2022年03月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2022/03/24）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区前田　土地

　　　　　　　
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
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（2022/03/24）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区大通東　土地

◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回解説は【固定資産税の清算はなぜ行うの？】です。

皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

固定資産税清算金とは何でしょうか？

不動産に係る固定資産税を、引渡し日前日までの分を売主が、引渡し日当日以降の分を買主が支払うというものです。

不動産の売買をすると必ず、固定資産税の清算を行います。

引渡し日をもって所有者が変わりますので、その物件のまつわる権利・義務をその引渡し日を持って交代する事になります。よって、引渡し日当日以降を買主の分として各自が負担する事になっています。

なぜ、固定資産税を買主と売主で分担するのか？

固定資産税はその年の1月1日現在の所有者に対して課税されている為、清算を行わなかった場合、1年分の固定資産税を売主が全額負担している事になるからです。
ですので、その年の固定資産税を引渡し日の前後で日割り計算し、買主が引渡し日当日以降の分担額を売主に支払う必要があり、それを “固定資産税清算金” といいます。

例）10万円の固定資産税があって、1年のうち売主が200日、買主が165日所有していた場合

買主：10万円×（165/365日）＝45,205円

売主：10万円×（200/365日）＝54,795円

となります。

税法上では税金の支払いではなく、売買代金としてみなされます。

税法上、固定資産税の納税義務者は売主であり、買主には納税義務は一切ありません。

よって、買主が売主に払った固定資産税相当額は、税金の支払いではなく、売買代金とみなされます。

因みに、法律上決められている事ではありませんので、必ず支払わなければいけないというわけではありません。（あくまで法律上ですが）

いずれにせよ、売買時に不動産会社へ相談するのが間違いないかと思います。

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こんにちは、テンズホームの相原です。
雪解けもすすんで、春が近くなってきましたね。

動画解説ですが、「境界越境ってどのようなもの？　境界越境」についてです。

越境といっても今回は敷地上空を通る電線のお話がメインになります。

電線が敷地上空を通っている場合ですが、隣地の方の引込みか電力会社などの電気事業者が管理している電線かによって変わります。また、電線がどれくらいの高さにあるかによって土地の利用制限がある場合もあります。

まず、隣地の方が引込みをしている場合、将来、建替えをするときに改善するという覚書をなどの書面を残す場合があるので、書面があるかどうか確認しましょう。
もし、書面が無い場合は不動産会社に相談するのがいいかと思います。

次に電力会社の送電線などの場合は電線の敷地を通過に関する契約書を交わしているかを確認しましょう。

以前は、契約していないことが多かったのですが、最近は電気事業者から契約書を交わすようになってきており、電線の設置を目的とする地役権等を設定する契約になります。



内容としては、電線を通すための敷地上空を使用する確認や安全面から高い建物を建築できないという利用を制限する内容が多いです。
これらの内容を登記することによって売却する時の次の所有者に引き継がれるものになります。



もし、電力会社と契約を交わしていない場合も不動産会社に相談してみるのがいいかと思います。

他に売買契約を締結する上で、重要なのは敷地上空を電線が通過していることを買主に伝えないと瑕疵にあたります。現在の民法では契約不適合責任に該当するので、しっかりとした調査が必要になります。

高圧線等が通っている場合は電磁波を気にする方もおり、健康状態を心配される方もおります。

電力会社に依頼すれば、調査をしてくれますし、一般的に地上1.5ｍの高さで10マイクロテスラと言われており、世界的基準からも低く、ＷＨＯの機関からも電磁波と健康状態の因果関係は強くないと出ております。

売却をお考えの方は敷地上空を電線が通過している場合、だれの電線か分からない場合は、不動産会社に相談すると、いろいろ調べてくれますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も、ご拝読ありがとうございました。

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（2022/03/22）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討したい
◆ご希望等 ･･･ 賃貸にした場合の賃料も知りたい
　　　　　　　
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（2022/03/22）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区八軒　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討したい
　　　　　　　
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（2022/03/21）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区発寒　戸建住宅

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（2022/03/21）
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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 物件を相続したため
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（2022/03/20）
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札幌市手稲区前田　戸建住宅

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（2022/03/18）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十一条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産整理・財産分与
◆ご希望等 ･･･ 査定額によって時期を検討
　　　　　　　
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不動産価値が高騰している今、ご売却をお考えになるのには良いタイミングです。
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