カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/06 15:08
皆様こんにちは、センチュリー21テンズホームの相原です。
今回の動画解説は、「手付金の額は一般的にどれくらい？ 手付金の額」になります。
不動産の売買契約時に買主様から売主様へ手付金を支払うことが一般的です。
手付金は売買代金の一部に充当されます。
手付金の金額は決まっておりませんが、大体、物件価格の1割が多いかと思います。
例えば、3,000万円の売買代金だと300万円の手付金となります。
売買契約は売主・買主の双方の合意があって成立するものなので、手付金の額に関しても売買代金やその他の条件と同じように双方の合意で決定します。
但し、宅建業者が売主で新築工事中やリフォーム前などの未完成物件の場合、売買代金の5％や1,000万円を超える手付金であれば、銀行等と保証委託契約をするなど手付金の保全措置を講じる必要があります。
手付金の煩雑さなどから保全措置が必要のない金額で設定することが多いようです。
また、買主様が売買価格の金額や諸費用まで融資を利用する場合も多くあります。
自己資金が少ない等の場合には1割より少額な手付金を希望されるケースもあります。
手付金のある契約では売買契約締結後に買主様の手付金放棄や売主様の手付金倍返しで解除できる手付解除等が設定されます。
これは売主様、買主様どちらの権利でもあります。手付金の金額が多すぎると解除のハードルが高すぎますし、少なすぎると解除のハードルが低すぎるという事になります。
不動産取引は個別性が高いので、その手付金額とする理由を担当者に聞いたり相談されるのがいいかと思います。
短いですが、最後までご拝読ありがとうございました。
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