カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/04/03 16:08
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
だいぶ春らしい陽気になってきましたね
本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「共有名義で離婚売却」です。
出逢いもあれば、別れもある。。ということで、
ご夫婦が離婚を決断し、それぞれ新たな生活をスタートさせる場合
財産分与の作業は共同で行う必要のある、大切な作業です。
今回は、ご夫婦で共有名義の土地を所有している場合の分与の方法について
お伝えしていきます。
結論から言うと、どちらかに名義を譲ることをおすすめします('Д')
まず、共有名義の土地は購入当初の出資額や、
ローン支払いをしているのがどちらか？にかかわらず、
ご夫婦で２分の１で分与されるのが現状です。
よって、共有名義のままにしておくことで、のちに売却や賃貸など、
土地の処分をする場合、両者の合意が必要となり、
トラブルになる可能性があります;;
トラブルの元はなるべくなくしておきたいですよね( ;∀;)
名義を譲る手続きに関しては、
住宅ローンの支払いが終わっているかどうかで違ってきます。
また、ご夫婦でローンを支払っている場合は名義を譲る側は
ローンを完済する必要があったり、連帯保証人をご夫婦同士でしている場合は、
連帯保証人の変更手続きも必要になる、等手続きが多く大変な作業です(*_*;)
そこで、他の方法として、「売却してしまう」という手もあります☆
土地を売却して代金を分けることで、明確な金銭で分与できるため、
分割協議が容易になります。
売値が残ったローンより高い場合はローンを完済後残った金額を分けることができ、
低い場合は支払いに必要な残りを出し合い完済することで、
分与作業を終えることができます。
作業としては比較的シンプルで、トラブルも少ないというメリットがありますので、
まずは査定に出し、選択肢の一つとして検討すると良いですね(^^)/
もちろん、テンズホームでも離婚関わる不動産ご売却のお手伝いも行っております！
私たちは お客様の今後のビジョンや目的に合わせ、
数ある選択肢の中から最適なご提案を全力で行います。
ご売却に必要な手続きの際、お二人のご希望に合わせて
別々に行う等の対応もさせて頂いておりますので、お気軽にお声がけくださいませ。
いつでもご相談お待ちしております(^^)v
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