カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/08/09 13:13
どうもこんにちは。センチュリー21 テンズホームの渡邊でございます。
今回私が解説させて頂くのは、【共有名義物件の注意点】についてです。
〇売主が共有名義の場合
共有名義物件の場合特に注意したい点は、「共有者全員の同意と承諾を得る」という点です。
共有名義といえば、一般的に親子、夫婦、相続であれば兄弟、姉妹という場合もあります。
同意・承諾を得る際には、「共有者間の円滑な関係か否か」がとても大事なこととなります。
「お金」に関わる問題ですから、共有名義の物件を扱う際は、次の3点を徹底しております。
・売却条件や方向性などに関し、必ず共有者全員の同意と承諾を書面で取る
・契約や決済に関しては、原則、共有者全員の同席を条件とする
・書面には共有者全員が実印、印鑑証明書の添付を原則とする
〇買主が共有名義の場合
買主の場合は贈与に注意した持ち分設定、住宅ローン控除、相続対策が注意点となります。
メリットとして住宅ローン控除（連帯債務・ペアローンを使用した場合）、3000万円控除がそれぞれ受けられます。
デメリットとしては共有者の死亡で相続が発生（相続人が複数に分かれる場合には複雑化する可能性あり）。離婚した際に複雑化する可能性あり。持ち分の設定によっては贈与税が課税される可能性あり。登記費用が人数分かかるなど。
共有名義の契約の主なトラブルは、それぞれの意向や認識、理解度にも差が出てしまう事が多く契約後、そういうつもりではなかったという事がおきトラブルに発展することが多いため、しっかりとそれぞれの意見を一致させてから契約に臨みましょう。
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