2022年01月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

こんにちは、相原です。遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

今年もわかりやすい動画解説を目指していきますのでよろしくお願いします。

今回の動画解説は「一般媒介契約のメリット・デメリット　一般媒介」です。

一般媒介とはおうちを売却する時に不動産会社と結ぶ三種類の契約のうちの一つになります。

他には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」などがあります。

一般媒介のメリットは複数の不動産会社と結べること、自分で契約相手を見つけることができることなどがあげられます。

デメリットとしては不動産会社との契約期間の定めもない、不動産会社からの定期的な報告義務がないので、売却活動がどのようになっているのかがわからないことが多く、報告が欲しい人にとっては向かない契約だと思います。

また、多くの不動産会社の担当者からの問い合わせが来ますので、日中忙しい人は大変かと思います。

また、不動産会社からのデメリットとして、他社の不動産会社に契約されると仲介手数料がもらえない、販売戦略の立案が難しいなどがあげられます。

営業の定期報告が欲しい売主様や多くの不動産会社は、売却を一社に任せてもらえる「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」にした方がいいかと思います。
「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」の違いは、自分で買主を見つけることを出来るかできないかになります。

私個人の意見としても、大切なご自宅を売却するにあたり、営業報告をいただけたりするので、専任媒介契約を締結することをおすすめします。

今後ともよろしくお願いいたします。

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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

年も明け半月が過ぎましたが、相も変わらず大雪に悩まされます。

さて今回私が解説させて頂くのは、【一括査定サイト注意すべき点は】についてです。

昨今は不動産取引も多く、インターネットでも査定サイトで気軽に自宅の金額を知ることができるようになってきました。

気軽にできる分、サイト選びや依頼先の会社選びは気をつけましょう。

皆様がサイトに記入するのは貴重な情報である個人情報です。ところかまわず、やみくもに依頼することはお勧めいたしません。

では、どのようなサイトを使用したらいいのでしょうか。

まずは査定会社を選べるサイトがお勧めです。査定会社を絞り込むことで、情報が意図しないところにまで広がりすぎないようにすることができます。また、多数の会社に依頼してしまうと査定結果の返信がたくさん来てしまい混乱してしまいます。

次は、査定会社選びです。どのような会社を選べばいいのでしょうか？

まずは、インターネットでホームページなどを確認し、その会社の事をよく知りましょう。

ただ、査定を希望されている以上、高い金額で売りたいと思います。しかし、相場より高く、根拠のない金額を出してくる業者にはご注意ください。

査定会社が媒介契約を得るために相場より高い査定金額をだしている可能性があります。
その金額で販売した結果想定よりも長期間かかってしまい、結果、焦りから相場より安く販売価格となってしまった事例もあるようです。

会社を選ぶ際は、地元に密着しており街中で名前をよく見る会社がお勧めです。また、ホームページに売却専用のページを持っている販売力のある会社が取扱いに慣れております。

ご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。

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皆さま、明けましておめでとうございます!
今年もどうぞよろしくお願いいたします！

