カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/04 13:54
心理的瑕疵物件って売れるの？〜告知のタイミングと注意点〜
札幌市西区で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは♪
地域密着の不動産会社テンズホーム、営業アシスタントのやもりです(^^)/
「家の中で人が亡くなったことがあるけど、売れるのかな…？」
こんなお悩み、実はご相談いただくことが多いです。
過去に自殺や事件、孤独死などがあった物件は
「心理的瑕疵物件」とされる場合があり、
買主の判断に影響を与えるため、売主は“告知義務”を負うことになります。
ここで重要なのが、「いつ、どのタイミングで伝えるか？」という点です。
基本的には物件の内覧前や、購入申込前の段階で伝えると良いでしょう！
買主が購入の判断をする前に、心理的瑕疵の内容をきちんと説明し、
書面でも記録しておくことで、トラブルを防げます。
ただし、「どこまでが告知義務に当たるの？」「自然死や孤独死も対象？」
と悩まれる方も多いのが現実。
実は、2021年に国土交通省がガイドラインを発表し、
孤独死や自然死は、原則として告知不要とされるケースもあるんです。
心理的瑕疵がある＝売れない、ということではありません！
情報の開示、価格設定、購入希望者とのコミュニケーションの工夫で、
実際に売却に至ったケースもたくさんあります。
不安なこと、誰にも相談できないことがあれば、ぜひ私たちにご相談ください。
札幌・西区に詳しい不動産のプロとして、
一番話しやすい相談相手でありたいと思っています(^^
≪ご売却をご検討のお客様≫
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