カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/03 11:49
こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。
今回は、不動産流通のしくみについてお話したいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
不動産流通とは、土地建物などを「売りたい」お客様、それを「買いたい」お客様の双方の間に立って取引をまとめていく事業です。
一般的に不動産仲介とはこの事業のことを言います。
不動産の売却をしたいと考えた時、自分で売却活動を行うのは大変です。
そこで一般の物件所有者(売主)は不動産会社に売却を依頼することが多いのですが、その時に結ぶのが「媒介契約」というものです。
媒介契約には
・一般媒介契約
複数の不動産会社に依頼ができる
不動産会社から売主への報告義務なし
・専任媒介契約
一社の不動産会社にのみ依頼ができる
自分で見つけた相手に不動産会社を通さず売却可能
不動産会社から2週間に1回以上の報告義務
・専属専任媒介契約
一社の不動産会社にのみ依頼ができる
自分で見つけた相手に不動産会社を通さず売却不可
不動産会社から1週間に1回以上の報告義務
という3種類があります。
専任媒介契約か専属専任媒介契約を結んだ不動産会社は、レインズ(指定流通機構)への登録が義務付けられています。
レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことで、不動産会社のみが閲覧出来ます。
レインズに登録することで、多くの不動産会社に情報を共有することができ、よりスピーディーな不動産売買に繋がります。
※関連動画
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