カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/24 10:35
みなさま、こんにちは！テンズホームの久保田です。
本日は、建蔽率と容積率についてのご説明を行います＾＾
建蔽率＆容積率は、非常に重要な建築基準法の規制のひとつです！
建築基準法の中でも最も不適合の多い規制項目のひとつとなっているためです。
「建蔽率」とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。
建築面積とは、建物を真上から見た場合の水平投影面積を指します。
例）敷地面積100㎡、建蔽率60％の場合の建築面積は60㎡までとなります。
「容積率」とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。
延床面積とは、建物各階の床面積の合計のことを指します。
※ロフトやバルコニーはこちらに含まれません。
例）敷地面積100㎡、容積率200％の場合、延床面積は200㎡までとなります。
容積率に関しては、都市計画で定める容積率以下であり、かつ前面道路幅員が12ｍ未満である場合には前面道路の幅員に一定率を乗じた数字以下であることが必要となります。
建蔽率や容積率の数値が高いほど、敷地に対して建物の面積は大きくなります。
また、建蔽率や容積率は用途地域種別ごとに上限が設定されています。
お住まいの地域の用途地域は市町村の都市計画課で確認することも可能ですし、近年はWEBサイトで調べることも可能です。
また、例外的に建蔽率や容積率が緩和されるケースもございますので、住宅を建てる際などにご確認しておくと役に立つこともあるかと思います。
ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください♪
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