2022年05月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2022/05/15）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区発寒　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討したい
◆ご希望等 ･･･ 賃貸にした場合の賃料も知りたい
　　　　　　　
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
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（2022/05/14）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南二条西　中古マンション

　　　　　　　
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（2022/05/14）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区北三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
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（2022/05/14）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区前田　土地

　　　　　　　
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ご希望価格に添ったご提案をいたします。
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（2022/05/13）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南九条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 不要物件の処分
　　　　　　　
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札幌市の不動産価値は高騰しており、今が売り時です！
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（2022/05/13）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区八軒　土地

◆売却理由 ･･･ 相続したため
　　　　　　　
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相続物件の処分にお困りの方など
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みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！

本日は、「港湾法」についてのご説明を行って参ります。

よろしくお願いいたします！

湾岸法とは・・・

1950年5月に公布された法律です。

港湾には、

・水域：船舶が停泊し、港湾施設が設置される区域

・陸域：人の乗り降りや貨物の積み下ろしを行る区域

の２つあります。

この法律は、港湾の秩序ある整備を適正な運営を図るとともに航路を開発し、及び保全することを目的としています。

国土交通大臣又は都道府県知事が認可した湾岸区域内、または湾岸隣接地域内において、湾岸の開発、利用または保全に著しく支障を支えるおそれのある一定の行為をしようとする者は、原則として湾岸管理者の長の許可を受けなければなりません。

また、臨港地区内で港湾管理者が指定した分区の区域内においては、各分区の目的を著しく阻害する構築物で地方公共団体が条例で定めるものを建設することはできません。

港湾法は対象の区域や施設の分類も細かくされており、なかなか理解し難い法律です。

（私自身も、上手に解説できず申し訳ありません。）

札幌市内は海に面しない土地ですから、港湾法に関わることはないかと思います。

石狩や小樽、苫小牧などのお取引などでは注意が必要な法律になりますので、ご確認ください。

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皆さまこんにちは。

センチュリー21　テンズホームの小溝です。

今日は【河川法】についてのお話です。

最後までお読みいただければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

重要事項説明書に記載する「河川法」についてのお話ですが、

対象となる売買物件が
【河川区域内、河川保全区域内、河川予定区域内、河川保全立体区域内、
　河川予定立体区域内】
に該当する際には重要事項説明でしっかりと説明しなければなりません。

河川法とは、河川について【ダム・堤防・水門】等の河川管理施設を建設して

【洪水や津波、高潮】等の災害の発生を防ぐことを目的とした法律となります。

河川区域、河川保全区域の違いですが、

【河川区域】については河川を管理するために必要な区域となっており、

◎工作物の新築・改築・除去
◎河川の河口附近の海面における河川流水の貯蔵・又は停滞させるための工作物の新築・改築・除去
◎土地の堀削・盛土・切土その他土地の形状を変更する行為
◎竹木の植栽、伐採
を行う場合は河川管理者の許可が必要となります。

【河川保全区域】については、堤防や護岸など洪水・高潮等の災害を防止する為の施設等を守る為、河川区域境界から50ｍの範囲内と指定された区域なります。

◎土地の堀削・盛土・切土その他、土地の形状を変更する行為
◎工作物の新築・改築
をする場合には、河川管理者の許可が必要となります。

【河川予定区域】についても同様、行為を行う場合には河川管理者の許可が必要となります。

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

本日は、『宅地造成等規制法』についての内容になります。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

宅地造成等規制法とは、宅地造成による崖崩れや土砂の流出による災害を防止する為の規制を行う法律です。

宅地造成に関する工事について規制を行う必要がある区域や、宅地造成に伴う災害で危害を生ずる発生の恐れが大きい区域を指定します。また、上記の様な災害から人の生命や財産を保護する事を目的としています。

どんな場所を指定するか？

宅地造成に伴い、災害が生ずる恐れが大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要がある場所を指定されます。
どんな場所でも指定できるわけではありません。また、都道府県知事が指定します。

では、どの様に指定がなされるのでしょうか。

・都道府県知事は関係市町村の意見を聴いて指定します。

・都道府県知事は指定の際、その区域を公示すると共に、その旨を関係市町村に通知しなければなりません。

・指定は都道府県知事が公示する事によって、その効力を生じます。

宅地造成の意義について

宅地にする為の土地の形質変更である事が必要です。つまり、宅地以外の土地から宅地や、宅地から宅地にする為のものを言います。

〇宅地以外の土地　→　宅地

〇宅地　　　　　　→　宅地

×宅地以外の土地　→　宅地以外の土地

×宅地　　　　　　→　宅地以外の土地

宅地とは、農地・採草放牧地・森林・公共施設（道路・公園・河川等）の用地以外の土地を言います。

下記いずれかの要件に該当する行為である事が必要です。

・切土・・・2ｍを超える崖を生じるもの

・盛土・・・1ｍを超える崖を生じるもの

・切土と盛土・・・盛土が1ｍ以下で、併せて2ｍを超える崖を生じるもの

・上記以外で切土または盛土の面積が500㎡を超えるもの

簡単にですが、宅地造成等規制法についての解説でした。

ご精読頂き、ありがとうございます。

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（2022/005/11）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区双子山　土地

◆売却理由 ･･･ 物件を相続したため
　　　　　　　
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