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【札幌市西区の不動産売却】境界越境　ってなに？
カテゴリ：札幌市　不動産売却動画 　/　投稿日付：2026/06/02 08:36


【境界越境　ってなに？】


「売りに出したら、境界越境があるって言われたんですが…どういうことですか？」
初めて耳にする言葉に、戸惑われる方はとても多いです。

今回は、不動産の売買でよく出てくる「境界越境」について、

わかりやすく整理してみます。



境界、ってそもそも何？
土地と土地のあいだには、「ここからここまでがあなたの土地ですよ」という

境目があります。これを境界といいます。

隣の土地との境目、道路との境目など、それぞれに境界があります。


越境って？
境界を「越えてしまっている」状態のことです。

たとえば──
  •  
  • ブロック塀が、実は隣の土地に数センチはみ出していた
  •  
  • 木の枝や根が、知らないうちに隣へ伸びていた
  •  
  • カーポートの屋根が、境界をわずかに超えていた

こういったケースが、日常的によく見られます。
本人もご近所さんも気づいていない、というのが実は多いんです。


売買のときに問題になるの？
なります。


買主さんの立場からすると「どこまでが自分の土地なのか」は

とても重要なことですし、ローンを組む銀行も気にします。

越境がある状態のままでは、スムーズに売買が進まないことがほとんどです。
対処の仕方はいくつかあります。
  •  
  •  
  • ・売却前に越境しているものを撤去・是正する
  •  
  • ・「越境物を将来的に解消する」という覚書（合意文書）を
  •  
  • 隣の方と交わして、そのまま売買する


どちらが適切かは状況によって変わります。

隣接するお宅との関係性なども含めて、慎重に進める必要があります。


こういった確認と準備こそ、不動産会社の仕事です
「越境があるかどうか、自分では正直わからない」という方がほとんどだと思います。

だからこそ、テンズホームでは売却のご依頼をいただいた際、

境界の状況を必ず確認しています。

越境が見つかった場合も、トラブルにならないよう、

必要な準備や手続きをしっかりサポートします。

お客様が一人で抱え込まなくていいよう、

最初から最後まで一緒に進めていきます。



♪テンズホームからひとこと

越境の話って、ご自身では気づきにくいですし、

「隣の方に言いにくい…」と感じる方も多いです。
そのモヤモヤ、まずテンズホームに話してみてください。

スタッフ全員で状況を共有しながら、

「どう進めるのが一番丁寧か」を一緒に考えます。
「こんなこと相談してよかったんだろうか」と

思うようなことでも、大丈夫です(*'ω' *)

札幌・西区の不動産ことなら、テンズホームへお気軽にどうぞ。

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