カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/18 11:44
こんにちは、テンズホームの久保田です！
本日のコラムでは、不動産仲介会社の役割についてご説明をさせていただきます。
不動産を売却・購入する際に、どうしてわざわざ仲介会社に相談しないと
いけないのか？疑問に思ったことはありませんか？
不動産は高額の取引であることがほとんどですので、
後々のトラブルを招きかねません。
仲介会社には以下の役割が主にございます。
・物件調査 ・査定額算出 ・購入者探し ・条件交渉
・契約書の作成 ・重要事項説明 ・銀行とのやりとり ・司法書士とのやり取り
これらはごく一部の内容です。
不動産の売却を決めた際、不動産会社はまず物件の調査をします。
ネットでの調査に加え、市役所や法務局、水道局に直接足を運んで
細かく物件の調査を行い、問題点があれば問題の追及を行います。
査定額は、様々な算出方法がございます。ただ成約事例を参考にするだけでなく、
土地の大きさや形状、方向なども考慮して査定額を算出しています。
購入者探しは現在はインターネットで行うことが一般的です。
皆さまもインターネットを用いて物件を検索したことがあるかと思いますが、
仲介会社はそれらの会社に広告費をお支払いし、物件を掲載しています。
購入者が決まると、価格の交渉や条件の交渉が入ることも多く、仲介会社として
売客・買客それぞれのお言葉を反映して契約をまとめます。
契約書には登記情報や周辺の都市計画状況、建物の建築時の情報など細かい内容まで記載します。
また、特約がある際には後のトラブルを未然に防ぐため、場合によっては弁護士さんとも相談しながら契約書を作成しています。
契約後には住宅ローンの本審査の準備、抵当権がついている場合の抵当権抹消・登記情報を変更するため司法書士とのやり取りなども発生します。
このように、不動産仲介会社には複数の役割がございます。
これらを個人間で行うとその場は平穏に進んでも、後から問題点が見つかったなどの際に当事者間で大きなトラブルになりかねません。
不動産売却をご検討される際には、是非一度不動産会社にご相談くださいませ！
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