カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/10 09:37
皆さまこんにちは！
センチュリー21テンズホームの小溝です。
本日は【市街化調整区域】についてのお話です。
宜しくお願いいたします。
早速ですが、≪市街化区域≫と≪市街化調整区域≫の違いはご存じでしょうか。
≪市街化区域≫とは、すでに市街地を形成している区域、及び
おおむね10年以内に優先的かつ、計画的に市街化を図るべき区域となり、建物を建築することができます。
≪市街化調整区域≫とは、市街化を抑制すべき区域となりますので、
原則的には建築ができません。
もし建物を建てる場合は、原則一部を除いて都道府県の許可を得る必要があります。
都市計画法に基づいて、市街化区域と市街化調整区域に線引きすることで、
市街化を促進させる部分と市街化を抑制する部分とを区別し、効率的に都市形成を促すことができます。
市街化調整区域の売却には厳しい条件や利用規制が難しかったり、建物の建築には
地方自治体に申請し許可が下りれば住宅を建てることも可能となります。
売却が難しい場合もありますが、
税金面でのメリット、例えば市街化区域では固定資産税の他に都市計画税が徴収されますが市街化調整区域では都市計画税はかかりませんし、農業、林業、漁業などの一次産業を保護するため、自然を残し市街化を抑制するために定められている区域になりますので、豊かな自然の中で生活できるというメリットもあります。
市街化区域に比べて、比較的安く土地を購入できたり敷地面積にも余裕があったりとメリットも多いにあります。不動産屋によっては、市街化調整区域の取り扱いをしないところもありますので、確認する事をおすすめします。
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