2021年12月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

こんにちは！

テンズホーム小溝です。

今回は「売却依頼」についてです。

よろしくお願いします。

もし、ご自身がご所有の物件を売却したいと思った時、

皆さまだったらどうしますか？

困ったなぁと思った時には、こんなコラムがあったことを

思い出していただければ幸いです。

一般的に不動産の売却を依頼するときには

不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。

媒介契約の種類には三種類ありますが

ここでは大きく分けて二種類を覚えておいてください。

①    専任媒介契約

一社だけに仲介をお願いする契約となり

売主に対して定期的な販売状況の報告、媒介契約が成立してから7日以内に
指定流通機構のレインズへ登録義務があります。

売主自身で買い手を見つけて、不動産会社を介さずに契約することもできます。

契約の有効期限は3か月となります。

②    一般媒介契約

複数社に仲介をお願いできる契約で、専任媒介契約とは違い
契約に有効期限がなく、レインズへの登録義務もありませんし
売主への報告義務もありません。

※専属専任媒介契約

不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約となり、

他の不動産会社に仲介を依頼することができません。

こちらは、専任媒介契約と仕組みは似ていますが、

不動産会社が見つけた売却先としか、取引することができません。

基本的には【専任媒介契約】と【一般媒介契約】の違いを

覚えておきましょう。

●時間がかかっても希望の価格で売り出すのか

●早期に買い手を見つけて売却したいのか

媒介契約の種類を選ぶポイントも違ってきます。

お困りの際は、テンズホームへお気軽にご連絡ください！

分かりやすく、皆さまの疑問にお答えします！

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センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
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（2021/12/12）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区稲穂　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 所有者が高齢のため
◆ご希望等 ･･･ 家族に知られたくない
　　　　　　　
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（2021/12/12）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 空き家のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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（2021/12/12）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区新発寒　土地

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　　　　  金銭的理由のため

◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　　　　   近所に知られたくない
　　　　　　　 住み替え物件を紹介してほしい
　　　　　　　 税金について相談したい
　　　　　　　
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弊社はご売却だけではなく、勿論お住替え物件を探す
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どうもこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回は、【原価法ってどの様に算出するの？】についての解説になります。

皆さま、お手柔らかにお願い致します。

例えば、【地方にある実家の一戸建てを売却したい】と思った時に、どの様に査定を行えばよろしいでしょうか？

この場合、土地と建物を分けて考慮する必要があります。

土地の場合、取引事例比較法を用います。建物の場合、原価法を用います。

取引事例比較法は何となくイメージが湧きやすいかと思いますが、原価法とは何でしょう？

原価法とは・・・
不動産鑑定評価において、不動産の価格を求める際に用いられる手法のひとつです。
原価法では、価格を評価される時点における、対象となる不動産の【再調達価格】を算出して、これについて【原価修正】を行い、更にこれに【流通性比率】を掛ける事で、対象不動産の価格を求める事が出来ます。

原価法を計算式で表すと　

【再調達価格　×　原価修正　×　流通性価格】
　
となります。

それぞれの意味については以下の様になります。

再調達価格・・・対象の建物を再調達（新たに新築・購入）する為に必要な価格です。

建築資材により価格が違う為、建物の構造によって目安の価格が変わります。

原価修正・・・対象の建物の再調達価格から経年劣化による目減り分を考慮した数値。

流通性比率・・どれくらい売れやすいかを数値化したもの。立地や人口、需要と供給により波があります。

不動産価格の査定を行う際は、不動産会社へ依頼する事をオススメします。

個人で行うには簡単ではありませんし、基本的に不動産査定は無料で実施している会社がほとんどです。

弊社でも、不動産が無事売却し終えるまでは一切料金発生はしませんのでお気軽にお問合せ下さい。

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皆様こんにちは。雪が降ってもすぐ溶けて、いつ根雪になるか心配している相原です。

本日の動画解説ですが、「取引事例比較法ってどのように算出するの？　取引事例比較法」です。

よく分譲マンションなどの査定をするときに使う方法です。過去に同じマンション、同じ間取りの成約事例を元に算出します。

土地の場合は、同じ土地は無いので、土地に接している路線価の比率で調整し算出します。
同じ面積の土地でも、土地の形や間口がそれぞれ違うのでその場合は流通性比率で調整し算出します。

