カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/14 13:26
センチュリー２１ テンズホーム小溝と申します。
本日は『売却時期について』の動画の解説を
私なりの言葉で解説していければと思います。
よろしくお願いいたします。
さて、本題となっております『売却時期について』ですが、
恐らく、この売却時期を非常に気にされている売主様は
多くいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産市場において、需要が高まる時期といわれている時期は
『２月前後』と『９月前後』の入学時期・転勤時期と
言われています。
この時期には多くの人の動きが見られるため、
物件の需要も必然と高まります。
しかしながら、この時期に売りに出せば必ずしも高く売れる
というわけではありません。
なぜならば、不動産市場では、『需要と供給のバランス』が
非常に大切になってくるからです。
確かにこの時期の物件の需要は高まりますが、
それと同時に、この時期に物件を売却したいと考える売主様も
多くなりますので供給も高まります。
先にも述べたように、不動産価格は需要と供給バランスに左右されます
ので、この時期が一番高く売れるというわけではないのです。
ただ、各不動産会社の取引件数が増えるこの時期に
確実に早くご売却を検討されたい売主様にとっては、この時期に
ご売却されることは意味のあることになってきます。
では、高く売るためのポイントになってきますが、
① 近隣の市場調査
ライバルとなりそうな売出物件はないか、もし売り出している
物件があれば、売出金額はいくらか。
② 営業マンの営業力
スキルや経験値ももちろん重要になってはきますが
任せたいと思う営業マンに出会うことも重要となってくる。
この二点が実は高く売るための大きなポイントとなります。
しっかりとマーケティングを行うことによって、売れる仕組みをつくり
営業マンの経験値やスキルがそこに活かされてくる
ということが重要となります。
売主様側にご対応いただくとすれば、
土地の場合には草を刈っていただく、
住宅の場合には、不要なものを処分していただくことにより
物件に与える第一印象が断然かわってきます。
小さいことですが、より高く売るためのポイントとしては
重要になってきます。
リフォームについて質問を頂く機会がありますが、
リフォームに関しては、営業マンと要相談となるケースが
多いです。
購入される方の中には、ご自分でリフォームされたいと
いうお客様もいらっしゃるからです。
リフォームに関しては、営業マンと相談の上、その時のご事情に
応じてご判断いただければと思います。
さて、ここまで解説してきましたが、
『売却時期について』いかがでしたでしょうか。
ご売却をご検討いただいている売主様、
または、ご購入をご検討いただいているお客様、
検討段階ではないが目に留まったというお客様、
気になる事等ございましたら、お気軽にご連絡
いただければと思います。
