【札幌市西区の不動産売却】転勤時、売却と賃貸どっちがお得？
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2026/03/30 05:55
【転勤時、売却と賃貸どっちがお得？】
「急に転勤が決まった。今の家、どうしよう…」
こんなご相談、札幌・西区でも本当によくお聞きします。
持ち家をお持ちの方にとって、突然の発令は頭が真っ白になりますよね。
今回は「売る」か「貸す」か、それぞれの良い点・気をつけたい点を整理してみます。
どちらが正解かはその方の状況によって違いますが、
考える材料として参考にしていただければ嬉しいです。
まず、選択肢は大きく2つ
転勤が決まったときの持ち家の扱い方は、基本的に2択です。
どちらにも良い面・気をつけたい面があります。順に見ていきましょう。
① 家を売る場合
〇良いところ
・まとまったお金が手に入る
売却したお金でローンを完済し、転勤先の新居費用や生活費に充てることができます。
・管理の手間がかからない
遠方からあれこれ気にする必要がなくなるので、
転勤先の生活に集中しやすくなります。
・気持ちの面でもスッキリしやすい
「あの家どうなってるんだろう…」という心配から解放されるのも、
案外大きなメリットです。
〇気をつけたいこと
・将来、戻る選択肢がなくなる
転勤が終わって同じエリアに戻りたくなっても、家はすでにありません。
・手元に残る金額は相場次第
売却のタイミングや市況によって、手残りは変わります。
住宅ローンの残り（残債）とのバランスを確認しておくことが大切です。
② 家を貸す（賃貸に出す）場合
〇良いところ
・家を手放さずに済む
転勤から戻ったあと、またその家に住める可能性があります。
・毎月の家賃収入が入る
うまく入居者が見つかれば、ローンの返済に充てることも。
〇気をつけたいこと
・空室になることもある
借り手が見つからない間も、ローンや管理費などの出費は続きます。
・転勤先と二重の支出になりやすい
転勤先でも家賃を払いながら、元の家のローンも…というのは実際よくある話です。
・戻りたいタイミングで戻れないことも
入居者さんが住んでいる間は、すぐには戻れません。
契約の内容にもよりますが、タイミングを合わせるのが難しいことがあります。
・家が傷む可能性がある
どんなに丁寧に住んでいただいても、経年劣化は避けられません。
戻ったときに想像と違う状態になっていた、ということもゼロではありません。
どちらを選ぶかは「状況次第」
正直なところ、一律に「こちらがお得！」とは言えません。
目安として、こんなポイントで考えてみてください。
転勤期間が長め（3年以上）の方は、売却が向きやすい傾向があります。
管理の負担が長期間続くこと、戻るかどうかも不透明になりやすいことが理由です。
転勤期間が短め（1〜2年程度）で、戻る予定がある方は、
賃貸が向きやすい傾向があります。
家賃収入でローンをカバーできそうであれば、なおさら検討の余地があります。
ただ、「どちらにも当てはまる…」という方も多いと思います。
そういうときこそ、一人で抱え込まずに相談してみるのが一番です。
♪テンズホームからひとこと
転勤の発令って、時間的な余裕がない中での大きな決断ですよね。
「とりあえず話を聞いてもらいたい」「何から考えたらいいかもわからない」
そんな段階でも全然かまいません。
テンズホームは、札幌・西区を中心に地域密着でお客様に寄り添っています。
スタッフ全員で状況を共有しながら、
その方にとって何がベストかを一緒に考えることを大切にしています。
難しい言葉はできるだけ使わず、「これ聞いていいのかな？」から
丁寧にお話しします。
気になることはどうぞそのままお伝えください(*'ω' *)
ぜひ、お気軽にご相談くださいね。
≪ご売却をご検討のお客様≫ー家族の未来から逆算する、不動産。ー「いくらで売れるか」より、「売った後どう暮らすか」を先に考える。それが私たちのスタイルです。
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
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札幌市西区不動産売却センターセンチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
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カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2026/03/30 05:55
【転勤時、売却と賃貸どっちがお得？】
「急に転勤が決まった。今の家、どうしよう…」
こんなご相談、札幌・西区でも本当によくお聞きします。
持ち家をお持ちの方にとって、突然の発令は頭が真っ白になりますよね。
今回は「売る」か「貸す」か、それぞれの良い点・気をつけたい点を整理してみます。
どちらが正解かはその方の状況によって違いますが、
考える材料として参考にしていただければ嬉しいです。
まず、選択肢は大きく2つ
転勤が決まったときの持ち家の扱い方は、基本的に2択です。
- ① 家を売る（売却）
- ② 家を貸す（賃貸に出す）
どちらにも良い面・気をつけたい面があります。順に見ていきましょう。
① 家を売る場合
〇良いところ
・まとまったお金が手に入る
売却したお金でローンを完済し、転勤先の新居費用や生活費に充てることができます。
・管理の手間がかからない
遠方からあれこれ気にする必要がなくなるので、
転勤先の生活に集中しやすくなります。
・気持ちの面でもスッキリしやすい
「あの家どうなってるんだろう…」という心配から解放されるのも、
案外大きなメリットです。
〇気をつけたいこと
・将来、戻る選択肢がなくなる
転勤が終わって同じエリアに戻りたくなっても、家はすでにありません。
・手元に残る金額は相場次第
売却のタイミングや市況によって、手残りは変わります。
住宅ローンの残り（残債）とのバランスを確認しておくことが大切です。
② 家を貸す（賃貸に出す）場合
〇良いところ
・家を手放さずに済む
転勤から戻ったあと、またその家に住める可能性があります。
・毎月の家賃収入が入る
うまく入居者が見つかれば、ローンの返済に充てることも。
〇気をつけたいこと
・空室になることもある
借り手が見つからない間も、ローンや管理費などの出費は続きます。
・転勤先と二重の支出になりやすい
転勤先でも家賃を払いながら、元の家のローンも…というのは実際よくある話です。
・戻りたいタイミングで戻れないことも
入居者さんが住んでいる間は、すぐには戻れません。
契約の内容にもよりますが、タイミングを合わせるのが難しいことがあります。
・家が傷む可能性がある
どんなに丁寧に住んでいただいても、経年劣化は避けられません。
戻ったときに想像と違う状態になっていた、ということもゼロではありません。
どちらを選ぶかは「状況次第」
正直なところ、一律に「こちらがお得！」とは言えません。
目安として、こんなポイントで考えてみてください。
転勤期間が長め（3年以上）の方は、売却が向きやすい傾向があります。
管理の負担が長期間続くこと、戻るかどうかも不透明になりやすいことが理由です。
転勤期間が短め（1〜2年程度）で、戻る予定がある方は、
賃貸が向きやすい傾向があります。
家賃収入でローンをカバーできそうであれば、なおさら検討の余地があります。
ただ、「どちらにも当てはまる…」という方も多いと思います。
そういうときこそ、一人で抱え込まずに相談してみるのが一番です。
♪テンズホームからひとこと
転勤の発令って、時間的な余裕がない中での大きな決断ですよね。
「とりあえず話を聞いてもらいたい」「何から考えたらいいかもわからない」
そんな段階でも全然かまいません。
テンズホームは、札幌・西区を中心に地域密着でお客様に寄り添っています。
スタッフ全員で状況を共有しながら、
その方にとって何がベストかを一緒に考えることを大切にしています。
難しい言葉はできるだけ使わず、「これ聞いていいのかな？」から
丁寧にお話しします。
気になることはどうぞそのままお伝えください(*'ω' *)
ぜひ、お気軽にご相談くださいね。
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