【札幌市西区の不動産売却】老朽化物件｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

皆様、こんにちは！

センチュリー21　テンズホームの小溝です。

本日の内容は【老朽化物件】についてです。最後まで読んでいただけましたら

幸いです。

宜しくお願いします。

「老朽化物件」を売却する際に、注意すべき点、

また、老朽化物件の建て替え時のメリット・デメリットについてもお話していきたいと思います。

まず老朽化物件の問題点として、

≪建物≫≪資産価値≫≪法律≫この3点のポイントをしっかりと抑えておきましょう。

1. 建物問題・・・建物は築年数が経つことによって設備等の不具合が高まる
2. 資産価値問題・・・建物の老朽化と同時に設備や間取等も当初より価値が下がっていく
3. 法的問題・・・「既存不適合」物件

この3点のポイントをよく理解したうえで、

建て替えの際のメリット・デメリットを紹介していきたいと思います。

建て替えの際のメリットとしては

・土地を探す手間を省ける、住み慣れた土地から離れなくても良い

・今まで住んでいた家の不満だった部分を解消できる

・建て替えローンが利用できる等です。

逆にデメリットとしては

・建て替え工事中は仮住まいを探す必要がある

（大体、解体～建物の完成までは半年以上かかるケースが多いです）

・場合によっては建て替えが出来ない場合がある

（建て替えを考えている土地が、再建築不可物件にあたる場合は建て替えが出来ないケースもある）

・解体工事費用がかかる、滅失登記が必要、等です。

建て替えの際には、これだけのメリット・デメリットも有りますし、

気をつけなければならない様々なポイントもございます。

「老朽化物件」についてご質問等ございましたら

どうぞ悩まずお気軽に、お問合せください！

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札幌市西区不動産売却センター
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