カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/20 14:42
「売却が長引く原因と見直しのコツ」
札幌市西区で不動産の売却が思うように進まないと感じている皆さま、こんにちは♪
不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！
問い合わせが少ない、内見が入らない、価格交渉ばかりで前に進まない。
そんなときは、原因をシンプルに3つの視点で見直すと改善の糸口が見つかります。
まずは「価格」
札幌市西区や札幌エリアの成約事例と現在の売出し相場を比べ、
適正価格に整えることが第一歩です。
駅距離や築年数、土地の形、接道条件などをそろえて比較し、
強みと弱みを客観的に反映させます。
販売開始から1ヶ月たっても内見や問い合わせが伸びない場合は、
価格調整の検討タイミングです。
上げ下げの幅は大きすぎず、小刻みに市場反応を見ながら進めるのがコツです。
次に「物件自体のマイナスポイント」
写真で暗く見える、においが気になる、外観の印象が弱い、設備の劣化が目立つ。
こうした点は、リフォームやリノベーション、
または軽いメンテナンスで印象を大きく改善できます。
具体的には、ハウスクリーニングや草木の手入れ、照明の交換、
クロスや床の部分補修、簡単な水回りリフレッシュなどです。
大規模なリノベーションは費用対効果を吟味しつつ、
まずは「見た目」と「使い勝手」を上げるポイントリフォームから検討しましょう。
写真と間取り図の作り直しも効果的です。
第一印象が変わると、ポータルサイトでのクリック率や
内見率が上がりやすくなります。
最後に「不動産会社選び」
販売状況のヒアリングが不十分だったり、広告露出やレポートが少ないと、
改善点が見えにくくなります。
反響数、内見数、内見後のフィードバック、
価格交渉の内容を定期的に共有してもらい、次の打ち手を一緒に決めましょう。
情報が十分に得られない場合や戦略に納得感が持てない場合は、
他の不動産会社へのセカンドオピニオンも検討の価値があります。
媒介の切り替えは慎重に、現在の担当者と販売計画を確認しつつ進めるのが安心です。
「価格の適正化」「物件印象の底上げ」「販売体制の見直し」
この3点の小さな改善の積み重ねで、不動産売却は前に進みやすくなります。
テンズホームでは、札幌・西区の相場調査、価格見直しのご提案、
リフォームやリノベーションの見積り比較、
写真撮影や間取り図の再作成、販売レポートの定期共有まで一括でサポートします。
「今の価格で合っているのかな」「どこを直せばいいのかな」
という段階でも大歓迎です。
まずは現地を拝見し、札幌市西区の市場感に合わせた改善プランを
分かりやすくご提案します。
売却が長引いてお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください(^^)/
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