カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/15 16:05
「土地購入から建築まで、今知っておきたい確認申請の現状」
札幌市西区でマイホーム購入を検討中の皆さま、こんにちは♪
不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです!
最近、「土地を買ったのに、なかなか家が建たない」というお悩みが増えています。
今日は、確認申請に時間がかかっている現状について、
初心者の方にも分かりやすくお伝えします。
確認申請とは、建物を建てる前に「この設計は法律上問題ないか」を
行政や検査機関にチェックしてもらう手続きのことです。
以前は1〜2ヶ月程度で済んでいたこの手続きが、
現在は3〜4ヶ月、場合によってはそれ以上かかるケースも出ています。
背景には、建築確認を行う審査機関の人手不足や、
省エネ基準の厳格化など、審査項目の増加があります。
特に札幌市内では、建築需要が高まっている一方で、
審査体制が追いついていない現状があるのです。
この状況で困るのが、
「土地を買ったのに、住宅ローンだけ先に始まる」というケースです。
土地の決済が済むと、建物が完成していなくても土地分のローン返済が始まります。
さらに賃貸住まいの方は、家賃とローンの二重払いになってしまいます。
こうしたタイムラグを少しでも減らすため、事前にできる対策があります。
まず、土地探しと並行して、建築会社やハウスメーカーを早めに決めることです。
土地の契約前に建築プランの概要を固めておくと、
土地決済後すぐに確認申請に進めます。
次に、確認申請のスケジュールを現実的に見積もることです。
「申請から2ヶ月で許可が下りる」前提で計画すると、予定が大きく狂います。
余裕を持って3〜4ヶ月と見込み、資金計画や引越し時期を調整しましょう。
また、土地購入時の融資実行タイミングを工夫する方法もあります。
金融機関によっては、建物の確認申請が下りてから
土地の融資実行を行う「分割実行」に対応してくれる場合があります。
テンズホームでは、札幌市西区をはじめ、
地域の建築会社や金融機関と密に連携しながら、
お客様ごとに最適なスケジュールと資金計画をご提案します。
専門用語はできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすくご説明しますので、
どんな小さな疑問でもお気軽にお尋せください。
「この土地、買っても大丈夫?」「いつ頃建てられそう?」
そんな素朴な質問こそ、私たちが一番大切にしたいご相談です。
札幌市西区で土地探しやマイホーム建設をお考えの方、
まずは現状とスケジュールの整理から一緒に始めましょう!
地域密着だからこそできる、きめ細やかなサポートでお待ちしています(^^
≪ご売却をご検討のお客様≫
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