カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/22 11:36
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今回は、『市街化区域と市街化調整区域』についての内容になります。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
皆さまは、市街化区域と市街化調整区域の違いはご存じでしょうか？
〇市街化区域・・・すでに街か、10年以内に街にする区域
〇市街化調整区域・・・街をつくる予定の無い区域
不動産調査において、最初に調査すべきなのは、対象の不動産が市街化区域か、市街化調整区域のどちらにあるかです。
市街化調整区域であれば、一般的に建物の建築は許されていないからです。市街化区域と市街化調整区域については、都市計画法に次の様に定められています。
『市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする』
『市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする』
都市計画法の目的は、都市づくりの計画（都市計画）を立て、実現することにあります。その都市計画を定める区域を都市計画区域といいます。
改めて、市街化区域はすでに市街地を形成している区域（既成市街地）、または、今後10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域（エリア）のことです。
市街地とは、人家や商店・ビルなどが立ち並んだにぎやかな土地のことで、農地や森林などが見られません。そして、市街化とは建築物が数多く建築されているイメージになります。
市街化調整区域とは、市街化が進まないよう抑える区域であるため、人が住むためのまちづくりを行う予定のない区域のことです。
農地や森林を守ることに重点が置かれ、許可を得た場合を除き、原則として家を建築することができません。
ただし、最近は、各自治体ごとに、市街化調整区域内でも規制緩和が進められ、幹線道路沿いのガソリンスタンドやコンビニのように、公益上必要な建築物や世帯分離のための住宅などの開発可能な特例もあります。
ですので、『市街化調整区域＝100％住宅を建てる事は出来ない』という訳ではありません。
因みに、日本の全国土のうち、市街化区域の面積割合は約4％ほどですが
この4％に全人口のおよそ70％の人が居住しています。
※市街化調整区域について
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