カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/14 10:19
皆様こんにちは。
センチュリー21テンズホームです。
本日のお話は「売却は相続前と相続後、どちらが有利になるのか」という
内容になっています。
皆様のご参考になれば幸いです。
宜しくお願いします。
親や親族が財産を持っている場合、
その本人が亡くなってしまった際に「相続」が発生します。
相続によって手にする不動産を相続前に売却するのか、相続後に売却する方が良いのか
売却時期について、お悩みの方も多くいらっしゃるかと思います。
売却時期については、
相続前に売却するメリット・デメリット、相続後に売却するメリット・デメリットが夫々ありますので、事前にそちらも確認するのが良いと思います。
「相続前に売却」・・・
〇メリット：相続前に現金化することで、相続人がたとえ複数人居ても遺産分割がスムーズに行え、親族間の相続トラブルも回避できる
〇デメリット：相続前に現金化してしまった場合、不動産を現物で相続するより納めるべき
税額が多くなる可能性が高くなります。
理由としては、現金と不動産そのものとでは、相続税課税評価額を算定する評価基準が異なってくるから、という要因となります。
「相続後に売却」・・・
〇メリット：不動産そのものを相続すると、相続税を安く抑えられるケースが多いです。
不動産の時価はお取引が成立した価格である市場価格（または実勢価格）ともよばれています。
市場で売買取引される価格より、現物で相続したほうが土地の場合は約2割程度、建物では約3割程度の低い評価額に対して課税されることになるため、
結果としては節税にもつながります
〇デメリット：遺産を受け継ぐ相続人が複数人いる際、
不動産そのものを相続すると、遺産分割協議での折り合いがつかず、売却まで時間を要する場合もあります。仮に、複数人いる相続人が1人でも「不動産は売らない」と反対すれば、売却はできません。
そして不動産を売却する際にはまず、被相続人から相続人への所有者変更を行う「相続登記」という手続きが必要になります。相続人のうち、誰がどの割合で相続するのか、合意することが大前提です。
上記の、それぞれのメリット・デメリットを鑑みて、
時間をかけて良い条件で不動産を売却したいということであれば、
相続後に売却をはじめる方が有利ともいえます。
一概に、相続前がいい！相続後の方がいい！というお話はできませんが、
是非売却時期の件でお困りでしたら、お気軽にお問合せください！
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