カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/28 23:44
「再建築不可」と言われた物件、売却はできる？
札幌市西区で不動産の売却をお考えの皆さま、こんにちは♪
不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです！
「この家、再建築不可って言われたんですが…」
そんなご相談をいただくことがあります。
実は、接道（道路との接し方）の関係で
建て替えが認められていない土地は珍しくありません。
再建築が可能な土地は、原則として幅員4m以上の道路に
2m以上接していることが必要です。
これを満たしていない場合、たとえ今建物が建っていても、
壊してしまうと新しく建てることができません。
こういった土地を「再建築不可物件」と呼びます。
売却を検討される際には、この点が買い手にとって大きなハードルになります。
再建築できないため、資産価値は通常より低く見積もられることが多く、
住宅ローンが使えないという金融上の制限も出てきます。
つまり、現金で購入できる限られた層への販売が前提になるため、
通常より売却に時間がかかることもあります。
とはいえ、希望がないわけではありません！
たとえば、近隣と土地を合筆することで接道条件を満たしたり、
位置指定道路や43条但し書き（再建築許可）などの例外的な対応で
再建築が可能になるケースもあります。
「売れるの？」「何か活用方法はある？」とお悩みの方は、
ぜひ一度私たちにご相談ください。
テンズホームでは地域密着の強みを活かし、
再建築不可物件の売却サポートにも柔軟に対応しております(^^)/
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