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「2022年04月」の記事一覧(57件)

【売却査定】戸建住宅の売却査定を承りました。"札幌市手稲区前田"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/25 17:53



(2022/04/24)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市手稲区前田 戸建住宅


◆売却理由 ・・・ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ・・・ 1年以内に売りたい
       
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【札幌市西区の不動産売却】法令に基づく制限の概要
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2022/04/25 09:38




皆さまこんにちは。センチュリー21 テンズホームの矢倉でございます。

本日は、『法令に基づく制限』についての内容になります。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

 





突然ですが『法令に基づく制限の概要』について、きちんと理解していますか?

『法令に基づく制限の概要』とは何でしょうか。



その名前の通り、取引の対象となる土地や建物が都市計画法や建築基準法を始めとする各種法令による制限を受けるかを記載する箇所になります。


不動産はそれぞれ利用できる用途が公法によって定められています。これを『用途地域』といいます。その上に建てる建物も好きな様に建てて良いわけではなく、用途に合う目的の建物を定められた基準に沿って建てなくてはいけません。

こういった法令による制限を受けている土地や建物などの物件について、宅建業者は買主・借主にそれらの説明をしなくてはなりません。では、具体的に『法令による制限』とはどの様な内容のものがあるでしょうか。

 





具体的にはどんな法令がある?

主な法律としては、まず、都市計画法と建築基準法があります。

更に細分化すると、他にも50種類を超える土地・建物の使用を制限する法令があります。

都市計画法は簡単に言えば『街の住み分け』について規定した法律です。無計画な都市形成を防ぐことを目的に定められた法律で、一定の地域を同じ用途だけに使わせる土地として制限することで、住みやすい都市形成を図っています。

 



都市計画法では、全国の土地を以下の3つの地域に分けています。

〇都市計画地域・・・都市計画法の制限を受ける地域

〇準都市計画区域・・・将来の都市化の為に、一部都市計画法の制限を受ける地域

〇その他地域・・・都市計画法の制限を受けない地域

都市計画区域は更に市街区域と市街化調整区域の2つに分かれます。

〇市街化区域・・・既に市街化として形成されている区域。10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域

〇市街化調整区域・・・市街化を抑制すべき区域



 

市街化調整区域に関しては、原則新しい建物を建てることができません。逆に市街化区域はその区域内で土地の利用目的を定めて秩序だった都市化を図っています。これを『区域区分』と言います。

区域区分は更に、12種類に分かれており、その地域の利用目的や建物の構造は建築基準法によって定められています。



 

最後まで読んで頂きありがとうございます。




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【売却査定】戸建住宅の売却査定を承りました。"札幌市西区西野"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/22 09:36



(2022/04/22)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市西区西野 戸建住宅


◆売却理由 ・・・ 価格によっては売却を検討
       
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【札幌市西区の不動産売却】違反建築と既存不適格
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2022/04/22 09:28



皆様こんにちは、センチュリー21テンズホームの相原です。

売買契契約書及び重要事項説明書の用語解説を始めたいと思います。

今回は「違反建築(違法建築)」・「既存不適格」です。




では、「違反建築」から説明していきますね。


「違反建築(違法建築)」は、現在の法律(建築基準法や条例など)に違反して建築されている物件になります。

主に建蔽率や容積率をオーバーして建築された物件や敷地の接道義務に違反して建築する物件になります。最近では少なくなっているとは思いますが、建築後でも違反建築に該当するケースもあります。



例としては、増築・改築する時に容積率や建蔽率をオーバーしてしまった場合などが、あげられます。また、確認申請時に申請した用途と違う用途で使用している場合も違反の対象となります。



違法建築を放置しておくと、行政処分を受けることがあります。
建築基準法上の行政処分は、重いものであれば懲役3年以下または300万円以下の罰金(法人の場合は1億円以下の罰金)の刑に処される可能性があります。


増・改築で基準に適合しないことを知りながら建築申請を怠った場合は建築主・設計者・工事施工者のそれぞれが行政処分を受ける可能性があります。

最近はDIYが流行っていますので、違反建築に該当しないか確認して楽しみましょう。







「既存不適格」とは、建物を建築した時は、問題なく建てられた物件ですが、その後の法改正などにより、最新の法律に適合しなくなったことをいい、その対象物件のことを「既存不適格物件」といいます。



既存不適格物件は違反物件とは違い、原則そのままの状態での存在は認められます。ただし、増・改築を行う場合は、不適格な状態を解消し建物全体を法律の規定に適合する必要があります。



既存不適格物件のよくある例としては、条例などで建蔽率・容積率などの変更により超過した場合や指導要綱の内容が変更になり、現在の規定に適合しないと判断された場合があります。


既存不適格物件は住宅ローンを使用することが難しいですが売買をすることは可能です。

近隣の市場より購入金額は安い等のメリットはあります。札幌市においても築年数の古い分譲マンションなどで既存不適格物件は存在しております。


売買などで購入するときは、くれぐれも気を付けていただければと思います。



 

最後まで、ご拝読いただきありがとうございます。

 




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【売却査定】戸建住宅の売却査定を承りました。"札幌市西区山の手"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/21 17:18


(2022/04/21)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市西区山の手 戸建住宅


◆売却理由 ・・・ 価格によっては売却を検討したい
◆ご希望等 ・・・ 売らずに貸すことも検討したい
       
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【売却査定】戸建住宅の売却査定を承りました。"札幌市手稲区新発寒"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/21 17:09


(2022/04/20)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市西区西野 戸建住宅


◆売却理由 ・・・ 物件を相続したため
◆ご希望等 ・・・ 条件があえばいつでも良い
       
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【売却査定】戸建住宅の売却査定を承りました。"札幌市西区福井"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/21 17:04


(2022/04/20)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市西区福井 戸建住宅


◆売却理由 ・・・ 価格によって売却を検討したい
       
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【売却査定】中古マンションの売却査定を承りました。"札幌市中央区北二条東"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/21 14:41


(2022/04/20)
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《売却査定不動産》


札幌市中央区北二条東 中古マンション


◆ご希望等 ・・・ 査定額次第で売却を検討
       
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中古マンションの売却査定を承りました。"札幌市西区山の手"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/21 13:11


(2022/04/18)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市西区山の手 中古マンション


◆ご希望等 ・・・ 高く売りたい
       
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札幌市のマンション市場は高騰しております。
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【売却査定】戸建住宅の売却査定を承りました。"札幌市北区新琴似"
カテゴリ:売却査定  / 投稿日付:2022/04/21 10:48


(2022/04/18)
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》


札幌市北区新琴似 戸建住宅


◆売却理由 ・・・ 資産整理のため
◆ご希望等 ・・・ 即売却したい(買取希望)
       
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