2022年03月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2022/03/05）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区北三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【マンションの査定方法】についてです。

マンションを売りたい　そう思ったとき、多くの人は不動産会社に査定依頼をされるかと思います。その時、不動産会社はどのように査定を行っているのかをご説明いたします。

まず、マンションの査定の場合は、戸建と違い所有権のある敷地（土地）は共用部分が大半の為、建物と土地を分けて査定は行いません。

そして、一般に使用される方法が「取引事例比較法」が使用されております。

「取引事例比較法」とは、対象となる物件に近い条件（立地・階数・設備など）の物件の情報を参考に近々の相場や状況を考慮し、試算を行う方法です。

また、価格には色々なものが影響を与えることがあります。
同じマンションでも階数や面積・間取が違うことで日当たりや眺望が変わる為、価格に差が出ることがあります。

一般的には階数が高いほど眺望がいい為、価格は高くなる傾向があるのですが、エレベーターが無いあるいはあったとしても各階に停まらないタイプのエレベーターが付いている場合は、眺望がよくとも高い階層の部屋の価格が下がる事もございます。

そして、価格の決定には物件の管理状況（管理会社か自主管理か）が大きく影響を与えることもあります。

外壁や給排水設備は時間が経てば劣化していく為、長期修繕計画を立てておく必要があります。

管理会社が入っている場合ですと、修繕積立金などを予め積み立て管理しているケースが多いのですが、自主管理の場合、積み立てが無いケースもある為、販売時に多額の修繕の為の一時金が必要になってしまう事がある為、物件が安くなってしまう事もありますのでご注意ください。

次に比較的新しいマンションを売買する時の査定についてです。

基本は同じく「取引事例比較法」にて査定を行うのですが、新しい場合は事例があまりないことがあります。その際は、対象物件の新築時の価格を参考に相場の増減率を考慮し価格を試算します。

昨今はインターネットの普及により、売り出されているマンションの情報は入手しやすくなりました。
しかし、一般のお客様では成約事例や募集中のマンションの販売期間（どれだけの期間で売れたのかなど）の情報の入手は難しいと思いますので、まずはお近くの不動産業者へ査定の依頼をしてみてください。

また査定は、実際にお部屋を見てもらった方がより正確な価格が出るため、早期売却に繋がることもあります。
そして、長期売却を考えられている方は、今後の為にどのように物件を管理していけばいいのかも相談できますので、訪問査定をお勧めいたします。

今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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みなさま、こんにちは(^^)/

本日は、西野3条エリアに続き
「札幌市西区西野4条」エリアのご紹介です！

こちらのエリアは小さなカフェやケーキ屋さんなども充実しており
休日に一息♪という日にはピッタリですね。

その他、おしゃれにお子様の写真撮影をしていただける
大人気フォトスタジオもございます☆
お子様の成長は早いので、その一瞬を写真に残せるのは嬉しいですよね！

そして私も初めて知りましたが、西野４条の山側にはおしゃれなグランピング施設があります！
市街を見下ろす高台やバレルサウナ・ジャグジースパ完備のとても贅沢なグランピングが楽しめるそうです！
機会があれば利用してみたいですね。

その他奥様に嬉しい業務スーパー、お父様に嬉しいDCMホーマックなどもあり
とても住みやすいエリアとなっております♪

次回も、エリア紹介よろしくお願いいたします(*^^*)

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（2022/03/04）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区北八条西　中古マンション

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札幌市に不動産価値は近年高騰しております。
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みなさまこんにちは！テンズホームの久保田と申します。

本日は「旗竿地の査定評価」についてです！

まず大前提として、旗竿地とは・・・？

「不整形地」のひとつであり、路地部分が細長く、奥に広い敷地がある形状の土地です。

竿についた旗のほうな形の土地であるため、旗竿地と呼ばれます。

通常、不動産は「取引事例比較法」で査定を行います。
売却する不動産と条件が近い（築年数や立地など）不動産の過去の成約事例をいくつか選び、平均坪単価を算出し、算出された坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算します。

ただ、事例があまりない旗竿地では路線価を使って計算をします。

路線価とは、国税庁が毎年公表するその年の1月1日時点における主要の道路に面した1平米あたりの土地価格のことをいいます。

旗竿地の計算方法は以下の３つございます。

1. 1. 路線価　×　奥行価格補正率　×　土地面積

土地の評価は奥行きの長さによって変わります。

その影響を考慮するため、の計算方法です。

1. 2. 路線価　×　間口狭小補正率　×　奥行長大補正率　×　土地面積

間口が狭小で奥行がある土地を考慮した計算方法です。

1. 3. 路線価　×　不整形地補正率　×　面積

想定整形地に対するがけ地部分の割合を計算し、不整形地補正率表から不整形地補正率をだす計算方法です。

この３つの中で計算した結果評価額が高いものを選ぶのが一般的かと思います。



※奥行価格補正率、間口狭小補正率、奥行長大補正率、不整形地補正率についての詳しい情報は国税庁のホームページを参考にすると良いです。

一見癖のある旗竿地ですが、使い方次第でユニークな使い方ができます！

駐車スペースの確保や静かな住環境保持など用途は様々です♪

不動産売却でお悩みのある方などは是非一度ご相談くださいませ！

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（2022/03/02）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 転勤のため
◆ご希望等 ･･･ 賃貸した場合のことも知りたい
　　　　　　　
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転勤が多いこの時期、
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（2022/03/02）
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《売却査定不動産》

