2025年10月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

「売却が長引く原因と見直しのコツ」


札幌市西区で不動産の売却が思うように進まないと感じている皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


問い合わせが少ない、内見が入らない、価格交渉ばかりで前に進まない。

そんなときは、原因をシンプルに3つの視点で見直すと改善の糸口が見つかります。


まずは「価格」


札幌市西区や札幌エリアの成約事例と現在の売出し相場を比べ、

適正価格に整えることが第一歩です。


駅距離や築年数、土地の形、接道条件などをそろえて比較し、

強みと弱みを客観的に反映させます。


販売開始から1ヶ月たっても内見や問い合わせが伸びない場合は、

価格調整の検討タイミングです。


上げ下げの幅は大きすぎず、小刻みに市場反応を見ながら進めるのがコツです。


次に「物件自体のマイナスポイント」


写真で暗く見える、においが気になる、外観の印象が弱い、設備の劣化が目立つ。


こうした点は、リフォームやリノベーション、

または軽いメンテナンスで印象を大きく改善できます。


具体的には、ハウスクリーニングや草木の手入れ、照明の交換、

クロスや床の部分補修、簡単な水回りリフレッシュなどです。


大規模なリノベーションは費用対効果を吟味しつつ、

まずは「見た目」と「使い勝手」を上げるポイントリフォームから検討しましょう。


写真と間取り図の作り直しも効果的です。


第一印象が変わると、ポータルサイトでのクリック率や

内見率が上がりやすくなります。


最後に「不動産会社選び」


販売状況のヒアリングが不十分だったり、広告露出やレポートが少ないと、

改善点が見えにくくなります。


反響数、内見数、内見後のフィードバック、

価格交渉の内容を定期的に共有してもらい、次の打ち手を一緒に決めましょう。


情報が十分に得られない場合や戦略に納得感が持てない場合は、

他の不動産会社へのセカンドオピニオンも検討の価値があります。


媒介の切り替えは慎重に、現在の担当者と販売計画を確認しつつ進めるのが安心です。


「価格の適正化」「物件印象の底上げ」「販売体制の見直し」

この3点の小さな改善の積み重ねで、不動産売却は前に進みやすくなります。


テンズホームでは、札幌・西区の相場調査、価格見直しのご提案、

リフォームやリノベーションの見積り比較、

写真撮影や間取り図の再作成、販売レポートの定期共有まで一括でサポートします。


「今の価格で合っているのかな」「どこを直せばいいのかな」

という段階でも大歓迎です。


まずは現地を拝見し、札幌市西区の市場感に合わせた改善プランを

分かりやすくご提案します。


売却が長引いてお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください(^^)/

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください


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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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「老朽化物件の売却と自宅建て替えのポイント」


札幌市西区で不動産の売却や建て替えをご検討中の皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


老朽化した一戸建てや古家をどうするかは、

「売却」か「建て替え」かで迷いやすいテーマですよね。


今日は初めての方でも分かりやすい要点だけをお伝えします。

まず建て替えの良いところは、土地探しをしなくてよい点です。


慣れた生活圏のまま、新しい住まいを計画できるのは大きな安心です。

今の間取りや収納、寒さ対策などの不満を一気に解消でき、

性能や省エネ面も最新仕様にできます。


資金面では「建て替えローン」を利用できる場合があり、

建築費と解体費を含めて借入れたり、つなぎ融資を使うケースもあります。


利用条件や自己資金、借入可能額は金融機関により異なるため、

事前の資金計画と審査確認が大切です。


一方でデメリットもあります。

工事期間中は仮住まいが必要になり、

1ヶ月単位の賃貸やマンスリーマンションなどを手配することになります。


期間中は家賃とローン等の支払いが重なる可能性があるため、

無理のない予算組みがポイントです。


また、解体費用が発生します。

木造かRCか、延床面積や立地条件で金額は変わるため、

複数社の見積りを比較すると安心です。


建物を取り壊したら「滅失登記」が必要で、

書類の準備や手続きの段取りも忘れずに進めましょう。


敷地によっては「再建築不可」のケースもあります。

接道状況や法規の確認が必要になるため、

役所確認や現地調査を早めに行うことが大切です。


売却という選択肢も有効です。


「古家付き土地のまま売却」か「解体して更地にして売却」かで、

買い手の層やスピードが変わることがあります。


市場のニーズや相場、解体費用とのバランスを見ながら、

どちらが総合的にメリットが大きいかを一緒に検討しましょう。


空き家のまま放置すると維持管理の負担やリスクが増えるため、

早めの査定と方針決定がおすすめです。


テンズホームでは、札幌市西区や札幌エリアでの不動産売却と建て替えについて、

現地確認から査定、解体見積り、滅失登記の流れ、建て替えローンのご相談まで

ワンストップでサポートします。


専門的な話はむずかしく感じがちですが、

初めての方にも分かる言葉で丁寧にご説明しますのでご安心ください。


「売却」か「建て替え」か、迷われている段階でも大歓迎です♪


札幌市西区や西区近隣で不動産の売却や建て替えをご検討の際は、

ぜひ、お気軽にご相談ください(^^)/


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