カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/19 09:01
皆さまこんにちは。
センチュリー21 テンズホームの小溝です。
本日は、「不動産査定」は宅建業者の腕の見せ所という内容となります。
簡単にお話できればと思いますので、宜しくお願いいたします。
一般の方が不動産の売却をお考えになった場合、多くの方がまずは不動産業者へ「査定」の依頼をするかと思います。
もちろん、今の時代はインターネットの普及で自分でも簡単にご所有の物件を査定することができるようになりました。
不動産査定の流れに戻りますが、不動産業者へ査定の依頼をする際に、押さえておきたいポイントとなるのが、「査定額＝実際に売れる金額」ではないという事です。
例えば、複数の不動産会社に同一物件の査定依頼をした場合、Ａ社Ｂ社Ｃ社で査定価格が違うことが多いと思います。
もちろん、曖昧に査定価格を考えているわけではなく、近隣の相場や近隣のデータを基に、このくらいの金額なら「売れるだろう」という予想の金額になります。
査定を受ける側としては、自分が考えていた価格と実際に依頼して出た金額、その差について説明を受けることが重要なポイントになるかと思います。
我々不動産業者は、査定のご依頼をいただいた物件に対して、適切な耐用年数を見極め、各評価法による適切な補正を行い、勝負できる価格を導く。
この部分が非常に重要と思います。
また同時に、ご査定依頼主様との信頼関係を築いた上で、物件の何か見落としている問題点や過去の修繕履歴なども把握することが必要になります。
成約データを基に、周辺の動向や実際の販売期間にも目を向けることや、近隣の競合となり得る物件の情報を収集したり、生きた情報として、同業者への聞き込み調査は大事なポイントとなります。
実際に、早期に売却を希望されていたり
早く現金化したい方、などは机上査定以外に訪問査定をおすすめいたします。
実際に物件を目で見て確認したのち、実際に勝負できる金額をお出しいたします。
事前に理解しておくことで
安心して任せられる不動産会社を選ぶこともできます。
そして安心してお任せ頂ける不動産会社が「テンズホーム」となるように我々も日々精進して参ります。
何かお困りごとや、一度話を聞いてみたい等、お気軽に
ご連絡ください。
※不動産査定の出し方
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