カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/26 10:22
どうも皆様こんにちは。センチュリー２１テンズホームの渡邊でございます。
今回解説させて頂く内容は、【原価法ってどの様に算出するの？】です。
実家の一戸建てを売却したいと思った時は、土地と建物を分けて考慮する必要があります。
土地の場合、近隣の成約事例などを調べる取引事例比較法を用います。
建物は土地と違い、時間が経過するにつれ劣化していく為、購入時とは価格が変わってしまいます。そこで建物の場合は、原価法を用います。
原価法とは・・不動産鑑定評価において、不動産の価格を求める際に用いられる手法のひとつです。
原価法では、価格を評価される時点における、対象となる不動産の【再調達価格】を算出して、これについて【原価修正】を行い、更にこれに【流通性比率】を掛ける事で、対象不動産の価格を求める事が出来ます。
原価法を計算式で表すと 【再調達価格 × 原価修正 × 流通性価格】 となります。
それぞれの意味については以下の様になります。
再調達価格・・対象の建物を再調達（新たに新築・購入）する為に必要な価格です。
建築資材により価格が違う為、建物の構造によって目安の価格を変わります。
原価修正・・・対象の建物の再調達価格から経年劣化による目減り分を考慮した数値。
流通性比率・・どれくらい売れやすいかを数値化したもの。立地や人口、需要と供給により波があります。
不動産価格の査定を行う際は、不動産会社へ依頼する事をオススメします。
基本的に不動産査定は無料で実施している会社がほとんどです。
今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。
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