「2025年06月」の記事一覧（2件）
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/12 13:12
税率が倍？不動産売却前に知っておきたい「所有期間」とは
札幌市西区で不動産の売却を検討中の皆さま、こんにちは♪
地域密着の不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです(^^)/
今回は「家を売ったときの税金」、
特に【所有期間によって変わる税率】についてお話しします！
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、譲渡所得税がかかりますが…
・ 5年以下（短期譲渡）：約39％
・ 5年超（長期譲渡）：約20％
と、大きな差があるんです！
ポイントは、「売った年の1月1日時点で、5年を超えているかどうか」で
判断されること。
たとえば、2019年に購入→2025年に売却しても、
1月1日時点で5年経っていなければ“短期”扱いになるので注意が必要です！
さらに、新築で購入した物件は時間とともに価値が下がりやすく、
利益が出にくい一方、中古で購入した物件や相続した物件は取得費が低めな分、
譲渡所得が出やすい傾向にあります。
ちなみに、相続した不動産の場合は「被相続人が取得してからの期間」で
所有期間をカウントします！
「相続した家、売るなら税金はどうなるの？」というご相談も
最近とても増えています。
不動産の税金は、タイミングや状況によって大きく変わります。
「うちはどうなの？」と思ったら、ぜひお気軽にご相談ください♪
札幌・西区の不動産なら、わたしたちがわかりやすくお手伝いします！
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
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カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/04 13:54
心理的瑕疵物件って売れるの？〜告知のタイミングと注意点〜
札幌市西区で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは♪
地域密着の不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです(^^)/
「家の中で人が亡くなったことがあるけど、売れるのかな…？」
こんなお悩み、実はご相談いただくことが多いです。
過去に自殺や事件、孤独死などがあった物件は
「心理的瑕疵物件」とされる場合があり、
買主の判断に影響を与えるため、売主は“告知義務”を負うことになります。
ここで重要なのが、「いつ、どのタイミングで伝えるか？」という点です。
基本的には物件の内覧前や、購入申込前の段階で伝えると良いでしょう！
買主が購入の判断をする前に、心理的瑕疵の内容をきちんと説明し、
書面でも記録しておくことで、トラブルを防げます。
ただし、「どこまでが告知義務に当たるの？」「自然死や孤独死も対象？」
と悩まれる方も多いのが現実。
実は、2021年に国土交通省がガイドラインを発表し、
孤独死や自然死は、原則として告知不要とされるケースもあるんです。
心理的瑕疵がある＝売れない、ということではありません！
情報の開示、価格設定、購入希望者とのコミュニケーションの工夫で、
実際に売却に至ったケースもたくさんあります。
不安なこと、誰にも相談できないことがあれば、ぜひ私たちにご相談ください。
札幌・西区に詳しい不動産のプロとして、
一番話しやすい相談相手でありたいと思っています(^^
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