最近の札幌のマンションや土地については販売価格が高くなってきているので、成約事例の他に募集事例も参考にして、査定金額を算出いたします。

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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

12月1日から勤務させていただく事となりました。


簡単に自己紹介させていただきますと前職は管理会社に勤めており、さらに前々職はハム・ソーセージの工場にてお仕事をしており異業種から不動産業界に入らせていただきました。
まだまだ経験も浅いので皆様方と共に、勉強し知識を深めさせていただければと思います。

さて今回私が解説させて頂くのは、【売主様が契約時に必要な物】についてです。

契約を円滑に進めるためにも、事前準備についてしっかり学んでいきましょう。

必要なものは…

・権利書（登記識別情報）

権利書（登記識別情報）とは、不動産登記した際に発行される書類の事で、12桁の英数字が記載されており、該当の不動産所有者の権利者の真正性を公的に証明する情報です。不動産登記をする際に使用する大事な情報となります。

※売主様の権利書が必要となるため、相続などの権利移転があった場合は特にご注意ください。

・身分証明書

運転免許証やパスポートなど、顔写真の入ったものが必要となります。マイナンバーカードもご使用できます。

※健康保険証など顔写真が入っていないものは、それだけでは情報が足りず追加の資料が必要となるためご注意ください。

・印鑑

契約時は認印でも可能ですが、その後の決済時は実印が必要となるため、契約時も実印をご用意していただく方がよろしいと思います。

・印紙代、仲介手数料

印紙代は記載金額によって変動いたします。下記表が参考となります。

※買主様の手付金で相殺される場合もございます。

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（2021/12/07）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望を出来るだけお伺いし、
最適なご提案をさせていただきます！
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皆さま、こんにちは！テンズホームの久保田です。

本日は、不動産の決済時に売主様が必要な物についてです。

◆登記済証（権利証）（若しくは登記識別情報）

　事前に司法書士に伝えておけば作成していただけます。

◆印鑑証明書（発行から３か月以内のもの）

◆実印

◆身分証明書

　登記名義人と売主が同一であるかを司法書士が確認するのに必要です。

住所を変更されている方は

◆住民票（若しくは戸籍附票）

登記簿上の氏名から変わった方は

◆戸籍謄本

お金の面では

◆仲介手数料

◆登記費用

◆預金通帳

◆通帳印

なお、固定資産税・都市計画税は引渡前日までの分を売主負担、引渡日から以降を買主負担とするのが一般的です。

忘れがちな物

◆家の鍵

　鍵は持っているすべての鍵を渡しましょう。

　駐車場や倉庫の鍵がある場合、そちらも必要です。

◆宅配ボックスのカード

◆ポストのダイヤルナンバー

これらの物は、大前提必要なものとなっております。

ひとつでも漏れがあると決済が不可能となりますのでご注意ください。

そのほかにも場合により必要な物もございます。

【土地の場合】

◆確定測量図

◆近隣との覚書同意書

【一戸建ての場合】

◆設計図表

◆検査済証

◆適合証明書

◆設備の取扱説明書

【マンションの場合】

◆管理規約

◆総会資料

難しいように感じますが、必要書類等は不動産会社がアシストさせていただきますのでご安心ください。

弊社は売主様が契約決済を終えるまで、そしてもちろん終えた後もフォローさせていただきますのでぜひお困りの際がお声かけください＾＾

本日も、ありがとうございました！

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こんにちは！

テンズホームの小溝です。

今日は『収益還元法』についてです。

収益還元法とは

投資用不動産（収益物件）の査定を行う場合に用いる

方法となります。

将来的に、その不動産がどのくらいの利益を生み出せるのか、

生み出されるであろう利益をベースに不動産価格を求める評価方法

となります。

また、収益還元法は収益物件を取得する際に用いられることが

一般的となります。

この収益還元法によって決定された価格を

「収益価格」といいます。

査定金額の算出方法としては

年間家賃収入を算出して、それを利回りで割ると

査定金額が算出されます。

一般的には

その不動産の収益力が高ければ、査定価格も高くなり

収益力が低ければ、査定価格も安くなります。

しかし、投資物件として魅力があれば

収益力が低い物件でも、買い手が決まるケースも

多くありますし、

築年数や周辺環境等の状況によって左右されることもあります。

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