産業を保護するため、自然を残し市街化を抑制するために定められている区域になりますので、豊かな自然の中で生活できるというメリットもあります。

市街化区域に比べて、比較的安く土地を購入できたり敷地面積にも余裕があったりとメリットも多いにあります。不動産屋によっては、市街化調整区域の取り扱いをしないところもありますので、確認する事をおすすめします。

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回解説させて頂く内容は【相続登記の義務化】になります。

皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

不動産所有している方がいずれ対面する問題として『相続登記』があります。

Qそもそも相続登記とはなんでしょう？

→土地・建物・マンションなどの所有者が亡くなった際に、相続人の名義に変える手続きのことです。令和3年4月に“民法などの一部を改正する法律” 及び “相続などにより取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律”が可決成立しました。

相続登記が義務化されると、土地所有者が亡くなった際に亡くなった方の配偶者や子供といった相続人は、取得を知ってから3年以内に相続登記する事が必要になります。
正当な理由無くそれを怠ると、10万円以下の過料が科されます。義務化は令和6年4月1日から施行されます。

Q相続登記が義務化されるのはなぜ？

土地の所有者不明問題の解決の為です。現在は相続登記には義務がありません。義務がないために、すぐに相続登記をしないケースが多く、長い期間を経て土地の所有者がわからなくなるという事態が生じています。

所有者がわからないと取引できず、再開発、公共事業への支障となっていました。

所有者不明の土地は全国で410万haを上回り、このままでは、2040年には720万haを超えると予想されています。
ちなみに410万ha以上という事は、九州全土の大きさを超える広大な土地です。

※1ha＝1万㎡＝100ｍ×100ｍの広さです。

具体的な土地の広さを例に挙げると、いかにこれが大きな問題かがわかるかと思います。

相続登記でお悩みの方は、弊社の様な不動産会社へ一方入れた上で、司法書士を紹介してもらうのが一番良いかと思います。

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皆様こんにちは。テンズホームの相原です。
今回の動画解説ですが、「どんなことが告知の対象になるの？　告知義務」です。

不動産取引をする上では重要な部分になりますので、ご拝読いただければと思います。

告知義務とは宅建業法では買主が購入するにあたり、重要な判断を及ぼすものは伝えないといけないとなっております。

具体的には対象不動産で人が亡くなった場合に記載されていることが多いです。

売主は隠していた場合は民事上の責任が問われる可能性がありますし、査定価格にも影響が出ます。



宅建業法では具体的なルールはなかったのですが、2021年10月8日に国土交通省から「宅建業による人の死の告知に関するガイドライン」が発表されました。

告知しなくてもいい対象の不動産は自然死や日常生活の中での不慮の死、対象不動産の隣接住戸やマンションなどの集合住宅の普段使わない共用部分に関する部分です。

賃貸の場合は上記二つの他に死亡してから3年が経過した場合もあります。

自然死の場合、告知義務はないのですが、マンション共用部等事件性や社会に影響が高い場合や借主や買主からの質問があった場合には伝える必要があります。

亡くなった場合以外の告知義務に関しては、以下の通りとなります。

買う方の判断に影響するかが判断基準になり、具体的にはご近所にお墓やごみ集積場など嫌悪施設があるかどうかなどです。

この場合は物件資料に告知義務「有」ではなく、「近隣に墓地あり」など、直接的に記載されている場合が多いです。

売主は査定の段階で買主の気持ちになって購入するときの判断基準になりそうなことを、不動産担当者と打ち合わせ、お伝えしたほうがいいかと思います。

嫌悪施設がある場合は不動産会社で調べることは出来ますが、人が亡くなった場合は、所有者しか知りえない情報なので、不動産会社の方に伝えときましょう。

告知義務は購入者が一番気にされるところですし、トラブルになるケースも多いです。売主の方には正直に不動産会社の方にお伝えしてほしいところです。

ご拝読ありがとうございました。

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みなさま、こんにちは！
本日より、札幌市西区周辺のエリア紹介を行っていこうと思います！

売却をご検討されている方などのご参考になれば嬉しいです(^^)/

第一弾は、弊社も構える「札幌市西区西町南」エリアのご紹介です☆

西町南は、縦に長い1丁目～21丁目の町ですね。

周辺には

・美味しいコーヒーが飲めるスターバックス
・健康意識向上に！エニタイムフィットネス
・イートインコーナーも充実　西友西町店

その他

オリンピックでも話題になった"クライミング"が楽しめる施設
シグナルクライミングジム
弊社の隣には美味しいパンが並ぶ
パン ラボラトリー アッシュさんなどもございます♪

発寒川公園は、ワンちゃんのお散歩コースや夏場のBBQスポットとしても！

地下鉄東西線「宮の沢」駅、「発寒南」駅からも徒歩圏内の好立地です！

弊社も美味しいコーヒーをご用意してお待ちしておりますので、
お困りごとやご相談などがある方はお気軽にお立ち寄りください♪

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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【IT重説】についてです。

重説とは、重要事項説明といって契約を行う前にかならず物件に関する重要な事項を買主に説明することをさします。

従来は、宅地見物取引士の有資格者が対面でこの説明を行わなくてはなりませんでした。

しかし、お客様が遠方におられたり、お時間を作るのが困難であったりと説明を行う上で負担が大きいものでした。

そこでインターネットを活用した「IT重説」が2021年4月より本格的に運用が開始されました。
※賃貸の契約では2017年から運用を開始しております。

これにより不動産会社へ出向かうことなく自宅でも、どこでも重要説明事項を受けられるようになりました。

※売主様と買主様の承諾を得た場合のみ実施できます。

※音声付きの動画での説明のみ認められます。

「IT重説」を受けるときの注意点

・書類は事前に郵送してもらいます。

・用意する端末は画面が大きくみやすいものがお勧めです。

・インターネットを長時間使用する為、通信料に注意する必要があります。

　ネット速度が十分に確保できるWi-Fiの環境がある状態がお勧めです。

また、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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（2022/02/04）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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近年不動産の価値は高騰しております！
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（2022/02/03）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区琴似　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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賃貸中の方のご相談も、もちろん承っております！
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（2022/02/03）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十八条西　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 金銭的な理由のため
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
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