2022年06月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2022/06/09）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区北六条西　中古マンション

◆ご希望等 ･･･ 家族・近所に知られたくない
　　　　　　　
--------------------------------------------------

内密での査定も可能です！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/06/08）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区南二十一条西　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ １年以内に売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社では売却希望時期に合わせた価格をご提案いたします。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/06/08）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市手稲区稲穂　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 空き家のため
　　　　　　　
--------------------------------------------------

市外にお住まいの方も大歓迎です！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/06/08）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区宮の森　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/06/07）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市西区琴似　土地

◆売却理由 ･･･ 不要物件の処分
　　　　　　　
--------------------------------------------------

更地価格を知りたい方にももちろんご提案いたします＾＾
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/06/07）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市中央区南五条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社はスピード重視で査定を行っております！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回は、不動産売買に関して『法務局』にて何を調査するのか、という内容になります。
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

宅建業者が担当物件を適切に取り扱うためには、その物件についてお客様に正しく説明できなければなりません。

そのためには、不動産の調査・把握は必須の業務となります。

不動産の調査は、主に次のような方法で行います。

◇不動産の調査方法

・売主様からのヒアリング

・現地調査

・法務局での調査

・役所等での調査

今回は、その中でも最も専門的な調査である、法務局での調査について概要をご紹介します。

法務局で調査するポイント

不動産取引のための調査の場合、不動産登記に記載された「権利関係」と「財務力」を調査します。

◇不動産登記調査で確認するポイント

誰が・どこを・どれだけ所有しているか、誰にどこを提供しているか、どれだけのお金を借りているか　など

具体的には、以下の資料を参考に調査します。

◇法務局で入手できる書類

登記事項証明書…不動産の表示・所有権・所有権以外の権利などを記載

公図…土地の形状・周囲との位置関係を確認する図面

地積測量図…土地家屋調査士が作成した土地の測量図面

建物図面・各階平面図…土地家屋調査士が作成した建物の測量図面

「法務局」や「登記」「公図」などのワードは、宅建業者には使い慣れた言葉でも、お客様にとっては難しい専門用語と感じられるかもしれません。

お客様の理解度に配慮せず説明を先走ると、不安感を与え、不動産取引へのモチベーションを下げてしまいかねません。

その点に充分留意し、弊社ではお客様の立場に立って、わかりやすく丁寧にご説明する様心掛けております。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆さま、こんにちは。

センチュリー21　テンズホーム小溝です。

本日は、管理組合調査の重要ポイント（マンション）について

の内容となります。

宜しくお願いいたします。

《管理組合調査》に関しては、

管理会社から発行される「重要事項調査報告書」や「修繕履歴」、

「長期修繕計画書」などの資料を基にして調査を進めていきます。

【重要事項調査報告書】は管理組合調査において、最も重要とされる

基本情報となります。

調査の際には確認事項として大きく分けて7項目、具体的にポイントを押さえて

おく必要があります。

①  管理費・積立金のバランスと金額設定が妥当か。

②  修繕積立金累計額の貯えがあるか。

③  管理費等の改定予定の有無と過去の総会議事録の確認。

④  管理費等の滞納額は新組合員に承継される。

⑤  ペット飼育や改装工事の規定はすべての条件を確認する。

（飼育条件の確認）

⑥  石綿使用調査の実施・実施予定の有無、耐震診断の調査。

⑦  管理組合借入金の有無、今後の借入予定有無。

管理組合の質はマンションの住み心地を大きく左右します。

購入後に後悔することがないように

しっかりとポイントを押さえて調査を行うことが大切です。




※関連動画

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！

本日は、宅建業者の報酬規定のご説明を行っていきます。

宅建業者が買主様や売主様から受け取れる報酬は、「仲介手数料」とよばれます。

宅建業者は不動産の売買や賃貸の取引を行う際に売主様と買主様の間に入り、物件のご案内から契約、お引き渡しまですべてサポートさせていただきます。

そのサポートについてお礼の意味もこめて成功報酬という形で「仲介手数料」をいただきます。

仲介手数料は売買の契約が成立しなかった場合には支払う必要がございません。

また、弊社の場合ですと仲介手数料は物件の「お引渡日」にいただきますので、契約決済が終わるまではこの報酬をお支払いいただく心配はございません！

宅建業者の１番の収入源はこの「仲介手数料」になります。

それでは、いくらもらえるのか？というところですが、

売買価格によって変動いたします。

◆宅建業者が受け取る報酬額の限度（速算式）

・200万円以下の金額　・・・　5％＋消費税

・200万円超400万円以下金額  ・・・　4％＋2万＋消費税

・400万超の金額　・・・　3％＋6万＋消費税　　　　　　　

例えば、売買価格が4000万円の場合

（4000万円　×　3％　＋　6万円）　×　消費税（10％）　＝　138万6000円

が仲介手数料の上限となります。

これらは、依頼者一方から受領できる金額なので自身で買い手・売り手を見つけた場合には双方から報酬を受け取る事ができます。

なお、２０１８年に法改正で400万円以下の物件を売る場合の仲介手数料は、上限額が１８万＋消費税となる特例が施行されております。

こちらは近年の空き家増加により空き家は低価格での売却しか見こめないというケースが多いことから、反映されました。

仲介手数料には売買物件の調査費用から契約書作成の事務手数料、ポータルサイトへの登録料等様々な金額が含まれておりますので、弊社では原則割引等は行っておりません。

もし何かご不明点などがございましたら、いつでもお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2022/06/05）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市西区平和　土地

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■