カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/04/11 09:43
皆様こんにちは。
センチュリー２１テンズホームの小溝です。
本日は、「賃貸中の物件でも不動産売却は可能か？」という内容に
なります。
最後まで読んでいただけましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。
所有する賃貸物件を売却しようかと検討する中で、
賃貸物件だと入居者もいるし・・具体的にどのような流れで
売却を進めていいのか、と悩むことがあるかと思います。
そこでどのよう流れで、どのような注意点があるのか、簡単に説明してきたいと思います。
賃貸中の物件を売却する際には
物件の所有権や賃貸権を購入してもらうことで、新しいオーナーへ賃貸経営を引き継ぐ
事が出来ます。
所有権や賃貸権が変更になるという事を「オ―ナーチェンジ」といいます。
少し難しそうに聞こえるかもしれませんが、
なにか特別な取引になるわけではなく
オーナーチェンジで物件を売却する手順は、ほぼ通常の売却と変わりはありません。
賃貸中の物件を売却する際には、
内覧が難しかったり、売却価格の査定方法が「投資用不動産」にあたるため
居住中物件とは違って、その物件の収益力に基づいて査定する形になるために、一般的な居住用物件よりも査定価格が低い傾向になります。
「投資用物件」の売買となると、
どうしてもターゲットが投資家や大家業を営むような方などに限られてきてしまう部分もあるため
収益物件のニーズが少なくなってきてしまいます。
ただし、
オーナーチェンジするということは入居者には事後報告でかまいません。
オーナーチェンジをすること自体には、借主や連帯保証人の承諾を得る必要は
ありませんので、
売却後に、売主・買主双方を連名でお知らせするのが一般的です・。
オーナーチェンジ物件の売却は
場合によっては手続きが複雑になる可能性もありますので
まずは
不動産会社にご相談してみるということをおすすめします。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