札幌市中央区南二条西　戸建住宅

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所有不動産をどうすれば良いか困っている･･･等
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皆さまこんにちは。

センチュリー21　テンズホーム小溝です。

本日は≪転勤時、売却・賃貸どちらがお得？≫といった内容になります。

宜しくお願いいたします。

では本題の、≪売却ｏｒ賃貸≫についてですが、もし自分でも予想もしなかった転勤で引っ越しを余儀なくされた場合、持ち家をどうしようかと悩むところだと思います。

売るほうにメリットがあるのか、賃貸で人に貸すのがいいのか、

どちらを選ぶほうがいいのか解説していきたいと思います。

ポイントとしては3つあります。

① 基本的には購入にあたって住宅ローンを借りている場合、ローンが残っている状態で、賃貸として人に貸すことはできません。

契約違反となる場合もありますので、借りている金融機関に必ず確認が必要となります。

② 長期収支でどちらが得か考えてみる。

賃貸に出すことができた場合で考えると、月々の決まった家賃が入るといったメリットがある反面、空き家になった際に新しい住居との二重払いが発生するほか、賃貸に出す費用や固定資産税などがかかってきます。

③ 手持ち資金を考える。

恐らく売却を考える方が一番多くいらっしゃるのではないかと思いますが、②でも記載した通り、空室リスクや税金の事を考えるとその時置かれた状況でご売却を選ばれる方が多いのではないかと思います。

管理費用や税金もかからなくなると同時に、ご売却した後、転勤先でまた新たに家の買換えが可能になります。

ただ、売却に関してデメリットがあるならば、ローン残債を売却代金で返済できるのか、というところになるかと思います。
売却代金で返済できなければ売れないことになりますので、売却に関しては確実にローン残債に注意しなくてはなりません。

いずれにしても、色々な選択肢がありますので、お困りになった時には

我々、不動産会社へお気軽にお問合せください。

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皆様いかがお過ごしでしょうか。センチュリー21テンズホームの相原です。

今回の動画解説ですが、「不動産売却って何から手を付ければいいの？　初めての売却」です。

不動産を購入するときは物件サイトを見て自分の希望条件に合った物件を探して、不動産会社に問合せるのが流れですが、自分の所有不動産を売却するとなると何から手を付ければいいかわからないと思います。

親戚・知人・ご友人に不動産会社に勤めている方がいれば、その方に聞くのが良いかと思います。

知人などがいない場合はどうしたらいいでしょうか。
今回はそのような方への解説になります。

不動産を売却する上で、準備するものが3つあります。

1つは所有している不動産をローンで購入した場合ですが、現在もローンの支払いをしているようでしたら、現在の残債額を確認してください。
もし、不動産を売却してローン残債額より低い価格で売却してしまったら、残りの残債分を貯金などで支払わないと抵当権を抹消することができません。

2つ目は近隣との境界の確認です。
隣地との境界を確定する為に、境界石が入っている場合があります。
詳しいことは、購入した時の重要事項説明書を見れば確認できるかとおもいますので、購入時の書類を準備しときましょう。

3つ目ですが、物件の引き渡し時期です。
お住まいになっている不動産を売却する時は、住みながら売却することも可能ですが、いつ引っ越すかをあらかじめ決めておくと、慌てなくても済みます。

この3つを準備して、最寄りの不動産会社に相談しに行くのがいいかと思います。

また、査定を兼ねて複数の不動産業者に依頼するサイトを活用するのもいいかと思います。

札幌市及び札幌近郊の物件でしたら、弊社までご相談くださいませ。

また、道内・本州などに物件ある場合もご連絡くださいませ。提携しているセンチュリー21の加盟店の不動産会社をご紹介いたします。

最後までご拝読ありがとうございました。

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みなさま、こんにちは(^^)/

本日は、西野2条エリアに続き
「札幌市西区西野3条」エリアのご紹介です！

ご存知の方が多いかと思いますが、西野エリアは
１条、２条、３条｡｡｡と、数字が大きくなるにつれて
山側になっていき自然を感じられる地域となっていきます♪

そんな西野３条には宮の丘中学校　通称「宮中」がございます！
自然豊かな地でのびやかに育まれますね！

また、西野グリーン公園はお散歩コースとしても人気な公園となっております。
大きな公園があるのはお子様がいる家庭にとっても嬉しいですよね♪

そのほか、弊社の社員が大好きなラーメン屋「タンタン」がございます！
癖になる辛さのタンタンメンがとても美味しいです☆

スーパーやコンビニも充実しており、とても暮らしやすい地域となっております。

本日も、エリア紹介をご覧いただきありがとうございました(^^)/

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