カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/12/26 08:57
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今回は、『買取と仲介について』です。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
不動産の売却をおこなう際には、不動産を一般のお客様が主に購入する「仲介」での売却方法と不動産会社が直接購入する「買取」での売却方法の２通りがあります。
不動産の買取と仲介による売却方法では、それぞれメリット・デメリットがあり、特徴が異なります。
「仲介」での売却方法は、売却する不動産を不動産仲介会社に売却依頼（媒介契約の締結）を行うことで、売却することが可能となります。
仲介の場合、不動産仲介会社が不動産を購入するのではなく、主に一般の個人のお客様が購入する事になりますので、販売活動を行い購入希望者を探す必要があります。そこで頼りになるのが不動産仲介会社です。
不動産仲介会社は、既に登録されている購入希望のお客様や来店のお客様への物件のご紹介とあわせて、不動産ポータルサイトや不動産流通機構(レインズ)などのインターネット媒体への掲載や、新聞折込チラシなどの各種広告媒体を使って、広く購入希望者を探します。
不動産仲介会社は、不動産の購入検討者が見つかると、売主と購入検討者の間に入り、契約条件の折衝や契約手続きなど、各種調整を行います。
また、契約が完了した後も不動産の残金決済・お引渡しが完了するまで、不動産仲介会社が売主・買主をあらゆる面でサポートをおこないます。
このように売主と買主の間に不動産仲介会社が立つことで、「仲介」においても安心・安全に不動産の売却が可能となるのです。
一方「買取」での売却方法ですが、仲介と大きく異なる点としては、売却スケジュールに一番影響を与える、「広告・販売期間」が不要となることです。
「買取」での売却方法では、買主が不動産会社となるため、仲介の場合のように、一から購入希望者を探す必要がなく、不動産会社に売却の相談をおこなってから不動産売買契約の締結、残金決済・引渡しに至るまでの期間が、仲介の場合よりも圧倒的に短くできることが最大の特徴です。
また、買取のメリットとしては、
①仲介手数料がかからない
②早期に現金化出来る為、その後のスケジュールが立てやすい
③設備修復責任や瑕疵保険が免責
④内覧の必要がない
⑤様々な種類の不動産を買取してくれる
⑥近隣や周囲の人に知られる可能性が低い
逆にデメリットとしては、
①仲介による売却より、売却価格が低くなる可能性ある
②不動産によっては買取が出来ない場合もある
物件や状況によって、仲介・買取を選択し、良い条件にて取引が出来る様に
信頼出来る不動産屋へ相談する事が重要です。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
