カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/03/01 09:21
みなさんこんにちは♪
不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「相続不動産の評価」についてです。
不動産の評価は自分でも出すことが可能なのを知っていますか？
実は必要な情報を正確に集めることができれば、自分でも出すことができます。
その上で一般的に専門家に頼むのはなぜか？も含めて説明していきますね♪
まず「建物の表価格」は固定資産税評価額を基に算出されます。
固定資産税評価額は、建築基準法に基づく延べ床面積と、
国税庁が定める「建築物価額表」の単価を乗じて算出されます。
特に難しいのは「土地の価格」です。
こちらは、路線価とその土地が倍率地域かどうかによって決まってきます。
●路線価→道路に面する土地1平方メートルあたりの評価額
路線価は、国土交通省が毎年発表する路線価に基づいて算出されます。
●倍率地域→地価の著しい上昇が見られる地域として指定されている地域のこと。
倍率地域では、表価格に倍率を乗じて土地の課税標準額を算出します。
札幌市でも、地価の著しい上昇が見られる地域を倍率地域として指定しています。
ただし、二つの要素から算出された価格はあくまで目安であり、
それらに加えて、土地の個別具体的な状況が考慮されます。
例えば、土地の面積、形状、地目、用途、立地条件などが
価格を決めるにあたり影響してくるのです。
その土地に関する様々情報を正確に取り入れる必要があります。
よって、相続不動産の評価はとても複雑な作業です( T_T)
より適切な土地の評価を知るには、やはり土地の評価に関する専門知識を持っている
専門家に相談することをおすすめします！
もちろんテンズホームにも不動産評価のスペシャリストが揃っております！
お客様のお力になれるよう精一杯努めてまいりますので、
どんな小さなことでもぜひ一度ご相談くださいませ٩( 'ω' )و
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
