【札幌市西区の不動産売却】固定資産税の清算 なぜおこなうの？
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2026/07/16 23:01
【固定資産税の清算 なぜおこなうの？】
「売買契約書に"固定資産税の清算"って書いてあるけど、これ何ですか？」
初めて不動産の売買をされる方から、こんな質問をよくいただきます。
聞き慣れない言葉ですし、何のためにあるのか、正直わかりにくいですよね。
今回は、この「清算」についてできるだけ噛み砕いてご説明します。
まず、固定資産税ってなに？
固定資産税とは、土地や建物を持っている方が毎年市区町村に納める税金のことです。
毎年1月1日時点の所有者に対して、1年分の税金がまとめて請求されます。
つまり、年の途中で家を売ったとしても、
その年の税金は売主さんが全額払う仕組みになっています。
「でも、途中から買主さんが住むのに、それって不公平じゃない？」
そう感じた方、まさにそこが「清算」のポイントです。
清算ってどういうこと？
不動産の売買では、家の鍵が買主さんに渡る日（引渡し日）を基準に、
1年分の固定資産税を日割りで分け合うのが慣例になっています。
買主さんは、代金をお支払いするタイミングで自分の負担分を売主さんに渡します。
売主さんはすでに全額納付済みなので、その分を受け取るイメージです。
法律で定められているわけではなく、
あくまで不動産取引の慣行（よく行われる習わし）ですが、
ほぼすべての取引で行われています。
具体的なイメージ
たとえば、1年分の固定資産税が12万円で、7月1日に引き渡しがあったとします。
期間負担額売主さん1月〜6月約6万円買主さん7月〜12月約6万円
買主さんが決済時に約6万円を売主さんへお支払いする、というシンプルな流れです。
（起算日の設定によって計算方法が異なる場合もあります）
♪テンズホームからひとこと
「こんな細かいこと聞いていいのかな？」と思われた方も、どうぞそのままお気軽に。
テンズホームでは、「わからないことを素直に聞ける」雰囲気を大切にしています。
難しいと思っていたことが、少しずつ「なるほど」に変わっていく──
そのお手伝いができれば嬉しいです。
札幌・西区の不動産のことならテンズホームへ、
どうぞお気軽にご相談くださいね('ω')
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください♪
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ー家族の未来から逆算する、不動産。—
札幌市西区不動産売却センター
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【固定資産税の清算 なぜおこなうの？】
「売買契約書に"固定資産税の清算"って書いてあるけど、これ何ですか？」
初めて不動産の売買をされる方から、こんな質問をよくいただきます。
聞き慣れない言葉ですし、何のためにあるのか、正直わかりにくいですよね。
今回は、この「清算」についてできるだけ噛み砕いてご説明します。
まず、固定資産税ってなに？
固定資産税とは、土地や建物を持っている方が毎年市区町村に納める税金のことです。
毎年1月1日時点の所有者に対して、1年分の税金がまとめて請求されます。
つまり、年の途中で家を売ったとしても、
その年の税金は売主さんが全額払う仕組みになっています。
「でも、途中から買主さんが住むのに、それって不公平じゃない？」
そう感じた方、まさにそこが「清算」のポイントです。
清算ってどういうこと？
不動産の売買では、家の鍵が買主さんに渡る日（引渡し日）を基準に、
1年分の固定資産税を日割りで分け合うのが慣例になっています。
- 引渡し日より前の分 → 売主さん負担
- 引渡し日より後の分 → 買主さん負担
買主さんは、代金をお支払いするタイミングで自分の負担分を売主さんに渡します。
売主さんはすでに全額納付済みなので、その分を受け取るイメージです。
法律で定められているわけではなく、
あくまで不動産取引の慣行（よく行われる習わし）ですが、
ほぼすべての取引で行われています。
具体的なイメージ
たとえば、1年分の固定資産税が12万円で、7月1日に引き渡しがあったとします。
期間負担額売主さん1月〜6月約6万円買主さん7月〜12月約6万円
買主さんが決済時に約6万円を売主さんへお支払いする、というシンプルな流れです。
（起算日の設定によって計算方法が異なる場合もあります）
♪テンズホームからひとこと
「こんな細かいこと聞いていいのかな？」と思われた方も、どうぞそのままお気軽に。
テンズホームでは、「わからないことを素直に聞ける」雰囲気を大切にしています。
難しいと思っていたことが、少しずつ「なるほど」に変わっていく──
そのお手伝いができれば嬉しいです。
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