「2024年12月」の記事一覧（2件）
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/12/13 15:33
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「家族信託」です。
日本は世界でも有数の高齢化社会であり、
それに伴い認知症患者数も増加傾向にあります。
厚生労働省の推計では、
2025年には65歳以上の5人に1人が認知症になると予測されています。
認知症になると、自分で判断することが難しくなり、
財産管理が困難になるケースも少なくありません。
このような状況下で、トラブル回避の対策の一つとして
非常に注目されているのが「家族信託」です。
家族信託とは、親（委託者）が、自分の財産（不動産など）を、
信頼できる家族（受託者）に託し、その管理・処分を任せる仕組みです。
万が一認知症になっても、あらかじめ財産管理を家族に委ねているため、
財産が凍結されるリスクを低減できます。
凍結されてしまった後に財産を動かす方法としては、
「法定後見制度」というものがありますが、
こちらは、家庭裁判所の許可が必要です。
しかし、家族信託は、契約さえすればすぐに開始することができます。
また、不動産を所有しているいる場合も、
万が一所有者が自身で判断がつかないような状態になった場合にも、
受託者は、委託者の代わりに、不動産の売却、賃貸、贈与などの
処分を行うことができます。
さらに 受託者は、不動産から得られる家賃収入などを、
委託者やその他の家族に分配することもできるので安心です。
このように家族信託は、従来の相続とは異なる、
柔軟な財産承継の方法として注目されています。
テンズホームの代表者角は
札幌市を拠点に活動している一般社団法人親子信託支援センターの
代表も務めております。
親子信託の普及活動、相談業務、親子信託契約書作成および締結等を行っています。
年に数回開催している無料セミナーには、
ご興味のあるお客様が気軽に質問等ができる個別相談の場もご用意しております◎
「親子信託のこともっと詳しく知りたいな。。。」という方は、
ぜひお気軽にお問合せくださいませ(*^-^*)
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/12/04 14:06
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「営業活動報告」です。
不動産売却を不動産会社に依頼した場合、
定期的に「営業活動報告」が届くことと思います。
この報告書は、不動産会社が売却活動を進める上で
どのような取り組みをしているのか、
また、物件の売却状況がどうなっているのかを把握するための重要なツールです。
報告方法は、不動産会社によって異なりますが、
一般的には郵送やメールで報告書を送付、 専用のWebサイトやアプリで報告、
定期的に電話で報告等の方法が採用されています。
営業活動報告の提出頻度に関しては、
不動産会社との媒介契約の種類によって異なります。
専任媒介契約だと2週間に1回以上の報告が義務付けられています。
専属専任媒介契約だと1週間に1回以上の報告が義務付けられています。
一般媒介契約に関しては、報告義務はありません。
契約を交わした不動産会社によっては
他の媒介契約と同様の活動報告を行っている不動産会社もありますが、
不動産会社によっては報告がない場合もあります。
契約時に必ず説明がありますので確認しましょう(^^)/
より頻繁に報告を受けることができる専任媒介契約や専属専任媒介契約の方が、
売主としては物件の状況を細かく把握し、
売却活動に積極的に関与することはしやすいと言えるでしょう。
また、一般媒介契約を複数の会社と結んでいる場合、活動報告の内容によって
どの不動産会社が信頼できるかを判断するのもひとつの方法ですね。
届いた活動報告の内容に関しては、売り物件に対し、何件の問い合わせがあり、
内見に至ったのかを確認します。
また、内見後にどのような反響があったのかもわかれば、
今後の販売活動において営業担当と相談しやすくなるかと思います。
売り出して一定期間がたっているのに反響がないといった場合は
活動報告を元にどのような営業活動をしているのかをチェックし、
担当者に詳細を確認してみましょう。
報告書の内容に不明な点があれば、担当者に積極的に質問することで、
営業担当者と密に連絡をとることにもつながります。
また、反響を元に客観的に状況を判断して、売却につながるような動きを
具体的に相談しやすくなるでしょう♪
ぜひ一度、チェックしてみてください(*^-^*)
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
