カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/30 09:31
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今回は、『敷地面積の最低限度』についての内容になります。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
最低敷地面積って何でしょうか？
敷地分割（分筆）による、ミニ開発を抑える制限です。
ミニ開発を抑える制限
敷地分割（分筆）によるミニ開発が進むと、小規模な敷地（土地）が増えて建物が密集することにより、日照・通風・防災面での環境悪化を防ぐために、敷地面積の最低限度（最低敷地面積）を都市計画で定めることができます。
最低限度の数値は200㎡を上限として、超えない範囲で定められます。
この制限により、敷地面積が最低限度以下の土地では、建築確認がおりないため、建物の建築ができません。
ただし、この制限は、新たに土地を分割して建物を建てる場合にのみ適用され、自治体によって最低限度が定められた時期より前から下回っていた面積の土地は、建物の新築や建て替え（再建築）が可能です。
そのため、調査の際は、最低敷地面積はあるのかないのか、ある場合は敷地面積と分筆時期を必ず確認しましょう。
最低敷地面積の制限が適用されない場合
建ぺい率の制限が適用されない敷地（建ぺい率が80%の地域内で、かつ防火地域内にある耐火建築物）や、敷地の周囲に広い公園・道路・その他の空地がある建築物で、特定行政庁が市街地の環境を害するおそれがないと認めて許可したもの、または特定行政庁が、用途上または構造上やむを得ないと認めて許可したものについては、最低敷地面積の制限はありません。
最低敷地面積の調査方法
調査している不動産の最低敷地面積を調べる場合GoogleやYahoo!で「◯◯市 最低敷地面積（もしくは敷地面積の最低限度）」と検索すれば調べることができます。
最低敷地面積が100㎡の地域に、199.9㎡の土地を持っていたとしましょう。
2つに土地を分筆（敷地分割）しようとした場合（それぞれ99.95㎡になる）、わずかに0.05㎡であっても分筆して建物を建築することはできません。
最低敷地面積の100㎡以上でなければ不可能です。200㎡の土地と199.9㎡の土地ではわずかに0.1㎡でも、家を2軒分建てられる土地と家1軒分しか建てられない土地という観点から、不動産としての価値は大きく異なります。
※再建築不可について
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
