2025年09月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

「新築なのに住んでいない…」新築未入居物件の売却・賃貸という選択


札幌市西区で不動産売却をお考えの皆さま、こんにちは♪

 不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


せっかく購入した新築住宅。

でも、転勤やライフスタイルの変化などで

「一度も住まないまま手放す」ケースも珍しくありません。


こうした新築未入居物件は、売却か賃貸かの二択になりますが、

それぞれの選び方と注意点を知っておくことが大切です。


賃貸に出す場合の注意点とリスク新築未入居の物件を賃貸に出すことは可能ですが、

将来自分が再び住もうとした場合、入居中の借主に立ち退きを

お願いする必要があります。


通常の賃貸契約（普通借家契約）では、借主の同意なしに契約終了はできません。


そこで選択肢となるのが定期借家契約です。


定期借家契約とは？定期借家契約は契約期間の満了をもって

確実に終了する契約形式で、再入居の予定がある場合に有効です。


ただし、更新はできず、再度貸す場合は新規契約が必要となります。 


「○年後には戻る予定」といった場合には、

この契約を選ぶことで後々のトラブルを回避できます。


売却する場合の価格と住宅ローン控除の注意未入居であっても、

一度人の手に渡った住宅は“中古物件”として扱われます。


購入時と同額で売却できるケースは少なく、

市場相場や需要に応じた価格設定が必要です。


また、住宅ローン控除は原則として「自己居住用」に適用されるため、

住まずに売却や賃貸に出す場合は適用外となることがほとんどです。

その場合は事前に税務面の確認が必要です。


売却か賃貸か、どう選ぶ？選択のポイントは

「空室期間」「賃料収入」「ダブルローンや家賃支払いの負担」です。


・売却なら…一括で資金化でき、空室リスクもなくなります。
 
・賃貸なら…賃料収入でローン負担を軽減できますが、
　　　　　　空室や修繕、管理の手間があります。


新築未入居物件は、その希少性から魅力的に映る一方、

判断を誤ると「空室のまま固定資産税とローンをダブルで支払う」という

事態にもなりかねません。


市場や税制、契約形態の知識をもとに、売却か賃貸かを慎重に選びましょう。


私たちは現状の市場価格や賃料相場を踏まえ、最適な選択をご提案いたします。

お気軽にご相談ください♪いつでもお待ちしております(^^)/


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「月極駐車場を売却するときのポイントと注意点」


札幌市西区で不動産の活用や売却をお考えの皆さま、こんにちは♪

不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！


青空駐車場は、固定資産税の負担を抑えつつ

安定的に賃料収入を得られる資産として人気があります。


しかし、相続や資産整理、資金化などの理由で売却を検討する場面もあります。


今回は、月極駐車場を売却する際の注意点についてお伝えします。


●賃貸契約はどうすればいい？

駐車場を売却する際にまず確認すべきは、現契約の扱いです。


月極駐車場は、一般的に「賃貸借契約」として利用者と契約していますが、

この契約は所有者が変わっても自動的に新所有者に引き継がれます。


そのため、売却後も契約は有効で、

買主が引き続き駐車場として貸し出す場合は特別な手続きは不要です。


●買主が駐車場ではなく建物用地として使いたい場合


問題は、買主が駐車場ではなく建物を建てたいケースです。


借地契約と異なり、駐車場契約（特に青空駐車場）は

「普通借地借家法」の建物保護規定の対象外のため、

解約は比較的スムーズに行えます。 


ただし、契約書に解約予告期間（例：1か月前通知）が

明記されているかどうかを確認しましょう。


●立ち退き料は必要？


通常の月極駐車場契約では、

借家契約のように正当事由や立ち退き料が必須ではありません。


ただし、長年利用している顧客や法人契約先との関係性を円滑に保つため、

任意で協力金を支払う場合もあります。


これは法律上の義務ではなく、あくまでトラブル回避のための配慮です。


●契約書に記載がない場合の対応


古くからの契約で書面が存在しない、

または解約に関する記載がない場合は、民法の規定に基づき、

相当期間前（通常1か月程度）の予告で解約可能です。


ただし、口頭契約や古い書式では利用者との認識に差があることも多く、

解約通知は必ず書面で行い、期日を明確に伝えることが重要です。


月極駐車場の売却は、借家の立ち退き交渉ほど難しくはありませんが、

利用者との信頼関係を損なわず進めることがポイントです。 


私たちは契約書の内容確認から解約通知のサポートまで、

一貫してお手伝いします。


売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください(^^)/


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