カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/02 11:38
皆様こんにちは。
センチュリー21テンズホームの小溝です。
本日は「心理的瑕疵物件の売却」についてのお話です。
最後までお付き合いいただけますと幸いです。
「心理的瑕疵」とはどのような物件の事になるのかですが、
自殺や殺人のあった不動産、近くに墓地があるというように
人が心理的に嫌だなという気持ちを感じるような欠点がある事を総合して
心理的瑕疵といいます。
心理的瑕疵物件でも
実際に取引されています。相場よりも低い価格でお取引されるという
ケースが非常に多くはなりますが、
抵抗を感じる方も多くいる中で、心理的瑕疵物件のお取引となると
どうしても相場より安い金額でのご成約となるケースが多いのです。
売却に際して気を付けることとして買主様への告知です。
状況を知らず購入後、心理的瑕疵に該当するようなことを後々知ってしまうと
大きなトラブルになるケースがありますので、
買主様に対しては売買契約締結時までの告知が必要となります。
その際は、口頭だけではなく物件状況等報告書にも記載することになります。
不動産の販売活動の際には、
「告知事項あり」という記載をして販売活動を行うことになります。
心理的瑕疵の内容にもより、価格も変動します。
例えば自殺や殺人があった物件では、建物内なのか、自殺なのか他殺なのか、という
詳細な内容一つで価格の変動もあります。
心理的瑕疵物件だからと言ってご売却を諦めずに
是非一度、不動産会社へご相談してみて下さい。
状況に応じた適切なご提案をできるかと思います。
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