「2025年12月」の記事一覧（2件）
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/25 15:25
「月々の負担を軽く、マイホームへの新しい選択肢？！」
札幌市西区でマイホーム購入を検討中の皆さま、こんにちは♪
不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです!
最近、「残クレで家が買えるようになるって本当ですか?」という
ご質問をいただくようになりました。
今日は、国が動き始めた新しい住宅ローンの仕組みについて、
初心者の方にも分かりやすくお伝えします。
残クレ(残価設定型クレジット)とは、車の購入でよく使われる仕組みです。
数年後の下取り価格をあらかじめ差し引いて、
残りの金額だけを分割払いすることで、月々の支払いを抑えられるのが特徴です。
2025年12月、国土交通省がこの考え方を住宅購入にも応用した
「残価設定型住宅ローン」の普及を後押しする方針を発表しました。
住宅価格の高騰が続く中、若い世代や中間所得層の方でも
マイホームを持ちやすくするための新しい選択肢として注目されています。
仕組みはこうです。
購入時に将来の住宅価値(残価)を設定し、その分を差し引いた金額だけを返済します。
これにより、通常の住宅ローンより月々の返済額を大幅に抑えることができます。
将来、売却や一括精算などで残価を清算する形になります。
国は、金融機関がこのローンを取り扱いやすくするため、
住宅金融支援機構が保険を提供する仕組みも整えました。
万が一、売却時に価格が下がっていた場合の損失を保険でカバーすることで、
銀行も安心して取り扱えるようになります。
メリットは、やはり初期の返済負担が軽くなることです。
転勤の可能性がある方や、ライフプランが流動的な若い世代にとっては、
柔軟な選択肢になる可能性があります。
一方で、注意すべき点もあります。
将来的には家を売却して精算することが前提となるため、
「子どもに家を残したい」という方には向きません。
また、想定した資産価値が維持されるかどうかは、
地域や物件によって大きく異なります。
札幌市西区のような地域密着型のエリアでは、
将来の資産価値をどう見込むかが非常に重要になってきます。
さらに、この制度はまだ始まったばかりで、
実際に取扱いが始まる時期や対応する金融機関、利用できる物件の条件など、
具体的な内容はこれから整備されていく段階です。
テンズホームでは、こうした最新の制度情報をいち早くキャッチし、
お客様一人ひとりのライフプランや資金状況に合わせて、
従来の住宅ローンと新しい選択肢を比較しながら、
最適なプランを一緒に考えていきます。
専門用語はできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすくご説明しますので、
「こんなこと聞いていいのかな?」という小さな疑問も、
どうぞお気軽にお寄せください。
「月々の支払いを抑えたい」「新しい制度について知りたい」
そんなご希望も、まずは一度お話しいただければと思います。
札幌市西区で不動産購入をお考えの方、時代に合わせた新しい選択肢も含めて、
現実的なプランを一緒に整理していきましょう!
地域密着だからこそできる、親身なサポートでお待ちしています(^^)/
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/15 16:05
「土地購入から建築まで、今知っておきたい確認申請の現状」
札幌市西区でマイホーム購入を検討中の皆さま、こんにちは♪
不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです!
最近、「土地を買ったのに、なかなか家が建たない」というお悩みが増えています。
今日は、確認申請に時間がかかっている現状について、
初心者の方にも分かりやすくお伝えします。
確認申請とは、建物を建てる前に「この設計は法律上問題ないか」を
行政や検査機関にチェックしてもらう手続きのことです。
以前は1〜2ヶ月程度で済んでいたこの手続きが、
現在は3〜4ヶ月、場合によってはそれ以上かかるケースも出ています。
背景には、建築確認を行う審査機関の人手不足や、
省エネ基準の厳格化など、審査項目の増加があります。
特に札幌市内では、建築需要が高まっている一方で、
審査体制が追いついていない現状があるのです。
この状況で困るのが、
「土地を買ったのに、住宅ローンだけ先に始まる」というケースです。
土地の決済が済むと、建物が完成していなくても土地分のローン返済が始まります。
さらに賃貸住まいの方は、家賃とローンの二重払いになってしまいます。
こうしたタイムラグを少しでも減らすため、事前にできる対策があります。
まず、土地探しと並行して、建築会社やハウスメーカーを早めに決めることです。
土地の契約前に建築プランの概要を固めておくと、
土地決済後すぐに確認申請に進めます。
次に、確認申請のスケジュールを現実的に見積もることです。
「申請から2ヶ月で許可が下りる」前提で計画すると、予定が大きく狂います。
余裕を持って3〜4ヶ月と見込み、資金計画や引越し時期を調整しましょう。
また、土地購入時の融資実行タイミングを工夫する方法もあります。
金融機関によっては、建物の確認申請が下りてから
土地の融資実行を行う「分割実行」に対応してくれる場合があります。
テンズホームでは、札幌市西区をはじめ、
地域の建築会社や金融機関と密に連携しながら、
お客様ごとに最適なスケジュールと資金計画をご提案します。
専門用語はできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすくご説明しますので、
どんな小さな疑問でもお気軽にお尋せください。
「この土地、買っても大丈夫?」「いつ頃建てられそう?」
そんな素朴な質問こそ、私たちが一番大切にしたいご相談です。
札幌市西区で土地探しやマイホーム建設をお考えの方、
まずは現状とスケジュールの整理から一緒に始めましょう!
地域密着だからこそできる、きめ細やかなサポートでお待ちしています(^^
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
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札幌市西区不動産売却センター
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