2022年02月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

こんにちは(^^)/

本日は、西町南エリアに続き
「札幌市西区西町北」エリアのご紹介です！

西町北のいいところは、なんといっても"駅近"!!

物件をお探しになる方の優先条件に、"駅近"が含まれていることは
多数ございます。

地下鉄東西線「宮の沢」駅、「発寒南」駅までは徒歩１０分以内
の大人気エリアです☆

「宮の沢」駅は始発駅ですので、高確率で座れるのも嬉しいですね♪(笑)

飲食店も多数集結しており、
弊社社員もお気に入りの「中華厨房あんにん西町店」は
ボリュームたっぷりでコスパ最強です!!

マクドナルド、松屋、サイゼリヤなど気楽に立ち寄れる飲食店も
充実しておりますので、小腹が空いたときなどには困りませんね(*^^*)

今後もエリア紹介にお付き合いください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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皆様、こんにちは。今回の動画コラムを担当する相原です。よろしくお願いします。

今回の内容は、「収益物件の売却は通常と異なる？　収益物件」になります。

現在、ご所有の戸建や分譲マンションを賃貸に貸し出している方には必見のコラムかと思います。





賃貸で貸している戸建や分譲マンションを売却する時の査定は、通常の査定と異なり、収益還元法という査定方法を使用します。

これは物件の利回りを計算して利回りから査定額を出す方法です。




通常の売買査定は近隣事例や建物状況で査定額を算出しますので、査定方法からして変わってきます。

また、買主様も居住用目的ではなく、投資目的で購入するので買主様の内容も変わってきます。

賃貸で出している物件の売却について二つのポイントがあります。


一つ目は売却を依頼する不動産会社の選定です。
賃貸の戸建や分譲マンションの売却に関しては特段問題ないのですが、賃貸マンション・アパートや一棟ビルなどになると専門知識が必要となります。

二つ目のポイントは、売却のタイミングです。
投資用不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費を経費に計上できるので、所得税などの税金対策になります。

また、ローンの支払いのうち、元金返済分は経費に計上できず、利息分のみ計上できます。
一般的な元利均等払いは、ローンの支払額が一定でも内訳は最初のうち、利息分の割合が高く、徐々に元金分の割合が高くなります。元金分が減価償却費を上回った場合、絶税効果も薄れるので、売却タイミングとしては良いかと思います。

そうした知識をもった営業マンがいるかいやに相談してみた方良いかと思います。

不動産会社は、収益物件を専門に扱う会社も多くあります。弊社も扱うことができますので、ご相談いただければと思います。

ご拝読ありがとうございました。

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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【心理的瑕疵物件の売却】についてです。

心理的瑕疵とは、どのようなものをいうのかというと…

自殺・殺人または墓地が近くにあるなど人が心理的に抵抗を感じるものに対し総じて、心理的瑕疵と言います。

そして売却はできますが、残念ながら物件を購入される方の条件に大きな影響を与えてしまう為、価格も相場より低い価格で取引される事が多いです。

心理的瑕疵の内容や度合いによって変わるのですが、ある事例においては墓地が近くにあるという物件で相場から1～2割減で取引、そして殺人があった物件に至っては相場の半値以下の価格での取引をされているようです。

　しかし、売却をあきらめずに不動産業者にぜひご相談ください。





買主様によっては、心理的瑕疵を気にされない方もおられることや、物件に合わせた販売方法をご提案できます。

また、心理的瑕疵のある物件を売却する際は、瑕疵の告知が必要になる為ご注意ください。

※告知漏れや瑕疵を隠して契約してしまった場合、トラブルになります。
（ご近所の方から情報が伝わるなど買主には必ず伝わってしまいます）



販売を依頼する不動産業者には、媒介契約を結ぶ際に告知（物件状況報告書による）を行い、買主様には、売買契約締結をする前にお伝えする様にしてください。

今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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（2022/02/14）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区発寒　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産評価を知りたい
　　　　　　　
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札幌市の不動産相場は近年高騰しております。
不動産売却についてお困りのことがある方は
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（2022/02/14）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区山の手　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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お住替え先のご提案もお任せください。
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（2022/02/13）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区新発寒　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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（2022/02/08）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 所有者が高齢のため
　　　　　　　
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ご売却にも賃貸・リースバック等様々なご提案が可能です。
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みなさまこんにちは、テンズホームの久保田です！

