【札幌市西区の不動産売却】「相続登記」の話
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 更新日付：2026/08/28 15:46 / 投稿日付：2026/08/28 15:46
「実家を相続したんですが、まだ名義変更していなくて…売れますか？」
最近、こんなご相談が増えています。
「そのうちやろうと思っていた」という方、実はとても多いんです。
でも今、この「そのうち」が許されない時代になってきています。
今回は、売却前に必ず関わってくる「相続登記」についてお話しします。
まず、相続登記ってなに？
相続登記とは、亡くなった方名義のままになっている不動産を、
相続する方の名義に変更する手続きのことです。
以前は「いつかやればいい」任意の手続きでしたが、
2024年4月から法律で義務化されました。
相続によって不動産を取得した相続人は、
その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
正当な理由なく放置すると、 10万円以下の過料（行政上のペナルティ）の
適用対象 になる可能性があります。
「うちは何年も前に相続したから関係ない」
そう思われた方、実はそこが今回一番お伝えしたいポイントです。
昔の相続も対象になります
令和6年4月1日より以前に相続が開始している場合も、
3年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。
つまり、10年前・20年前に相続した実家も、名義が故人のままなら対象です。
実質的なデッドラインは、多くのケースで2027年3月31日 とされており、
「昔のことだから」と油断はできません。
なぜ売却前に済ませておく必要があるの？
不動産の売買契約は、名義人（所有者）本人と結ぶのが原則です。
亡くなった方の名義のままでは、そもそも「売る」ことができません。
さらに相続登記を先延ばしにすればするほど、次の世代の相続が発生し、
相続人がどんどん増えて、話し合いがまとまりにくくなるケースも少なくありません。
「実家を売りたい」と思い立ったときに一番スムーズに進めるためにも、
名義の整理は早めがおすすめです。
具体的な流れのイメージ
たとえば、亡くなったお父様名義の実家を、兄弟2人で相続するとします。
▼ステップ内容
①遺産分割協議相続人同士で「誰が家を相続するか」を話し合う
②必要書類の収集戸籍謄本・住民票など
③相続登記の申請法務局へ申請（司法書士へ依頼するのが一般的）
④名義変更完了売却活動をスタートできる状態に
書類集めに時間がかかることも多いため、
「売却を考え始めたら、まず登記の状況を確認する」のがスムーズな進め方です。
♪テンズホームからひとこと
「名義がどうなっているかわからない」「何年も前の相続で今さら聞きにくい」
そんな状態でも大丈夫です。
まずは登記簿を確認するところから、一緒に整理していきましょう。
必要に応じて、信頼できる司法書士のご紹介も可能です。
札幌・西区の不動産のことならテンズホームへ、どうぞお気軽にご相談くださいね('ω')
≪ご売却をご検討のお客様≫
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
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カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 更新日付：2026/08/28 15:46 / 投稿日付：2026/08/28 15:46
【相続した実家、売却前に知っておきたい「相続登記」の話】
「実家を相続したんですが、まだ名義変更していなくて…売れますか？」
最近、こんなご相談が増えています。
「そのうちやろうと思っていた」という方、実はとても多いんです。
でも今、この「そのうち」が許されない時代になってきています。
今回は、売却前に必ず関わってくる「相続登記」についてお話しします。
まず、相続登記ってなに？
相続登記とは、亡くなった方名義のままになっている不動産を、
相続する方の名義に変更する手続きのことです。
以前は「いつかやればいい」任意の手続きでしたが、
2024年4月から法律で義務化されました。
相続によって不動産を取得した相続人は、
その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
正当な理由なく放置すると、 10万円以下の過料（行政上のペナルティ）の
適用対象 になる可能性があります。
「うちは何年も前に相続したから関係ない」
そう思われた方、実はそこが今回一番お伝えしたいポイントです。
昔の相続も対象になります
令和6年4月1日より以前に相続が開始している場合も、
3年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。
つまり、10年前・20年前に相続した実家も、名義が故人のままなら対象です。
実質的なデッドラインは、多くのケースで2027年3月31日 とされており、
「昔のことだから」と油断はできません。
なぜ売却前に済ませておく必要があるの？
不動産の売買契約は、名義人（所有者）本人と結ぶのが原則です。
亡くなった方の名義のままでは、そもそも「売る」ことができません。
さらに相続登記を先延ばしにすればするほど、次の世代の相続が発生し、
相続人がどんどん増えて、話し合いがまとまりにくくなるケースも少なくありません。
「実家を売りたい」と思い立ったときに一番スムーズに進めるためにも、
名義の整理は早めがおすすめです。
具体的な流れのイメージ
たとえば、亡くなったお父様名義の実家を、兄弟2人で相続するとします。
▼ステップ内容
①遺産分割協議相続人同士で「誰が家を相続するか」を話し合う
②必要書類の収集戸籍謄本・住民票など
③相続登記の申請法務局へ申請（司法書士へ依頼するのが一般的）
④名義変更完了売却活動をスタートできる状態に
書類集めに時間がかかることも多いため、
「売却を考え始めたら、まず登記の状況を確認する」のがスムーズな進め方です。
♪テンズホームからひとこと
「名義がどうなっているかわからない」「何年も前の相続で今さら聞きにくい」
そんな状態でも大丈夫です。
まずは登記簿を確認するところから、一緒に整理していきましょう。
必要に応じて、信頼できる司法書士のご紹介も可能です。
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