2022年06月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2022/06/05）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討したい
◆ご希望等 ･･･ 賃貸にした場合の賃料も知りたい
　　　　　　　
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弊社は子会社に管理会社も併設しているため、
管理のことについてもご相談を承ります！
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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（2022/06/04）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十七条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産価値を知りたい
　　　　　　　
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札幌市内のマンション需要は拡大しております。
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（2022/06/03）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区前田　戸建住宅

◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
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皆様こんにちは。センチュリー21テンズホームの相原です。

重要事項説明書や契約書の説明も一通り終わりましたので、基本に返り、「媒介契約書」の説明をしたいと思います。

媒介契約書とは、売主から所有物件の媒介の依頼を受けたとき、買主から物件探しの依頼を受けたときに不動産業者と取り交わす委任契約の事を「媒介契約」といいます。

契約期間は最大で3ヶ月と決まっているのが特徴です。

実務上、買主からの媒介契約締結は、物件が見つかって、契約することが決まってから媒介契約を締結することが多いですが、売主との媒介契約は売却物件の調査などで媒介契約が必要となる場合がありますので、契約が決まる前に媒介契約を締結するのが一般的です。

媒介契約には3種類あり、その中で自分に合った媒介契約を締結するのがいいかと思います。それぞれ下記にまとめてみました。

●専属専任媒介契約・・・＊売却を依頼する不動産会社は1社のみ。

　　　　　　　　　　　　＊売主自ら探した買主と契約することができない。

　　　　　　　　　　　　＊媒介締結後、レインズに5日以内に物件登録が必要。

　　　　　　　　　　　　＊不動産会社は1週間に1回以上、売主に販売活動の報告を行う。

●専任媒介契約・・・・＊売却を依頼する不動産会社は1社のみ。

　　　　　　　　　　　＊売主自ら探した買主と契約することができる。

　　　　　　　　　　　＊媒介契約締結後、レインズに7日以内に物件登録が必要。

　　　　　　　　　　　＊不動産会社は2週間に1回以上、売主に販売活動の報告を行う。

●一般媒介契約・・・・＊売却を依頼する不動産会社は何社でもよい。

　　　　　　　　　　　＊媒介締結後、レインズへの登録義務はない。

　　　　　　　　　　　＊不動産会社は売主に販売活動の報告義務はない。

上記を見ると、一般媒介契約がいろんな不動産会社と媒介契約を締結できるから、

窓口が広がりいいかと思いますが、各不動産会社との連絡が多くなり、煩わしくなる場合もあります。

また、不動産会社からすれば、他の会社で決まってしまう可能性もあるので、売却にあまり力を入れない会社もあります。

売却を依頼するときは、いろいろ鑑みてご自分に合った媒介契約を選ぶのがいいと思います。

本日も最後までご拝読いただき、ありがとうございます。

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こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。

今回は、不動産流通のしくみについてお話したいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

不動産流通とは、土地建物などを「売りたい」お客様、それを「買いたい」お客様の双方の間に立って取引をまとめていく事業です。

一般的に不動産仲介とはこの事業のことを言います。

不動産の売却をしたいと考えた時、自分で売却活動を行うのは大変です。
そこで一般の物件所有者(売主)は不動産会社に売却を依頼することが多いのですが、その時に結ぶのが「媒介契約」というものです。

媒介契約には

・一般媒介契約
　複数の不動産会社に依頼ができる
　不動産会社から売主への報告義務なし

・専任媒介契約
　一社の不動産会社にのみ依頼ができる
　自分で見つけた相手に不動産会社を通さず売却可能
　不動産会社から2週間に1回以上の報告義務

・専属専任媒介契約
　一社の不動産会社にのみ依頼ができる
　自分で見つけた相手に不動産会社を通さず売却不可
　不動産会社から1週間に1回以上の報告義務

という3種類があります。

専任媒介契約か専属専任媒介契約を結んだ不動産会社は、レインズ(指定流通機構)への登録が義務付けられています。

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことで、不動産会社のみが閲覧出来ます。

レインズに登録することで、多くの不動産会社に情報を共有することができ、よりスピーディーな不動産売買に繋がります。




※関連動画

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（2022/06/02）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区西宮の沢　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討したい
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（2022/06/02）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区曙　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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みなさま、こんにちは！テンズホームの、久保田です。

本日は「宅地建物取引士」についての説明を行って参ります＾＾

“宅建士”と略される宅地建物取引士は、不動産会社が公正な不動産取引を行うために宅地建物取引業法により定められている国家資格となっております。

宅建士として働くには、試験に合格し、合格通知を受け取った後に登録・宅建士証の交付を受ける必要もあります。

この登録には実務経験が2年以上必要であり、2年の実務経験がない場合には宅建士の登録実務講習を受講したのちに登録をする流れとなります。

また、宅地建物取引士証は有効期限が5年であるため、期限が切れる前に更新が必要です。

更に細かい決まりとしては、不動産業者は宅建業者として業を行うには1事業所5名の従業員に対し、1名以上の宅建士の設置が義務づけられていますので注意が必要です。

では、宅建士は具体的にどのようなことができるのか？（宅建士にしかできないこと）

①  契約締結前の重要事項説明書の説明

②  重要事項説明書（35条書面）への記名押印

③  契約書（37条書面）への記名押印

主にこの３つです。特に重要事項説明書の説明は、必ず「契約締結前」に行い、契約締結後のトラブルを未然に防ぐため重要な役割となります。

なお、②と③については2022年5月18日に法改正が行われ、35条書面および37条書面への押印は不要となり、紙ではなく電磁的方法による交付も可能となりました。

ITを利用した重要事項説明も可能となっている現在、法改正はさらに進むと思われますので我々も日々勉強が必要とされています。

弊社には4名の宅建士が常駐しております！

私も取得するため、勉強に励んでおります(*^^*)



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