本日は、「所有期間によって譲渡所得税率は違うの？」についてです！

まず、譲渡所得には「所得税」「住民税」「復興特別所得税」の３つが課税されます。

→このうち、所有期間により「所得税」と「住民税」の税率が変わります。

売却した不動産の所有期間が

・5年以下　　・・・ 短期譲渡所得

　　　　　　　　　 （所得税30％、住民税9％）

・5年を超える・・・ 長期譲渡所得

　　　　　　　　　 （所得税15％、住民税5％）

このそれぞれの所得税の額に対して復興特別所得税が2.1％課税されます。

復興特別所得税という言葉に馴染みのない方もいらっしゃるかと思いますが、

こちらは東日本大震災からの復興施策に必要な財源を確保するために課されることになった日本の税金です。

※平成25年1月1日～令和19年12月31日までの間に生ずる所得について併せて課税されます。

「取得日」とは、所有を開始した日のことをいいます。

◆新築の場合、引渡日が取得日

◆中古の場合、契約日が取得日

「譲渡日」とは、所有期間のおわりです。

◆新築、中古共に引渡日が基準です。

先に述べた所有期間が5年以下か、5年を超えるかで税率が変わるとありますが、5年を経過しているかどうかの判定は譲渡した年の1月1日時点で5年を超えているか　になりますので、ご注意が必要です。

ちなみに、相続された場合には被相続人が取得した日を引き継いで所有期間を考えます。

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皆さまこんにちは！

センチュリー21テンズホームの小溝です。

本日は【市街化調整区域】についてのお話です。

宜しくお願いいたします。

早速ですが、≪市街化区域≫と≪市街化調整区域≫の違いはご存じでしょうか。

≪市街化区域≫とは、すでに市街地を形成している区域、及び
おおむね10年以内に優先的かつ、計画的に市街化を図るべき区域となり、建物を建築することができます。

≪市街化調整区域≫とは、市街化を抑制すべき区域となりますので、
原則的には建築ができません。

もし建物を建てる場合は、原則一部を除いて都道府県の許可を得る必要があります。

都市計画法に基づいて、市街化区域と市街化調整区域に線引きすることで、

市街化を促進させる部分と市街化を抑制する部分とを区別し、効率的に都市形成を促すことができます。

市街化調整区域の売却には厳しい条件や利用規制が難しかったり、建物の建築には

地方自治体に申請し許可が下りれば住宅を建てることも可能となります。

売却が難しい場合もありますが、

税金面でのメリット、例えば市街化区域では固定資産税の他に都市計画税が徴収されますが市街化調整区域では都市計画税はかかりませんし、農業、林業、漁業などの一次産業を保護するため、自然を残し市街化を抑制するために定められている区域になりますので、豊かな自然の中で生活できるというメリットもあります。

市街化区域に比べて、比較的安く土地を購入できたり敷地面積にも余裕があったりとメリットも多いにあります。不動産屋によっては、市街化調整区域の取り扱いをしないところもありますので、確認する事をおすすめします。

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回解説させて頂く内容は【相続登記の義務化】になります。

皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

不動産所有している方がいずれ対面する問題として『相続登記』があります。

Qそもそも相続登記とはなんでしょう？

→土地・建物・マンションなどの所有者が亡くなった際に、相続人の名義に変える手続きのことです。令和3年4月に“民法などの一部を改正する法律” 及び “相続などにより取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律”が可決成立しました。

相続登記が義務化されると、土地所有者が亡くなった際に亡くなった方の配偶者や子供といった相続人は、取得を知ってから3年以内に相続登記する事が必要になります。
正当な理由無くそれを怠ると、10万円以下の過料が科されます。義務化は令和6年4月1日から施行されます。

Q相続登記が義務化されるのはなぜ？

土地の所有者不明問題の解決の為です。現在は相続登記には義務がありません。義務がないために、すぐに相続登記をしないケースが多く、長い期間を経て土地の所有者がわからなくなるという事態が生じています。

所有者がわからないと取引できず、再開発、公共事業への支障となっていました。

所有者不明の土地は全国で410万haを上回り、このままでは、2040年には720万haを超えると予想されています。
ちなみに410万ha以上という事は、九州全土の大きさを超える広大な土地です。

※1ha＝1万㎡＝100ｍ×100ｍの広さです。

具体的な土地の広さを例に挙げると、いかにこれが大きな問題かがわかるかと思います。

相続登記でお悩みの方は、弊社の様な不動産会社へ一方入れた上で、司法書士を紹介してもらうのが一番良いかと思います。

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