さて、私が本日解説する動画は「違約解除ってどんなペナルティがあるの？」です。

違約解除は一般的にはあまり行われることはありませんが、こういうこともあるんだな、と思っていただけると幸いです。

まず、不動産売買の契約解除には複数のケースがあります。

・契約違反による解除（違約解除）

・手付解除

・引渡完了前の滅失・損傷による解除

・契約不適合責任の不履行の場合の解除

・住宅ローン利用の場合による解除

などなど・・・

もし相手方に契約違反があった場合は、まず書面にて義務の履行を促します（催告）。

それでも改善しなければ“違約解除”となります。

違約解除となると違約金が発生するため、売買代金の10％～20％を相手方に支払います。

実害額は違約金を上回っても下回っても、その差額はお互いに請求できません。

更に、契約自体は成立しているため仲介手数料はいただきます。

売主様・買主様共に注意すべき点は様々ございますので、気をつけましょう。

不安な場合はいつでもご相談ください！

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皆さまこんにちは。

センチュリー２１　テンズホームの米道です。

本年も、どうぞ宜しくお願いいたします。

さて、本日は『ローン特約の白紙解約』についての

お話になります。

不動産などの購入にあたっては、おそらく現金のみで購入される方より

ほとんどの方はローンを組んで購入されると思います。

ローン特約とは文字通り、売買契約書に盛り込むローンに関する特約の事をいいます。

では、ローンの白紙解約とはどういうことなのか？というと、

ローン審査で融資承認が下りなかった場合に、契約をなかったもの

にできます。

売主側は手付金や残代金の一部をそのまま買主側へ返還しなければ

なりません。

仮に、ローン審査が下りなかった場合にも、

ローン特約を付けることによって買主側も安心してローンを

利用することができます。

ちなみに、白紙解約ができない場合もありますので注意が必要です。

ローン審査が下りているにも関わらず売買契約を解除する場合や

ローンは通ったが融資額が希望額に満たなかった場合など、

この場合にはいずれもローン特約によって白紙解除することはできません。

ローン特約には、『解除条件型』と『解除権留保型』の二種類の

特約があります。

●解除条件型～融資承認が得られなかった場合に、売買契約が自動的に

白紙解除となる特約の事を言います。

●解除権留保型～融資承認が得られなかった場合、買主に解除権を与える

特約の事を言います。

この特約は、買主が解除を申し出ない限り、融資特約による契約解除の

効力は生じませんが、期日が設けてあるので、一日でも期日が過ぎれば

 契約解除することができなくなります。

特約についてのご不明点、ご相談などは

どうぞお気軽にお問合せ下さい。

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

挨拶が遅れましたが、新年あけましておめでとうございます。

本年もどうか宜しくお願い致します。

2022年、一発目のお題は【残置物処分】になります。

皆さまの周りで不動産売却を検討中の方で、こんな方はいらっしゃいませんか？

≪空き家になっている不動産の売却を検討しているが、物がたくさん残っている≫

買主が個人であれば、基本的には売主負担で撤去をする事になるかと思います。

新しく住む人が残っている家具をそのまま使うという事は、まずありません。

そして空き家の場合、家具家電の傷みが進んでいる可能性が高いので、売主に片付けてもらう事がほとんどです。
タイミングとしては、売却をスタートする時に片付けるのが好印象です。

売主個人だけで片付けをする場合、かなりの負担になるので、片付けや撤去をしている業者へ依頼するのが良いと思われます。

もしくは、そのままの状態で不動産業者に買い取ってもらう事も出来ます。不動産業者の中には、買い取りしてリフォームをしたり、建て直して販売する業者もあり、その工事を行う際に合わせて撤去する事で費用を抑える事が出来ます。

もちろんその際には、事前に大切なものが残っていないかを確認してもらう必要があります。この場合、残置物の所有権を放棄して、買主による処分を承諾する事を売買契約書にあらかじめ定めておく必要があります。

個人の方の場合でも、処分してくれる可能性があるか？

全く無い事はありませんが、物が残っている状態で売却しようとすると、あまり印象が良くない上に、売却期間や売買金額に影響が出てしまうケースもあります。
なので、手間を掛けたくなければ不動産会社への売却をオススメします。


高く売りたいのであれば、時間と労力をかけて撤去し、買い手側に少しでも良い印象を与える様にするのが良いです。

また、空き家の場合、雨漏りやシロアリ被害などの契約不適合責任もあるので注意が必要です。

いずれにしても、どの様に売却するかは、査定金額を確認の上判断するのが良いかと思います。困ったら弊社までご連絡を‼

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（2022/01/10）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区西宮の沢　土地

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 税金について相談したい
　　　　　　　
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（2022/01/09）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市南区澄川　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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（2022/01/07）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区大通東　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 金銭的理由のため
　　　　  　　　　　   住宅ローン返済が苦しいため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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札幌市の不動産価値は高騰しております。
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（2022/01/06）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 所有者が高齢のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
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（2022/01/05）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区曙　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 多少安くても早く売りたい
　　　　　　　　　　  賃借人に知られたくない
　　　　　　　
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